경상남도 사천시 전세가율은?

2023년 10월 기준 전세가율은 약 79.4%입니다. 매매 중간가 1.2억 기준입니다.

경상남도 사천시 초미세먼지 수준은?

2023년 10월 기준 PM2.5 월평균 13.6㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

경상남도 사천시 갱신 전세 증액은?

2023년 10월 기준 갱신 평균 증액률은 +1.9%이며, 갱신 10건 중 7건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경상남도 사천시 부동산 시장 방향은?

2023년 10월 기준 매매 거래량은 81건이며 상승 비율은 57%입니다. 매매 중간가는 1.2억입니다.

경상남도 사천시 기상 환경은?

2023년 10월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 13.5℃입니다.

경상남도

사천시

2023년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

사천시 행정동 (35개) 2023년 10월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	사남면	2.2억 ↑+11.6%	86%	55만원	0일
매매 중간가 2.2억 거래량 10건 전세 ? 전세가율 86% 중간 보증금 1.5억 거래량 54건 월세 반전세 포함 평균 월세 55만원 거래량 26건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.89㎍ 평균 기온 14.78℃ 한파 0일
	대방동	1.7억 ↑+4.7%	-	40만원	0일
매매 중간가 1.7억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 40만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.89㎍ 평균 기온 17.11℃ 한파 0일
	동금동	1.5억 ↓-33.1%	79%	90만원	0일
매매 중간가 1.5억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 1.7억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 90만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.89㎍ 평균 기온 17.11℃ 한파 0일
	용강동	1.5억 ↑+6.5%	77%	45만원	0일
매매 중간가 1.5억 거래량 15건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 1.1억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 45만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.89㎍ 평균 기온 17.11℃ 한파 0일
	죽림동	1.2억 ↑+26.9%	-	-	0일
매매 중간가 1.2억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.89㎍ 평균 기온 17.11℃ 한파 0일
	용현면	1.2억 ↓-6.4%	88%	33만원	0일
매매 중간가 1.2억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 88% 중간 보증금 1.0억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 33만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.89㎍ 평균 기온 14.78℃ 한파 0일
	정동면	1.1억 ↑+7.4%	86%	42만원	0일
매매 중간가 1.1억 거래량 13건 전세 ? 전세가율 86% 중간 보증금 1.0억 거래량 10건 월세 반전세 포함 평균 월세 42만원 거래량 15건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 - 평균 기온 14.78℃ 한파 0일
	사천읍	1.0억 ↓-25.1%	69%	34만원	0일
매매 중간가 1.0억 거래량 20건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 0.6억 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 34만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.67㎍ 평균 기온 14.78℃ 한파 0일
	향촌동	0.9억 ↓-45.8%	-	28만원	0일
매매 중간가 0.9억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 28만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.89㎍ 평균 기온 17.11℃ 한파 0일
	벌리동	0.7억 ↓-61.5%	-	-	0일
매매 중간가 0.7억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 0.8억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.89㎍ 평균 기온 17.11℃ 한파 0일
	곤양면	0.5억	-	-	0일
매매 중간가 0.5억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 - 평균 기온 14.61℃ 한파 0일
	송포동	0.5억 ↓-20.0%	-	35만원	0일
매매 중간가 0.5억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 35만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.89㎍ 평균 기온 17.11℃ 한파 0일
	서포면	0.3억	-	-	0일
매매 중간가 0.3억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.89㎍ 평균 기온 15.44℃ 한파 0일
	이홀동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.89㎍ 평균 기온 17.11℃ 한파 0일
	백천동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.89㎍ 평균 기온 14.78℃ 한파 0일
	궁지동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.89㎍ 평균 기온 17.11℃ 한파 0일
	이금동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.89㎍ 평균 기온 17.11℃ 한파 0일
	축동면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.67㎍ 평균 기온 14.78℃ 한파 0일
	와룡동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.89㎍ 평균 기온 17.11℃ 한파 0일
	봉남동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.89㎍ 평균 기온 17.11℃ 한파 0일
	동림동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.9억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.89㎍ 평균 기온 17.11℃ 한파 0일
	좌룡동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.89㎍ 평균 기온 17.11℃ 한파 0일
	선구동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.89㎍ 평균 기온 17.11℃ 한파 0일
	서금동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.43㎍ 평균 기온 17.11℃ 한파 0일
	동동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.89㎍ 평균 기온 17.11℃ 한파 0일
	서동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.89㎍ 평균 기온 17.11℃ 한파 0일
	신벽동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.89㎍ 평균 기온 17.11℃ 한파 0일
	노룡동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.89㎍ 평균 기온 14.78℃ 한파 0일
	대포동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.89㎍ 평균 기온 14.78℃ 한파 0일
	늑도동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.43㎍ 평균 기온 17.11℃ 한파 0일
	곤명면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.41㎍ 평균 기온 14.18℃ 한파 0일
	마도동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.43㎍ 평균 기온 17.11℃ 한파 0일
	실안동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.89㎍ 평균 기온 17.11℃ 한파 0일
	신수동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.43㎍ 평균 기온 17.11℃ 한파 0일
	사등동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.89㎍ 평균 기온 17.11℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경상남도 내 18개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
창원시	2.4억 (1위)	76.8%	735건
진주시	2.4억 (2위)	80.2%	313건
양산시	2.1억 (3위)	68.3%	358건
김해시	2.0억 (4위)	79.8%	536건
함양군	1.9억 (5위)	-	10건
거창군	1.9억 (6위)	60.4%	32건
남해군	1.6억 (7위)	-	10건
산청군	1.6억 (8위)	-	8건
통영시	1.6억 (9위)	77.3%	93건
밀양시	1.5억 (10위)	62.6%	57건
함안군	1.4억 (11위)	71.6%	43건
거제시	1.3억 (12위)	69.5%	147건
합천군	1.3억 (13위)	-	5건
사천시 현재	1.2억 (14위)	79.4%	81건
창녕군	1.0억 (15위)	85.0%	14건
고성군	1.0억 (16위)	66.9%	20건
의령군	0.9억 (17위)	-	2건
하동군	0.8억 (18위)	-	12건

