경상남도 창원시

마산회원구

2023년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2023년 12월 기준
마산회원구 동네별 라벨 2023년 12월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
마산회원구 리 (9개) 2023년 12월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
합성동 3억 7,500만 ↑+28.2% 34% 47만원 2일
매매
중간가 3억 7,500만
거래량 3건
전세 ?
전세가율 34%
중간 보증금 1억 1,714만
거래량 8건
월세
평균 월세 47만원
거래량 7건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 17.86㎍
평균 기온 5.04℃
한파 0일
양덕동 3억 421만 ↑+21.2% 84% 53만원 2일
매매
중간가 3억 421만
거래량 36건
전세 ?
전세가율 84%
중간 보증금 2억 2,527만
거래량 35건
월세
평균 월세 53만원
거래량 19건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 17.86㎍
평균 기온 5.04℃
한파 0일
석전동 2억 1,800만 ↑+10.3% 73% 45만원 3일
매매
중간가 2억 1,800만
거래량 14건
전세 ?
전세가율 73%
중간 보증금 1억 8,390만
거래량 25건
월세
평균 월세 45만원
거래량 6건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 21.76㎍
평균 기온 5.04℃
한파 0일
회원동 1억 9,463만 ↑+39.3% 81% 39만원 3일
매매
중간가 1억 9,463만
거래량 8건
전세 ?
전세가율 81%
중간 보증금 3억
거래량 3건
월세
평균 월세 39만원
거래량 12건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 21.76㎍
평균 기온 5.04℃
한파 0일
구암동 1억 4,060만 ↓-8.8% 51% 36만원 2일
매매
중간가 1억 4,060만
거래량 8건
전세 ?
전세가율 51%
중간 보증금 9,000만
거래량 3건
월세
평균 월세 36만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 17.86㎍
평균 기온 5.04℃
한파 0일
봉암동 7,563만 ↓-29.3% - 35만원 2일
매매
중간가 7,563만
거래량 4건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 35만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 17.86㎍
평균 기온 5.04℃
한파 0일
회성동 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 21.76㎍
평균 기온 5.04℃
한파 0일
두척동 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 21.76㎍
평균 기온 5.04℃
한파 0일
내서읍 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 18.26㎍
평균 기온 5.04℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

창원시 내 5개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
의창구 3억 2,172만 (1위) 72.9% 40건
성산구 3억 69만 (2위) 72.8% 194건
마산회원구 현재 2억 3,796만 (3위) 75.4% 73건
진해구 2억 1,949만 (4위) 76.0% 104건
마산합포구 1억 8,306만 (5위) 79.7% 74건

부동산 시장 동향 2023년 12월

거래량 73건
전월 대비 -3%
상승 비율 56%
상승 거래 비율 상승 10건 / 하락 8건
매매 중간가 2억 3,796만
최저 3,600만 최고 9억 2,000만
전세가율 75.4%
매매 73건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

56% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 73건
상승 10건 · 하락 8건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -3%
소형 / 중형 / 대형 29 / 31 / 13건

매매 가격

2억 3,796만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3,600만 9억 2,000만
2억 3,796만
매매가 밴드 3,600만 ~ 9억 2,000만
최고가/중간가 배수 3.9배

전세가율

75.4%
75.4%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 9,318만
단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

최신 매매 거래

전체보기 →
12.31
메트로시티 134.6541㎡
7억 800만 ▲ +4,300만
6층 · 2009년 준공
직전 6억 6,500만 (2023.12)
12.30
우성 84.72㎡
거래취소
2억 1,800만
2층 · 1998년 준공
직전 2억 3,000만 (2023.12)
12.30
우성 84.72㎡
2억 1,800만 ▼ -1,200만
2층 · 1998년 준공
직전 2억 3,000만 (2023.12)
12.30
창원메트로시티석전 59.6825㎡
3억 5,900만 ▲ +200만
32층 · 2019년 준공
직전 3억 5,700만 (2023.12)
12.30
조양하이빌 50.6582㎡
6,900만 ▲ +500만
4층 · 2003년 준공
직전 6,400만 (2023.10)

