경상남도 양산시 전세가율은?

2023년 11월 기준 전세가율은 약 68.7%입니다. 매매 중간가 2.0억 기준입니다.

경상남도 양산시 초미세먼지 수준은?

2023년 11월 기준 PM2.5 월평균 14.1㎍/㎥, 나쁨 일수 1일입니다.

경상남도 양산시 갱신 전세 증액은?

2023년 11월 기준 갱신 평균 증액률은 -8.7%이며, 갱신 58건 중 21건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경상남도 양산시 부동산 시장 방향은?

2023년 11월 기준 매매 거래량은 335건이며 상승 비율은 54%입니다. 매매 중간가는 2.0억입니다.

경상남도 양산시 기상 환경은?

2023년 11월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 12.9℃입니다.

경상남도

양산시

2023년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

양산시 행정동 (26개) 2023년 11월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	동면	3.1억 ↑+18.7%	61%	61만원	1일
매매 중간가 3.1억 거래량 36건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 1.7억 거래량 53건 월세 반전세 포함 평균 월세 61만원 거래량 79건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 14.33㎍ 평균 기온 9.76℃ 한파 0일
	물금읍	2.8억 ↓-8.7%	66%	60만원	1일
매매 중간가 2.8억 거래량 112건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 2.0억 거래량 135건 월세 반전세 포함 평균 월세 60만원 거래량 162건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.87㎍ 평균 기온 9.76℃ 한파 0일
	덕계동	2.5억 ↑+22.6%	58%	52만원	0일
매매 중간가 2.5억 거래량 10건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 1.4억 거래량 11건 월세 반전세 포함 평균 월세 52만원 거래량 22건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.73㎍ 평균 기온 9.76℃ 한파 0일
	남부동	2.4억 ↓-2.7%	77%	52만원	0일
매매 중간가 2.4억 거래량 16건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 1.8억 거래량 21건 월세 반전세 포함 평균 월세 52만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.61㎍ 평균 기온 9.76℃ 한파 0일
	신기동	2.1억 ↑+26.2%	57%	54만원	0일
매매 중간가 2.1억 거래량 14건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 1.3억 거래량 21건 월세 반전세 포함 평균 월세 54만원 거래량 16건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.61㎍ 평균 기온 9.76℃ 한파 0일
	중부동	2.0억 ↑+10.8%	71%	40만원	0일
매매 중간가 2.0억 거래량 9건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 1.4억 거래량 13건 월세 반전세 포함 평균 월세 40만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.61㎍ 평균 기온 9.76℃ 한파 0일
	명동	2.0억 ↑+14.8%	74%	50만원	0일
매매 중간가 2.0억 거래량 11건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 1.5억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 50만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.73㎍ 평균 기온 10.12℃ 한파 0일
	주진동	1.8억 ↓-8.8%	67%	38만원	0일
매매 중간가 1.8억 거래량 10건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 1.7억 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 38만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.73㎍ 평균 기온 10.12℃ 한파 0일
	주남동	1.6억 ↓-13.7%	70%	45만원	0일
매매 중간가 1.6억 거래량 11건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 1.1억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 45만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.73㎍ 평균 기온 10.12℃ 한파 0일
	북부동	1.6억 ↓-1.8%	58%	44만원	0일
매매 중간가 1.6억 거래량 9건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 0.8억 거래량 9건 월세 반전세 포함 평균 월세 44만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.61㎍ 평균 기온 9.76℃ 한파 0일
	교동	1.5억 ↑+9.9%	-	15만원	0일
매매 중간가 1.5억 거래량 10건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 15만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.61㎍ 평균 기온 9.76℃ 한파 0일
	북정동	1.5억 ↓-6.9%	100%	-	0일
매매 중간가 1.5억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 100% 중간 보증금 1.2억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.61㎍ 평균 기온 9.40℃ 한파 0일
	하북면	1.2억 ↑+19.5%	-	40만원	0일
매매 중간가 1.2억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.3억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 40만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.89㎍ 평균 기온 9.76℃ 한파 0일
	삼호동	1.1억 ↓-5.6%	85%	47만원	0일
매매 중간가 1.1억 거래량 23건 전세 ? 전세가율 85% 중간 보증금 1.1억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 47만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.73㎍ 평균 기온 10.12℃ 한파 0일
	평산동	1.0억 ↓-21.4%	82%	39만원	0일
매매 중간가 1.0억 거래량 24건 전세 ? 전세가율 82% 중간 보증금 0.9억 거래량 13건 월세 반전세 포함 평균 월세 39만원 거래량 27건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.73㎍ 평균 기온 9.76℃ 한파 0일
	어곡동	0.9억 ↑+18.6%	-	-	0일
매매 중간가 0.9억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.61㎍ 평균 기온 9.40℃ 한파 0일
	소주동	0.9억 ↑+26.2%	80%	34만원	0일
매매 중간가 0.9억 거래량 18건 전세 ? 전세가율 80% 중간 보증금 0.8억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 34만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.73㎍ 평균 기온 10.12℃ 한파 0일
	상북면	0.8억 ↑+5.3%	-	35만원	0일
매매 중간가 0.8억 거래량 11건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 0.9억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 35만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.16㎍ 평균 기온 9.40℃ 한파 0일
	용당동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.77㎍ 평균 기온 10.12℃ 한파 0일
	명곡동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.61㎍ 평균 기온 9.76℃ 한파 0일
	매곡동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.73㎍ 평균 기온 9.76℃ 한파 0일
	원동면	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 14.46㎍ 평균 기온 8.99℃ 한파 0일
	산막동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.61㎍ 평균 기온 9.40℃ 한파 0일
	호계동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.61㎍ 평균 기온 9.40℃ 한파 0일
	유산동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.61㎍ 평균 기온 9.40℃ 한파 0일
	다방동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.61㎍ 평균 기온 9.76℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경상남도 내 18개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
창원시	2.4억 (1위)	74.7%	590건
진주시	2.4억 (2위)	78.7%	274건
의령군	2.1억 (3위)	-	4건
김해시	2.0억 (4위)	80.8%	510건
양산시 현재	2.0억 (5위)	68.7%	335건
산청군	1.9억 (6위)	-	3건
하동군	1.9억 (7위)	70.9%	9건
거창군	1.8억 (8위)	57.1%	24건
통영시	1.6억 (9위)	75.0%	91건
남해군	1.6억 (10위)	-	7건
밀양시	1.5억 (11위)	76.8%	73건
합천군	1.4억 (12위)	-	6건
거제시	1.4억 (13위)	70.8%	131건
함양군	1.4억 (14위)	-	7건
고성군	1.3억 (15위)	79.8%	20건
사천시	1.2억 (16위)	75.8%	74건
함안군	1.2억 (17위)	87.3%	45건
창녕군	1.2억 (18위)	72.3%	37건

