경상남도 양산시 전세가율은?

2023년 10월 기준 전세가율은 약 68.3%입니다. 매매 중간가 2.1억 기준입니다.

경상남도 양산시 초미세먼지 수준은?

2023년 10월 기준 PM2.5 월평균 13.4㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

경상남도 양산시 갱신 전세 증액은?

2023년 10월 기준 갱신 평균 증액률은 -7.3%이며, 갱신 73건 중 25건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경상남도 양산시 부동산 시장 방향은?

2023년 10월 기준 매매 거래량은 358건이며 상승 비율은 46%입니다. 매매 중간가는 2.1억입니다.

경상남도 양산시 기상 환경은?

2023년 10월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 13.4℃입니다.

경상남도

양산시

2023년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

양산시 행정동 (26개) 2023년 10월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	물금읍	3.1억 ↑+2.8%	68%	60만원	0일
매매 중간가 3.1억 거래량 130건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 1.9억 거래량 181건 월세 반전세 포함 평균 월세 60만원 거래량 107건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.76㎍ 평균 기온 15.24℃ 한파 0일
	동면	2.6억 ↓-1.9%	67%	52만원	0일
매매 중간가 2.6억 거래량 43건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 1.9억 거래량 57건 월세 반전세 포함 평균 월세 52만원 거래량 77건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.73㎍ 평균 기온 15.24℃ 한파 0일
	남부동	2.5억 ↑+10.3%	67%	48만원	0일
매매 중간가 2.5억 거래량 16건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 1.6억 거래량 16건 월세 반전세 포함 평균 월세 48만원 거래량 15건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.86㎍ 평균 기온 15.24℃ 한파 0일
	덕계동	2.0억 ↑+2.0%	72%	50만원	0일
매매 중간가 2.0억 거래량 28건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 1.3억 거래량 17건 월세 반전세 포함 평균 월세 50만원 거래량 24건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.18㎍ 평균 기온 15.24℃ 한파 0일
	주진동	2.0억 ↓-12.8%	75%	49만원	0일
매매 중간가 2.0억 거래량 9건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 1.3억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 49만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.18㎍ 평균 기온 15.27℃ 한파 0일
	중부동	1.8억 ↓-0.9%	68%	39만원	0일
매매 중간가 1.8억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 1.5억 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 39만원 거래량 17건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.86㎍ 평균 기온 15.24℃ 한파 0일
	주남동	1.8억 ↑+4.6%	71%	60만원	0일
매매 중간가 1.8억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 1.3억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 60만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.18㎍ 평균 기온 15.27℃ 한파 0일
	명동	1.7억 ↑+20.6%	93%	42만원	0일
매매 중간가 1.7억 거래량 13건 전세 ? 전세가율 93% 중간 보증금 1.3억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 42만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.18㎍ 평균 기온 15.27℃ 한파 0일
	신기동	1.7억 ↑+7.3%	63%	39만원	0일
매매 중간가 1.7억 거래량 14건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 1.3억 거래량 9건 월세 반전세 포함 평균 월세 39만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.86㎍ 평균 기온 15.24℃ 한파 0일
	북정동	1.6억 ↓-4.7%	-	41만원	0일
매매 중간가 1.6억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 0.7억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 41만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.86㎍ 평균 기온 15.11℃ 한파 0일
	북부동	1.6억 ↑+21.9%	24%	40만원	0일
매매 중간가 1.6억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 24% 중간 보증금 1.1억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 40만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.86㎍ 평균 기온 15.24℃ 한파 0일
	교동	1.4억 ↓-20.9%	82%	-	0일
매매 중간가 1.4억 거래량 10건 전세 ? 전세가율 82% 중간 보증금 1.3억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.86㎍ 평균 기온 15.24℃ 한파 0일
	평산동	1.2억 ↑+10.8%	69%	41만원	0일
매매 중간가 1.2억 거래량 24건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 1.0억 거래량 12건 월세 반전세 포함 평균 월세 41만원 거래량 26건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.18㎍ 평균 기온 15.24℃ 한파 0일
	삼호동	1.1억 ↓-16.2%	80%	45만원	0일
매매 중간가 1.1억 거래량 23건 전세 ? 전세가율 80% 중간 보증금 0.7억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 45만원 거래량 19건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.18㎍ 평균 기온 15.27℃ 한파 0일
	하북면	1억 ↓-38.8%	-	35만원	0일
매매 중간가 1억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 35만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.27㎍ 평균 기온 15.19℃ 한파 0일
	상북면	0.8억 ↓-23.7%	67%	28만원	0일
매매 중간가 0.8억 거래량 11건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 0.6억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 28만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.02㎍ 평균 기온 15.11℃ 한파 0일
	어곡동	0.8억 ↑+145.3%	-	-	0일
매매 중간가 0.8억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.86㎍ 평균 기온 15.11℃ 한파 0일
	소주동	0.7억 ↑+4.7%	75%	29만원	0일
매매 중간가 0.7억 거래량 17건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 0.8억 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 29만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.18㎍ 평균 기온 15.27℃ 한파 0일
	용당동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.89㎍ 평균 기온 15.27℃ 한파 0일
	명곡동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.86㎍ 평균 기온 15.24℃ 한파 0일
	매곡동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.18㎍ 평균 기온 15.24℃ 한파 0일
	원동면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.37㎍ 평균 기온 14.80℃ 한파 0일
	산막동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.86㎍ 평균 기온 15.11℃ 한파 0일
	호계동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.86㎍ 평균 기온 15.11℃ 한파 0일
	유산동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.86㎍ 평균 기온 15.11℃ 한파 0일
	다방동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.86㎍ 평균 기온 15.24℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경상남도 내 18개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
창원시	2.4억 (1위)	76.8%	735건
진주시	2.4억 (2위)	80.2%	313건
양산시 현재	2.1억 (3위)	68.3%	358건
김해시	2.0억 (4위)	79.8%	536건
함양군	1.9억 (5위)	-	10건
거창군	1.9억 (6위)	60.4%	32건
남해군	1.6억 (7위)	-	10건
산청군	1.6억 (8위)	-	8건
통영시	1.6억 (9위)	77.3%	93건
밀양시	1.5억 (10위)	62.6%	57건
함안군	1.4억 (11위)	71.6%	43건
거제시	1.3억 (12위)	69.5%	147건
합천군	1.3억 (13위)	-	5건
사천시	1.2억 (14위)	79.4%	81건
창녕군	1.0억 (15위)	85.0%	14건
고성군	1.0억 (16위)	66.9%	20건
의령군	0.9억 (17위)	-	2건
하동군	0.8억 (18위)	-	12건

