경상남도 사천시

용현면

2023년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
용현면 리 (12개) 2023년 10월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
덕곡리 1억 4,500만 ↓-20.8% 97% 50만원 0일
매매
중간가 1억 4,500만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 97%
중간 보증금 1억 4,000만
거래량 2건
월세 반전세 포함
평균 월세 50만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.89㎍
평균 기온 14.78℃
한파 0일
신복리 9,000만 ↑+32.4% 80% 35만원 0일
매매
중간가 9,000만
거래량 2건
전세 ?
전세가율 80%
중간 보증금 6,667만
거래량 3건
월세 반전세 포함
평균 월세 35만원
거래량 9건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 -
평균 기온 14.78℃
한파 0일
통양리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 -
평균 기온 14.78℃
한파 0일
신촌리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 -
평균 기온 14.78℃
한파 0일
온정리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 -
평균 기온 14.78℃
한파 0일
송지리 - - 15만원 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 15만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 -
평균 기온 14.78℃
한파 0일
구월리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 -
평균 기온 14.78℃
한파 0일
용치리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.89㎍
평균 기온 14.78℃
한파 0일
금문리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 -
평균 기온 14.78℃
한파 0일
주문리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.89㎍
평균 기온 14.78℃
한파 0일
석계리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 -
평균 기온 14.78℃
한파 0일
선진리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 -
평균 기온 14.78℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

사천시 내 35개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
사남면 2억 2,042만 (1위) 86.4% 10건
대방동 1억 6,700만 (2위) - 1건
동금동 1억 5,450만 (3위) 79.3% 4건
용강동 1억 5,063만 (4위) 76.6% 15건
죽림동 1억 2,150만 (5위) - 2건
용현면 현재 1억 1,750만 (6위) 88.1% 3건
정동면 1억 1,133만 (7위) 85.7% 13건
사천읍 9,579만 (8위) 69.3% 20건
향촌동 9,383만 (9위) - 4건
벌리동 6,540만 (10위) - 6건
곤양면 4,900만 (11위) - 1건
송포동 4,800만 (12위) - 1건
서포면 2,500만 (13위) - 1건
이홀동 - (14위) - -
백천동 - (15위) - -
궁지동 - (16위) - -
이금동 - (17위) - -
축동면 - (18위) - -
와룡동 - (19위) - -
봉남동 - (20위) - -
동림동 - (21위) - -
좌룡동 - (22위) - -
선구동 - (23위) - -
서금동 - (24위) - -
동동 - (25위) - -
서동 - (26위) - -
신벽동 - (27위) - -
노룡동 - (28위) - -
대포동 - (29위) - -
늑도동 - (30위) - -
곤명면 - (31위) - -
마도동 - (32위) - -
실안동 - (33위) - -
신수동 - (34위) - -
사등동 - (35위) - -

부동산 시장 동향 2023년 10월

거래량 3건
전월 대비 -40%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 1억 1,750만
최저 7,300만 최고 1억 4,500만
전세가율 88.1%
매매 3건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 3건
상승 0건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -40%
소형 / 중형 / 대형 1 / 2 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

1억 1,750만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7,300만 1억 4,500만
1억 1,750만
매매가 밴드 7,300만 ~ 1억 4,500만
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

88.1% 깡통전세 위험
88.1%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 334만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
10.29
덕산아내 76.6671㎡
1억 4,500만 ▼ -1,050만
5층 · 2011년 준공
10.05
동강아뜨리에 84.9723㎡
1억 700만 ▼ -300만
10층 · 2005년 준공
10.02
동강아뜨리에 59.3343㎡
신고가
7,300만 ▲ +550만
14층 · 2005년 준공
이전 최고가 대비 +200만

임대차 안전 2023년 10월

전세 세입자 안전 체크

용현면 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 88.1% — 깡통전세 위험 매매 3건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 55점 — 위험 총 18건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 2건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 18건 중
10건 56%
갱신 계약 전체 18건 중
2건 11%
전세 · 월세 시장 구조 총 18건
전세 5건 (28%) 월세·반전세 13건 (72%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
8건
중형 ~85㎡
10건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
38만원
보증금 1,000만
갱신
48만원
보증금 750만

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 2건 중 2건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

13건
전체의 72%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세13건
순월세0건
평균 월세38만원

임차인 안전 지수

55점 — 위험
55 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (88.1%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 55점

최근 전세 계약

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10.23
동강아뜨리에 59.3634㎡
신규
전세 6,500만
13층 · 2005년 준공
10.17
동강아뜨리에 84.9723㎡
신규
전세 8,000만
5층 · 2005년 준공
10.15
덕산아내 84.9755㎡
전세 1억 4,000만
9층 · 2011년 준공
10.15
덕산아내 84.9755㎡
전세 1억 4,000만
9층 · 2011년 준공
10.14
동강아뜨리에 59.3634㎡
전세 5,500만
13층 · 2005년 준공

최근 반전세 계약

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10.31
동강아뜨리에 59.3634㎡
보증 2,000만 / 월 30만
13층 · 2005년 준공
10.30
덕산아내 76.6671㎡
신규
보증 1,500만 / 월 50만
6층 · 2011년 준공
10.27
사천용현휴먼시아 46.54㎡
보증 1,844만 / 월 15만
4층 · 2010년 준공
10.24
덕산아내 76.6671㎡
보증 3,000만 / 월 30만
2층 · 2011년 준공
10.21
동강아뜨리에 84.9723㎡
신규
보증 1,000만 / 월 45만
3층 · 2005년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.78℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.89 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 2.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 15일 · 열대야 1일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.44 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 5.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
14.78℃
평균 최고기온
22.39℃
평균 최저기온
9.06℃
극최고기온
25.90℃
극최저기온
2.20℃
일교차 13.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.44 m/s
최대 일강수량 5.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

17.54
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 26.70 15.60 0.0438 0.0106
10.26 - - 0.0440 0.0123
10.27 35.92 13.92 0.0525 0.0081
10.28 28.13 15.42 0.0401 0.0093
10.29 28.17 15.38 0.0407 0.0084
10.30 24.29 13.13 0.0405 0.0093
10.31 34.58 17.54 0.0474 0.0108
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.89 / 17.54 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0400 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0078 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.52 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 10월

용현면 · 2023-10

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

용현면 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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용현면 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 88.1% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 1억 1,750만 · 전세 중간가 1억 334만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 9.89 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0400 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0078 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.52 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 2건 중 2건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 3건 — 전월 대비 -40%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 1억 1,750만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 5.00mm