임대차 안전 2023년 12월

전세 참고 지표

마산회원구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 75.4%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 73건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 10 / 하락 8
    거래 73건 중 직전 거래와 비교 가능 20건
  • 갱신 증액률 -0.0%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 26건 기반
  • 갱신요구권 사용률 46%
    갱신 26건 중 12건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 156건
신규 계약 110건71%
갱신 계약 26건17%
전세 · 월세 시장 구조
전세 93건 (60%) 월세 63건 (40%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
75건
중형 ~85㎡
71건
대형 85㎡↑
10건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.8배
신규
48만원
보증금 4,086만
갱신
26만원
보증금 1억 537만

갱신요구권 사용률

46.2%
갱신 26건 중 12건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건

월세 현황

63건
전체의 40%
평균 월세52만원

최근 전세 계약

전체보기 →
12.31
e-편한세상창원파크센트럴 59.8849㎡
신규
전세 2억 9,000만
17층 · 2020년 준공
12.30
창원메트로시티석전 72.1787㎡
신규
전세 3억 2,000만
16층 · 2019년 준공
12.30
코오롱하늘채1차아파트 59.946㎡
신규
전세 1억 2,500만
8층 · 2001년 준공
12.30
롯데캐슬더퍼스트 39.8048㎡
갱신
전세 1억 2,644만
12층 · 2018년 준공
종전 1억 2,324만 → ▲ +320만
12.29
롯데캐슬더퍼스트 39.8048㎡
갱신·청구권
전세 1억 2,718만
16층 · 2018년 준공
종전 1억 2,324만 → ▲ +394만

최근 월세 계약

전체보기 →
12.31
메트로시티 101.263㎡
신규
보증 5,000만 / 월 150만
7층 · 2009년 준공
12.29
한효 84.89㎡
신규
보증 8,000만 / 월 50만
8층 · 1994년 준공
12.28
e-편한세상창원파크센트럴 72.9738㎡
신규
보증 1억 844만 / 월 28만
4층 · 2020년 준공
12.27
롯데캐슬더퍼스트 39.8048㎡
갱신
보증 3,000만 / 월 38만
3층 · 2018년 준공
월세 ▲ +2만
12.27
마산삼계2주공 39.74㎡
신규
보증 2,400만 / 월 10만
10층 · 1998년 준공

거주 환경 2023년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 5.04℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.16 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 1일
한파 일수 · 겨울 평균 6.1°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 17일
폭염 일수 · 열대야 27일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 2.50 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 32.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
5.04℃
평균 최고기온
10.07℃
평균 최저기온
0.95℃
극최고기온
19.50℃
극최저기온
-9.00℃
일교차 9.1℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속2.50 m/s
최대 일강수량 32.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

29.62
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 28.59 21.64 0.0273 0.0192
12.26 29.55 21.74 0.0165 0.0278
12.27 29.39 20.11 0.0181 0.0302
12.28 38.82 27.59 0.0205 0.0303
12.29 53.25 42.85 0.0311 0.0259
12.30 66.47 54.46 0.0185 0.0321
12.31 34.42 29.62 0.0315 0.0192
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.16 / 66.42 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 3일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0252 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0207 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.47 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 12월

마산회원구 · 2023-12

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 18.2㎍/㎥ · 나쁨 3일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 75.4% · 갱신 증액률 -0.0% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 56% · 전세가율 75.4%

다른 데이터 탐색

마산회원구 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
경상남도 창원시 이웃 동네 바로가기

마산회원구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 75.4%
  • 매매 중간가 2억 3,796만 · 전세 중간가 1억 9,318만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 18.16 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0252 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0207 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.47 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -0.0%
  • 갱신 26건 중 12건(46.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 73건 — 전월 대비 -3%
  • 상승 비율 56% (상승 10건 / 하락 8건)
  • 매매 중간가 2억 3,796만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 32.00mm