경상남도 창원시 마산회원구 전세가율은?

2023년 11월 기준 전세가율은 약 75.9%입니다. 매매 중간가 2억 675만 기준입니다.

경상남도 창원시 마산회원구 초미세먼지 수준은?

2023년 11월 기준 PM2.5 월평균 13.6㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

경상남도 창원시 마산회원구 갱신 전세 증액은?

2023년 11월 기준 갱신 평균 증액률은 +1.1%이며, 갱신 23건 중 14건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경상남도 창원시 마산회원구 부동산 시장 방향은?

2023년 11월 기준 매매 거래량은 75건이며 상승 비율은 52%입니다. 매매 중간가는 2억 675만입니다.

경상남도 창원시 마산회원구 기상 환경은?

2023년 11월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 10.1℃입니다.

경상남도 창원시

마산회원구

2023년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

하위 지역 탐색

마산회원구 리 (9개) 2023년 11월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	합성동	2억 9,250만 ↑+2.0%	61%	38만원	0일
매매 중간가 2억 9,250만 거래량 5건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 1억 6,711만 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 38만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.59㎍ 평균 기온 10.51℃ 한파 0일
	양덕동	2억 5,103만 ↑+4.1%	78%	72만원	0일
매매 중간가 2억 5,103만 거래량 39건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 2억 8,184만 거래량 50건 월세 반전세 포함 평균 월세 72만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.59㎍ 평균 기온 10.51℃ 한파 0일
	석전동	1억 9,774만 ↓-26.6%	80%	75만원	0일
매매 중간가 1억 9,774만 거래량 14건 전세 ? 전세가율 80% 중간 보증금 1억 6,441만 거래량 20건 월세 반전세 포함 평균 월세 75만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.35㎍ 평균 기온 10.51℃ 한파 0일
	구암동	1억 5,420만 ↑+32.5%	77%	32만원	0일
매매 중간가 1억 5,420만 거래량 6건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 1억 1,333만 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 32만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.59㎍ 평균 기온 10.51℃ 한파 0일
	회원동	1억 3,975만 ↓-40.7%	-	28만원	0일
매매 중간가 1억 3,975만 거래량 7건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 3,400만 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 28만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.35㎍ 평균 기온 10.51℃ 한파 0일
	봉암동	1억 700만	-	22만원	0일
매매 중간가 1억 700만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 22만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.59㎍ 평균 기온 10.51℃ 한파 0일
	회성동	4,300만	-	-	0일
매매 중간가 4,300만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.35㎍ 평균 기온 10.51℃ 한파 0일
	두척동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.35㎍ 평균 기온 10.51℃ 한파 0일
	내서읍	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.60㎍ 평균 기온 10.51℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

창원시 내 5개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
성산구	3억 2,908만 (1위)	73.2%	197건
의창구	2억 8,180만 (2위)	70.4%	50건
마산회원구 현재	2억 675만 (3위)	75.9%	75건
마산합포구	2억 374만 (4위)	77.5%	127건
진해구	1억 9,375만 (5위)	75.6%	141건

부동산 시장 동향 2023년 11월

거래량 75건

전월 대비 -5%

상승 비율 52%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 2억 675만

최저 4,300만 최고 8억 9,900만

전세가율 75.9%

매매 75건 기반 위험 수준

시장 방향성

보합

총 거래량 75건

상승 11건 · 하락 10건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -5%

소형 / 중형 / 대형 34 / 35 / 6건

매매 가격

2억 675만

중간가 · 매매가 밴드 기반

4,300만 8억 9,900만

2억 675만

매매가 밴드 4,300만 ~ 8억 9,900만

최고가/중간가 배수 4.4배

전세가율

75.9%

⚠ 위험 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2억 2,036만

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2023년 11월

전세 세입자 안전 체크

마산회원구 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 75.9% — 깡통전세 위험 매매 75건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 147건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +1.1% — 안정적 갱신 23건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 61% — 집주인 인상 빈번 갱신 23건 중 14건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 147건 중

98건 67%

갱신 계약 전체 147건 중

23건 16%

전세 · 월세 시장 구조 총 147건

전세 97건 (66%) 월세·반전세 50건 (34%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

73건

중형 ~85㎡

53건

대형 85㎡↑

21건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑

신규

42만원

보증금 4,000만

갱신

38만원

보증금 5,000만

갱신요구권 사용률

60.9%

갱신 23건 중 14건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.1%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환1건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

50건

전체의 34%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세50건

순월세0건

평균 월세48만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (75.9%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (1.1%) 15점
최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →

11.30

마산삼계2주공 49.62㎡

전세 1,485만

6층 · 1998년 준공

11.30

창원메트로시티석전 38.828㎡

신규

전세 2억 1,000만

26층 · 2019년 준공

11.30

e-편한세상창원파크센트럴 38.8628㎡

신규

전세 1억 3,400만

9층 · 2020년 준공

11.30

롯데캐슬더퍼스트 84.9948㎡

신규

전세 3억 8,000만

20층 · 2018년 준공

11.30

창원메트로시티석전 38.828㎡

신규

전세 2억 1,000만

26층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

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11.30

한주 59.25㎡

보증 1,000만 / 월 30만

2층 · 1992년 준공

11.30

메트로시티 101.263㎡

신규

보증 2억 5,000만 / 월 20만

2층 · 2009년 준공

11.30

우성 84.72㎡

신규

보증 1억 8,000만 / 월 5만

4층 · 1998년 준공

11.30

장미 51.39㎡

신규

보증 6,500만 / 월 15만

3층 · 1983년 준공

11.30

THE-푸른 49.62㎡

신규

보증 1,000만 / 월 50만

15층 · 1998년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 10.51℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 10.1℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 13.60 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 1일 · 3.9°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 17일 · 열대야 27일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 2.53 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 38.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

10.51℃

평균 최고기온

15.91℃

평균 최저기온

5.79℃

극최고기온

26.10℃

극최저기온

-1.40℃

일교차 10.1℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속2.53 m/s

최대 일강수량 38.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

9.98

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

11.24 11.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
11.24	15.22	8.84	0.0357	0.0092
11.25	12.11	7.73	0.0269	0.0147
11.26	18.22	12.82	0.0201	0.0211
11.27	25.72	15.49	0.0197	0.0277
11.28	31.30	15.72	0.0325	0.0124
11.29	26.13	16.29	0.0213	0.0202
11.30	16.19	9.98	0.0332	0.0107

PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.60 / 30.83 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0285 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0175 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0027 ppm

일산화탄소 (CO)

0.42 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경상남도 창원시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	진해구	1억 9,375만	1일	환경 양호 가성비 1위
2위	마산합포구	2억 374만	1일	환경 양호 저가 진입
3위	마산회원구	2억 675만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	의창구	2억 8,180만	1일	환경 양호
5위	성산구	3억 2,908만	1일	환경 양호

종합 진단 2023년 11월

마산회원구 · 2023-11

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

마산회원구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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마산회원구 주거 환경 자주 묻는 질문

마산회원구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 75.9% — 위험 수준 (75~85%)
매매 중간가 2억 675만 · 전세 중간가 2억 2,036만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

마산회원구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 13.60 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0285 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0175 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0027 ppm · CO 0.42 ppm

마산회원구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +1.1%
갱신 23건 중 14건(60.9%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

마산회원구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 75건 — 전월 대비 -5%
상승 비율 52% — 균형 국면
매매 중간가 2억 675만

마산회원구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.1℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 38.50mm

마산회원구

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부동산 시장 동향 2023년 11월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 11월

마산회원구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

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최근 월세 계약

거주 환경 2023년 11월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2023년 11월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

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