부동산 시장 동향 2023년 11월

거래량 335건

전월 대비 -6%

상승 비율 54%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 2.0억

최저 0.4억 최고 4.9억

전세가율 68.7%

매매 335건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 335건

상승 61건 · 하락 51건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -6%

소형 / 중형 / 대형 151 / 163 / 21건

매매 가격

2.0억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.4억 4.9억

2.0억

매매가 밴드 0.4억 ~ 4.9억

최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

68.7%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1.6억

임대차 안전 2023년 11월

전세 세입자 안전 체크

양산시 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 68.7% — 주의 필요 매매 335건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 669건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -8.7% — 안정적 갱신 58건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 36% — 갈등 구간 갱신 58건 중 21건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 669건 중

385건 58%

갱신 계약 전체 669건 중

58건 9%

전세 · 월세 시장 구조 총 669건

전세 304건 (45%) 월세·반전세 365건 (55%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

362건

중형 ~85㎡

287건

대형 85㎡↑

20건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑

신규

60만원

보증금 0.2억

갱신

55만원

보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

36.2%

갱신 58건 중 21건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-8.7%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환3건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

365건

전체의 55%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세365건

순월세0건

평균 월세45만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (68.7%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-8.7%) 15점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

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11.30

현대롯데청어람 84.843㎡

신규

전세 1.8억

11층 · 2005년 준공

11.30

사송더샵데시앙2차6단지 84.9364㎡

신규

전세 1.7억

18층 · 2023년 준공

11.30

양산물금대방노블랜드5차에듀카운티 59.9423㎡

신규

전세 2억

34층 · 2016년 준공

11.30

신기주공 49.94㎡

전세 1억

2층 · 1993년 준공

11.30

신기주공 38.64㎡

전세 0.6억

13층 · 1993년 준공

최근 반전세 계약

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11.30

양산물금사랑으로부영2단지 84.9933㎡

보증 0.9억 / 월 24만

5층 · 2015년 준공

11.30

신기주공 38.64㎡

보증 0.1억 / 월 29만

3층 · 1993년 준공

11.30

천성리버타운 49.8㎡

신규

보증 0.1억 / 월 35만

13층 · 1998년 준공

11.30

명동2차화성파크드림 59.6236㎡

신규

보증 0.2억 / 월 50만

10층 · 2013년 준공

11.30

양산신도시반도유보라2차 84.9727㎡

신규

보증 0.5억 / 월 110만

6층 · 2013년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 9.22℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 12.9℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 14.13 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 1일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 2일 · 2.6°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 24일 · 열대야 4일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.77 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 71.00 mm

기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온

9.22℃

평균 최고기온

16.02℃

평균 최저기온

3.08℃

극최고기온

28.30℃

극최저기온

-5.10℃

일교차 12.9℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.77 m/s

최대 일강수량 71.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

8.98

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

11.24 11.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
11.24	20.78	10.07	0.0360	0.0069
11.25	14.61	9.01	0.0286	0.0136
11.26	21.42	14.27	0.0208	0.0174
11.27	25.26	13.83	0.0233	0.0200
11.28	36.12	16.81	0.0344	0.0087
11.29	26.29	15.25	0.0248	0.0147
11.30	15.78	8.98	0.0319	0.0083

PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.13 / 39.80 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0302 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0143 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0024 ppm

일산화탄소 (CO)

0.39 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경상남도 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	고성군	1.3억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	거제시	1.4억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	함안군	1.2억	1일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	사천시	1.2억	1일	환경 양호
5위	창녕군	1.2억	2일	환경 양호

종합 진단 2023년 11월

양산시 · 2023-11

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

양산시 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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양산시 주거 환경 자주 묻는 질문

양산시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 68.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 2.0억 · 전세 중간가 1.6억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

양산시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 14.13 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
O3 0.0302 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0143 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0024 ppm · CO 0.39 ppm

양산시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -8.7%
갱신 58건 중 21건(36.2%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 3건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

양산시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 335건 — 전월 대비 -6%
상승 비율 54% — 균형 국면
매매 중간가 2.0억

양산시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 12.9℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 71.00mm

양산시

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2023년 11월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 11월

양산시 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2023년 11월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2023년 11월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

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양산시 주거 환경 자주 묻는 질문