부동산 시장 동향 2023년 10월

거래량 358건

전월 대비 +2%

상승 비율 46%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 2.1억

최저 0.4억 최고 6.2억

전세가율 68.3%

매매 358건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 358건

상승 66건 · 하락 76건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +2%

소형 / 중형 / 대형 160 / 171 / 27건

매매 가격

2.1억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.4억 6.2억

2.1억

매매가 밴드 0.4억 ~ 6.2억

최고가/중간가 배수 3.0배

전세가율

68.3%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1.6억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2023년 10월

전세 세입자 안전 체크

양산시 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 68.3% — 주의 필요 매매 358건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 671건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -7.3% — 안정적 갱신 73건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 34% — 갈등 구간 갱신 73건 중 25건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 671건 중

422건 63%

갱신 계약 전체 671건 중

73건 11%

전세 · 월세 시장 구조 총 671건

전세 325건 (48%) 월세·반전세 346건 (52%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

342건

중형 ~85㎡

303건

대형 85㎡↑

26건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑

신규

55만원

보증금 0.2억

갱신

45만원

보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

34.2%

갱신 73건 중 25건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-7.3%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환2건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

346건

전체의 52%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세346건

순월세0건

평균 월세48만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (68.3%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-7.3%) 15점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

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10.31

양산브라운스톤 84.9011㎡

신규

전세 2.8억

25층 · 2023년 준공

10.31

양산유림노르웨이숲 84.6343㎡

신규

전세 3억

32층 · 2018년 준공

10.31

양우내안애1차 59.9674㎡

신규

전세 1.9억

8층 · 2014년 준공

10.31

성원 49.89㎡

신규

전세 0.8억

4층 · 1996년 준공

10.31

일신건영휴먼빌 84.9603㎡

신규

전세 1.7억

12층 · 2007년 준공

최근 반전세 계약

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10.31

양산두산위브2차(1단지) 84.697㎡

신규

보증 0.3억 / 월 80만

24층 · 2021년 준공

10.31

양산대방노블랜드7차메가시티 59.9914㎡

보증 0.3억 / 월 80만

16층 · 2017년 준공

10.31

양산두산위브2차(2단지) 75.9522㎡

신규

보증 0.4억 / 월 65만

23층 · 2021년 준공

10.31

양산대방노블랜드7차메가시티 84.922㎡

신규

보증 0.3억 / 월 100만

24층 · 2017년 준공

10.31

양산신도시뜰안채아파트 59.78㎡

보증 0.1억 / 월 55만

10층 · 2000년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 14.89℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 13.4℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 13.36 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 2일 · 2.6°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 24일 · 열대야 4일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.16 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 4.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

14.89℃

평균 최고기온

22.47℃

평균 최저기온

9.04℃

극최고기온

26.30℃

극최저기온

3.00℃

일교차 13.4℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.16 m/s

최대 일강수량 4.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

23.72

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

10.25 10.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
10.25	29.88	20.13	0.0270	0.0222
10.26	35.25	24.40	0.0337	0.0213
10.27	38.90	25.02	0.0329	0.0156
10.28	21.56	13.74	0.0292	0.0133
10.29	20.74	13.51	0.0292	0.0108
10.30	26.01	16.59	0.0279	0.0179
10.31	35.78	23.72	0.0324	0.0223

PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.36 / 32.79 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0318 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0140 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0025 ppm

일산화탄소 (CO)

0.39 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경상남도 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	하동군	0.8억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	의령군	0.9억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	고성군	1.0억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	창녕군	1.0억	0일	공기질 최우수
5위	사천시	1.2억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2023년 10월

양산시 · 2023-10

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

양산시 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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양산시 주거 환경 자주 묻는 질문

양산시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 68.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 2.1억 · 전세 중간가 1.6억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

양산시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 13.36 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0318 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0140 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0025 ppm · CO 0.39 ppm

양산시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -7.3%
갱신 73건 중 25건(34.2%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 2건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

양산시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 358건 — 전월 대비 +2%
상승 비율 46% — 균형 국면
매매 중간가 2.1억

양산시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 13.4℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 4.50mm

양산시

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양산시 주거 환경 자주 묻는 질문