경상남도

창원시

2023년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
창원시 행정동 (5개) 2023년 11월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
성산구 3.3억 ↑+5.5% 73% 53만원 1일
매매
중간가 3.3억
거래량 197건
전세 ?
전세가율 73%
중간 보증금 2.3억
거래량 364건
월세 반전세 포함
평균 월세 53만원
거래량 149건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 14.30㎍
평균 기온 10.01℃
한파 0일
의창구 2.8억 ↑+3.7% 70% 46만원 1일
매매
중간가 2.8억
거래량 50건
전세 ?
전세가율 70%
중간 보증금 3.1억
거래량 70건
월세 반전세 포함
평균 월세 46만원
거래량 63건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 14.88㎍
평균 기온 9.43℃
한파 0일
마산회원구 2.1억 ↓-9.7% 76% 51만원 0일
매매
중간가 2.1억
거래량 75건
전세 ?
전세가율 76%
중간 보증금 2.2억
거래량 77건
월세 반전세 포함
평균 월세 51만원
거래량 29건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.60㎍
평균 기온 10.51℃
한파 0일
마산합포구 2.0억 ↑+2.2% 78% 49만원 1일
매매
중간가 2.0억
거래량 127건
전세 ?
전세가율 78%
중간 보증금 1.8억
거래량 177건
월세 반전세 포함
평균 월세 49만원
거래량 129건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 15.34㎍
평균 기온 9.75℃
한파 0일
진해구 1.9억 ↓-0.2% 76% 45만원 1일
매매
중간가 1.9억
거래량 141건
전세 ?
전세가율 76%
중간 보증금 1.6억
거래량 295건
월세 반전세 포함
평균 월세 45만원
거래량 123건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 17.51㎍
평균 기온 10.26℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경상남도 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
창원시 현재 2.4억 (1위) 74.7% 590건
진주시 2.4억 (2위) 78.7% 274건
의령군 2.1억 (3위) - 4건
김해시 2.0억 (4위) 80.8% 510건
양산시 2.0억 (5위) 68.7% 335건
산청군 1.9억 (6위) - 3건
하동군 1.9억 (7위) 70.9% 9건
거창군 1.8억 (8위) 57.1% 24건
통영시 1.6억 (9위) 75.0% 91건
남해군 1.6억 (10위) - 7건
밀양시 1.5억 (11위) 76.8% 73건
합천군 1.4억 (12위) - 6건
거제시 1.4억 (13위) 70.8% 131건
함양군 1.4억 (14위) - 7건
고성군 1.3억 (15위) 79.8% 20건
사천시 1.2억 (16위) 75.8% 74건
함안군 1.2억 (17위) 87.3% 45건
창녕군 1.2억 (18위) 72.3% 37건

부동산 시장 동향 2023년 11월

거래량 590건
전월 대비 -20%
상승 비율 48%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.4억
최저 0.4억 최고 16.3억
전세가율 74.7%
매매 590건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

48% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 590건
상승 92건 · 하락 98건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -20%
소형 / 중형 / 대형 217 / 333 / 40건

매매 가격

2.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.4억 16.3억
2.4억
매매가 밴드 0.4억 ~ 16.3억
최고가/중간가 배수 6.7배

전세가율

74.7% 전세 비중 높음
74.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.1억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

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11.30
동성 59.92㎡
재건축연한
2.1억 ▼ -300만
20층 · 1992년 준공
11.30
남산효성해링턴플레이스 59.9192㎡
2.7억 ▲ +300만
12층 · 2018년 준공
11.30
롯데캐슬더퍼스트 59.9646㎡
신고가
4.2억 ▲ +3,500만
29층 · 2018년 준공
이전 최고가 대비 +1,800만
11.30
롯데2단지 186.81㎡
재건축연한
16.3억
1층 · 1987년 준공
11.30
한일타운2 84.958㎡
재건축연한 신고가
2.8억 ▲ +2,100만
21층 · 1996년 준공
이전 최고가 대비 +100만

임대차 안전 2023년 11월

전세 세입자 안전 체크

창원시 전세 이사 전 확인할 것

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체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 74.7% — 주의 필요 매매 590건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 1,613건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.7% — 인상 압박 갱신 232건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 41% — 갈등 구간 갱신 232건 중 94건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 1,613건 중
906건 56%
갱신 계약 전체 1,613건 중
232건 14%
전세 · 월세 시장 구조 총 1,613건
전세 1,064건 (66%) 월세·반전세 549건 (34%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
643건
중형 ~85㎡
851건
대형 85㎡↑
119건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
50만원
보증금 0.4억
갱신
39만원
보증금 0.8억

갱신요구권 사용률

40.5%
갱신 232건 중 94건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+6.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환17건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

549건
전체의 34%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세549건
순월세0건
평균 월세51만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (74.7%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.7%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

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11.30
벽산블루밍C단지 74.01㎡
갱신·청구권
전세 2.5억
18층 · 1999년 준공
11.30
창원감계힐스테이트3차 101.6532㎡
신규
전세 3.2억
2층 · 2014년 준공
11.30
럭키 76.11㎡
신규
전세 2.2억
6층 · 1989년 준공
11.30
창원감계힐스테이트1차 84.9601㎡
전세 2.5억
16층 · 2014년 준공
11.30
벽산블루밍B 74.01㎡
신규
전세 2.5억
9층 · 1999년 준공

최근 반전세 계약

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11.30
휴먼빌2단지 84.994㎡
보증 0.6억 / 월 7만
2층 · 2013년 준공
11.30
창원감계힐스테이트4차 78.8923㎡
신규
보증 0.5억 / 월 60만
8층 · 2017년 준공
11.30
창원감계힐스테이트1차 84.9601㎡
신규
보증 1억 / 월 65만
4층 · 2014년 준공
11.30
휴먼빌2단지 84.994㎡
보증 0.6억 / 월 7만
4층 · 2013년 준공
11.30
대우 49.16㎡
신규
보증 0.1억 / 월 35만
2층 · 1985년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 9.53℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.08 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 3.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 27일 · 열대야 28일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.07 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 39.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
9.53℃
평균 최고기온
15.92℃
평균 최저기온
3.78℃
극최고기온
30.70℃
극최저기온
-4.00℃
일교차 12.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.07 m/s
최대 일강수량 39.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

9.76
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 19.61 9.01 0.0333 0.0094
11.25 13.15 7.43 0.0256 0.0144
11.26 19.97 13.04 0.0178 0.0220
11.27 29.54 17.07 0.0157 0.0281
11.28 36.11 16.90 0.0288 0.0142
11.29 28.77 16.95 0.0192 0.0207
11.30 17.19 9.76 0.0310 0.0102
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.08 / 39.67 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0259 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0185 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 11월

창원시 · 2023-11

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

창원시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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창원시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 74.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.4억 · 전세 중간가 2.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.08 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0259 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0185 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.7% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 232건 중 94건(40.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 17건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 590건 — 전월 대비 -20%
  • 상승 비율 48% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.4억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 39.00mm