부동산 시장 동향 2023년 10월

거래량 81건

전월 대비 -14%

상승 비율 57%

거래 성향 상승 · 갭 좁음

매매 중간가 1.2억

최저 0.3억 최고 3.8억

전세가율 79.4%

매매 81건 기반 위험 수준

시장 방향성

완만한 상승세

총 거래량 81건

상승 12건 · 하락 9건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -14%

소형 / 중형 / 대형 42 / 35 / 4건

매매 가격

1.2억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.3억 3.8억

1.2억

매매가 밴드 0.3억 ~ 3.8억

최고가/중간가 배수 3.2배

전세가율

79.4%

⚠ 위험 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1.1억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2023년 10월

전세 세입자 안전 체크

사천시 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 79.4% — 깡통전세 위험 매매 81건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 155건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +1.9% — 안정적 갱신 10건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 70% — 집주인 인상 빈번 갱신 10건 중 7건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 155건 중

113건 73%

갱신 계약 전체 155건 중

10건 6%

전세 · 월세 시장 구조 총 155건

전세 82건 (53%) 월세·반전세 73건 (47%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

87건

중형 ~85㎡

63건

대형 85㎡↑

5건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

50만원

보증금 0.2억

갱신

50만원

보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

70.0%

갱신 10건 중 7건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.9%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

73건

전체의 47%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세73건

순월세0건

평균 월세52만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (79.4%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (1.9%) 15점
최종 점수 75점

최근 전세 계약

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10.31

사천삼정그린코아포레스트 84.9713㎡

신규

전세 2.1억

8층 · 2023년 준공

10.31

사천삼정그린코아포레스트 59.98㎡

신규

전세 1.4억

10층 · 2023년 준공

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사천삼정그린코아포레스트 84.9713㎡

전세 2.1억

8층 · 2023년 준공

10.31

엘아이지사천리가 84.9757㎡

신규

전세 1.8억

12층 · 2010년 준공

10.30

사천삼정그린코아포레스트 76.3532㎡

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전세 1.9억

15층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

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10.31

사천삼정그린코아포레스트 59.9672㎡

신규

보증 0.2억 / 월 70만

5층 · 2023년 준공

10.31

동강아뜨리에 59.3634㎡

보증 0.2억 / 월 30만

13층 · 2005년 준공

10.30

덕산아내 76.6671㎡

신규

보증 0.2억 / 월 50만

6층 · 2011년 준공

10.30

사천 KCC 스위첸 59.9544㎡

신규

보증 0.2억 / 월 60만

15층 · 2020년 준공

10.30

사천 KCC 스위첸 59.9544㎡

신규

보증 0.2억 / 월 60만

7층 · 2020년 준공

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 14.97℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 13.5℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 13.58 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 3일 · 2.4°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 평균 수준

폭염 15일 · 열대야 3일 ? 냉방비 주의

평균 풍속 1.30 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 5.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

14.97℃

평균 최고기온

22.53℃

평균 최저기온

9.03℃

극최고기온

26.10℃

극최저기온

0.70℃

일교차 13.5℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.30 m/s

최대 일강수량 5.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

24.32

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

10.25 10.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
10.25	27.59	19.02	0.0380	0.0161
10.26	32.58	24.17	0.0376	0.0173
10.27	39.01	22.23	0.0406	0.0140
10.28	31.62	21.13	0.0381	0.0139
10.29	29.55	20.49	0.0383	0.0129
10.30	28.60	19.81	0.0370	0.0154
10.31	36.13	24.32	0.0410	0.0179

PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.58 / 32.54 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0368 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0113 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0028 ppm

일산화탄소 (CO)

0.46 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경상남도 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	하동군	0.8억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	의령군	0.9억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	고성군	1.0억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	창녕군	1.0억	0일	공기질 최우수
5위	사천시	1.2억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2023년 10월

사천시 · 2023-10

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

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사천시 과거 월 데이터

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사천시 주거 환경 자주 묻는 질문

사천시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 79.4% — 위험 수준 (75~85%)
매매 중간가 1.2억 · 전세 중간가 1.1억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

사천시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 13.58 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0368 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0113 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0028 ppm · CO 0.46 ppm

사천시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +1.9%
갱신 10건 중 7건(70.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

사천시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 81건 — 전월 대비 -14%
상승 비율 57% — 완만한 상승세
매매 중간가 1.2억

사천시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 13.5℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 5.00mm

사천시

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