경상남도

창원시

2023년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
창원시 행정동 (5개) 2023년 10월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
성산구 3.1억 ↓-5.4% 77% 60만원 1일
매매
중간가 3.1억
거래량 263건
전세 ?
전세가율 77%
중간 보증금 2.4억
거래량 324건
월세 반전세 포함
평균 월세 60만원
거래량 128건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 12.98㎍
평균 기온 16.41℃
한파 0일
의창구 2.7억 ↓-8.2% 74% 60만원 0일
매매
중간가 2.7억
거래량 71건
전세 ?
전세가율 74%
중간 보증금 3.0억
거래량 74건
월세 반전세 포함
평균 월세 60만원
거래량 43건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.07㎍
평균 기온 15.78℃
한파 0일
마산회원구 2.3억 ↑+1.4% 76% 35만원 0일
매매
중간가 2.3억
거래량 79건
전세 ?
전세가율 76%
중간 보증금 2.1억
거래량 58건
월세 반전세 포함
평균 월세 35만원
거래량 34건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.29㎍
평균 기온 17.04℃
한파 0일
마산합포구 2.0억 ↓-1.3% 78% 42만원 1일
매매
중간가 2.0억
거래량 119건
전세 ?
전세가율 78%
중간 보증금 1.7억
거래량 148건
월세 반전세 포함
평균 월세 42만원
거래량 76건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 14.05㎍
평균 기온 15.90℃
한파 0일
진해구 1.9억 ↓-6.9% 77% 48만원 1일
매매
중간가 1.9억
거래량 203건
전세 ?
전세가율 77%
중간 보증금 1.8억
거래량 368건
월세 반전세 포함
평균 월세 48만원
거래량 124건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 15.81㎍
평균 기온 16.54℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경상남도 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
창원시 현재 2.4억 (1위) 76.8% 735건
진주시 2.4억 (2위) 80.2% 313건
양산시 2.1억 (3위) 68.3% 358건
김해시 2.0억 (4위) 79.8% 536건
함양군 1.9억 (5위) - 10건
거창군 1.9억 (6위) 60.4% 32건
남해군 1.6억 (7위) - 10건
산청군 1.6억 (8위) - 8건
통영시 1.6억 (9위) 77.3% 93건
밀양시 1.5억 (10위) 62.6% 57건
함안군 1.4억 (11위) 71.6% 43건
거제시 1.3억 (12위) 69.5% 147건
합천군 1.3억 (13위) - 5건
사천시 1.2억 (14위) 79.4% 81건
창녕군 1.0억 (15위) 85.0% 14건
고성군 1.0억 (16위) 66.9% 20건
의령군 0.9억 (17위) - 2건
하동군 0.8억 (18위) - 12건

부동산 시장 동향 2023년 10월

거래량 735건
전월 대비 +5%
상승 비율 49%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.4억
최저 0.5억 최고 12.4억
전세가율 76.8%
매매 735건 기반 위험 수준

시장 방향성

49% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 735건
상승 138건 · 하락 141건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +5%
소형 / 중형 / 대형 290 / 380 / 65건

매매 가격

2.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.5억 12.4억
2.4억
매매가 밴드 0.5억 ~ 12.4억
최고가/중간가 배수 5.1배

전세가율

76.8% 위험 수준
76.8%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.1억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
대동차룡 49.98㎡
재건축연한
1.7억 ▲ +300만
8층 · 1994년 준공
10.31
현대3 59.98㎡
신고가
1.7억 ▲ +1,000만
17층 · 1998년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
10.31
서광맨션 84.15㎡
거래취소 재건축연한
1.2억
11층 · 1991년 준공
10.31
마산양덕4차한일타운 83.683㎡
3.3억 ▼ -700만
5층 · 2004년 준공
10.31
우성 73.35㎡
재건축연한
3.1억
11층 · 1989년 준공

임대차 안전 2023년 10월

전세 세입자 안전 체크

창원시 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 76.8% — 깡통전세 위험 매매 735건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 1,526건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +11.3% — 높은 인상 갱신 231건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 42% — 갈등 구간 갱신 231건 중 96건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 1,526건 중
778건 51%
갱신 계약 전체 1,526건 중
231건 15%
전세 · 월세 시장 구조 총 1,526건
전세 1,061건 (70%) 월세·반전세 465건 (30%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
600건
중형 ~85㎡
833건
대형 85㎡↑
93건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑
신규
55만원
보증금 0.3억
갱신
36만원
보증금 0.8억

갱신요구권 사용률

41.6%
갱신 231건 중 96건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+11.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환14건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

465건
전체의 30%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세464건
순월세1건
평균 월세51만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (76.8%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (11.3%) 0점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
힐스테이트아티움시티 84.6211㎡
갱신·청구권
전세 3.8억
14층 · 2020년 준공
종전 5억 → ▼ -1.2억
10.31
성원 49.98㎡
갱신·청구권
전세 1.5억
8층 · 1994년 준공
10.31
창원무동센텀파라디아 59.9932㎡
신규
전세 1.8억
12층 · 2018년 준공
10.31
창원중동유니시티4단지 84.7886㎡
신규
전세 5억
23층 · 2019년 준공
10.31
창원가음한화꿈에그린 84.9763㎡
신규
전세 4.8억
29층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

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10.31
월드메르디앙웨스턴애비뉴 84.8885㎡
신규
보증 1.7억 / 월 30만
15층 · 2009년 준공
10.31
창원반계엘에이치아파트 44.69㎡
갱신
보증 0.8억 / 월 10만
9층 · 2021년 준공
보증금 ▲ +234만 / 월세 ▼ -1만
10.31
동부산훼미리타운1차 55.94㎡
보증 0.2억 / 월 25만
11층 · 1997년 준공
10.31
감계아내에코프리미엄2차 70.5902㎡
신규
보증 0.5억 / 월 75만
22층 · 2019년 준공
10.31
대동 69.29㎡
신규
보증 0.2억 / 월 65만
2층 · 1988년 준공

최근 월세 계약

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10.15
한일타운 59.94㎡
월 30만
1층 · 1994년 준공

거주 환경 2023년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.72℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.06 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 3.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 27일 · 열대야 28일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.56 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 5.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
15.72℃
평균 최고기온
22.84℃
평균 최저기온
10.18℃
극최고기온
28.30℃
극최저기온
1.10℃
일교차 12.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.56 m/s
최대 일강수량 5.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

26.54
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 28.95 19.11 0.0258 0.0263
10.26 34.70 23.80 0.0285 0.0268
10.27 37.62 22.68 0.0310 0.0195
10.28 26.24 16.40 0.0299 0.0169
10.29 25.10 16.09 0.0323 0.0152
10.30 29.03 18.19 0.0269 0.0229
10.31 39.63 26.54 0.0309 0.0266
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.06 / 37.04 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0303 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0168 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 10월

창원시 · 2023-10

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

창원시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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창원시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 76.8% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.4억 · 전세 중간가 2.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.06 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0303 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0168 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +11.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 231건 중 96건(41.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 14건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 735건 — 전월 대비 +5%
  • 상승 비율 49% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.4억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 5.50mm