경상남도 사천시

정동면

2023년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
정동면 리 (10개) 2023년 10월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
예수리 2.5억 ↑+66.7% 75% 62만원 0일
매매
중간가 2.5억
거래량 3건
전세 ?
전세가율 75%
중간 보증금 2.0억
거래량 4건
월세 반전세 포함
평균 월세 62만원
거래량 6건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 -
평균 기온 14.78℃
한파 0일
고읍리 0.9억 ↓-10.6% 81% 38만원 0일
매매
중간가 0.9억
거래량 4건
전세 ?
전세가율 81%
중간 보증금 0.9억
거래량 3건
월세 반전세 포함
평균 월세 38만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 -
평균 기온 14.78℃
한파 0일
풍정리 0.8억 ↑+6.0% 93% 40만원 0일
매매
중간가 0.8억
거래량 6건
전세 ?
전세가율 93%
중간 보증금 0.6억
거래량 3건
월세 반전세 포함
평균 월세 40만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 -
평균 기온 14.78℃
한파 0일
장산리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 -
평균 기온 14.78℃
한파 0일
감곡리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 -
평균 기온 14.78℃
한파 0일
학촌리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 -
평균 기온 14.78℃
한파 0일
소곡리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 -
평균 기온 14.78℃
한파 0일
화암리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 -
평균 기온 14.78℃
한파 0일
수청리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 -
평균 기온 14.78℃
한파 0일
대곡리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 -
평균 기온 14.78℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

사천시 내 35개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
사남면 2.2억 (1위) 86.4% 10건
대방동 1.7억 (2위) - 1건
동금동 1.5억 (3위) 79.3% 4건
용강동 1.5억 (4위) 76.6% 15건
죽림동 1.2억 (5위) - 2건
용현면 1.2억 (6위) 88.1% 3건
정동면 현재 1.1억 (7위) 85.7% 13건
사천읍 1.0억 (8위) 69.3% 20건
향촌동 0.9억 (9위) - 4건
벌리동 0.7억 (10위) - 6건
곤양면 0.5억 (11위) - 1건
송포동 0.5억 (12위) - 1건
서포면 0.3억 (13위) - 1건
이홀동 - (14위) - -
백천동 - (15위) - -
궁지동 - (16위) - -
이금동 - (17위) - -
축동면 - (18위) - -
와룡동 - (19위) - -
봉남동 - (20위) - -
동림동 - (21위) - -
좌룡동 - (22위) - -
선구동 - (23위) - -
서금동 - (24위) - -
동동 - (25위) - -
서동 - (26위) - -
신벽동 - (27위) - -
노룡동 - (28위) - -
대포동 - (29위) - -
늑도동 - (30위) - -
곤명면 - (31위) - -
마도동 - (32위) - -
실안동 - (33위) - -
신수동 - (34위) - -
사등동 - (35위) - -

부동산 시장 동향 2023년 10월

거래량 13건
전월 대비 -38%
상승 비율 33%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1.1억
최저 0.6억 최고 2.7억
전세가율 85.7%
매매 13건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 13건
상승 1건 · 하락 2건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -38%
소형 / 중형 / 대형 8 / 5 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

1.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.6억 2.7억
1.1억
매매가 밴드 0.6억 ~ 2.7억
최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

85.7% 깡통전세 위험
85.7%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.0억

최신 매매 거래

전체보기 →
10.28
한보빌라맨션1차 71.46㎡
재건축연한
0.6억
1층 · 1989년 준공
10.24
사천한보훼미리타운 59.66㎡
재건축연한
1.0억 ▲ +800만
6층 · 1995년 준공
10.24
삼성 59.886㎡
재건축연한
0.7억 ▼ -400만
11층 · 1994년 준공
10.21
삼성 59.886㎡
재건축연한
0.7억 ▼ -1,300만
5층 · 1994년 준공
10.19
사천 KCC 스위첸 59.9544㎡
2.1억 ▲ +3,500만
5층 · 2020년 준공

임대차 안전 2023년 10월

전세 세입자 안전 체크

정동면 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 85.7% — 깡통전세 위험 매매 13건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 30점 — 위험 총 25건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.4% — 안정적 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 3건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 25건 중
17건 68%
갱신 계약 전체 25건 중
3건 12%
전세 · 월세 시장 구조 총 25건
전세 10건 (40%) 월세·반전세 15건 (60%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
18건
중형 ~85㎡
6건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
48만원
보증금 0.1억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 3건 중 3건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

15건
전체의 60%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세15건
순월세0건
평균 월세53만원

임차인 안전 지수

30점 — 매우 위험
30 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (85.7%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.4%) 10점
  • 최종 점수 30점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.19
사천 KCC 스위첸 74.9812㎡
신규
전세 1.9억
2층 · 2020년 준공
10.17
사천한보훼미리타운 59.66㎡
신규
전세 0.8억
6층 · 1995년 준공
10.14
사천 KCC 스위첸 84.9621㎡
전세 2.5억
14층 · 2020년 준공
10.13
사천한보훼미리타운 59.66㎡
신규
전세 0.8억
14층 · 1995년 준공
10.09
삼성 59.886㎡
신규
전세 0.7억
7층 · 1994년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
10.30
사천 KCC 스위첸 59.9544㎡
신규
보증 0.2억 / 월 60만
7층 · 2020년 준공
10.30
사천 KCC 스위첸 59.9544㎡
신규
보증 0.2억 / 월 60만
15층 · 2020년 준공
10.23
사천 KCC 스위첸 59.9544㎡
신규
보증 0.2억 / 월 65만
13층 · 2020년 준공
10.20
삼성 59.886㎡
신규
보증 0.2억 / 월 40만
3층 · 1994년 준공
10.18
유정맨션1차 56.94㎡
보증 0.1억 / 월 30만
4층 · 1989년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.78℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 - ㎍/㎥
월 평균 -
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 2.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 15일 · 열대야 1일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.44 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 5.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
14.78℃
평균 최고기온
22.39℃
평균 최저기온
9.06℃
극최고기온
25.90℃
극최저기온
2.20℃
일교차 13.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.44 m/s
최대 일강수량 5.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

-
μg/m³ PM2.5 오늘
데이터 부족
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 - - - -
10.26 - - - -
10.27 - - - -
10.28 - - - -
10.29 - - - -
10.30 - - - -
10.31 - - - -
PM2.5 월 평균 / 월 최고 - / - μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

가스 대기질 관측 데이터 없음

종합 진단 2023년 10월

정동면 · 2023-10

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

정동면 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
경상남도 사천시 이웃 동네 바로가기

정동면 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 85.7% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 1.1억 · 전세 중간가 1.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 - ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 - ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 - ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 - ppm · CO - ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.4%
  • 갱신 3건 중 3건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 13건 — 전월 대비 -38%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1.1억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 5.00mm