경상남도 창원시 마산회원구 전세가율은?

2023년 12월 기준 전세가율은 약 75.4%입니다. 매매 중간가 2.4억 기준입니다.

경상남도 창원시 마산회원구 초미세먼지 수준은?

2023년 12월 기준 PM2.5 월평균 18.2㎍/㎥, 나쁨 일수 3일입니다.

경상남도 창원시 마산회원구 갱신 전세 증액은?

2023년 12월 기준 갱신 평균 증액률은 +0.1%이며, 갱신 27건 중 12건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경상남도 창원시 마산회원구 부동산 시장 방향은?

2023년 12월 기준 매매 거래량은 72건이며 상승 비율은 56%입니다. 매매 중간가는 2.4억입니다.

경상남도 창원시 마산회원구 기상 환경은?

2023년 12월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 9.1℃입니다.

경상남도 창원시

마산회원구

2023년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

마산회원구 리 (9개) 2023년 12월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	합성동	3.8억 ↑+28.2%	34%	47만원	2일
매매 중간가 3.8억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 34% 중간 보증금 1.1억 거래량 9건 월세 반전세 포함 평균 월세 47만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.86㎍ 평균 기온 5.04℃ 한파 0일
	양덕동	3.0억 ↑+21.2%	84%	53만원	2일
매매 중간가 3.0억 거래량 35건 전세 ? 전세가율 84% 중간 보증금 2.3억 거래량 35건 월세 반전세 포함 평균 월세 53만원 거래량 19건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.86㎍ 평균 기온 5.04℃ 한파 0일
	석전동	2.2억 ↑+10.3%	73%	45만원	3일
매매 중간가 2.2억 거래량 14건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 1.8억 거래량 25건 월세 반전세 포함 평균 월세 45만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.76㎍ 평균 기온 5.04℃ 한파 0일
	회원동	1.9억 ↑+39.3%	81%	39만원	3일
매매 중간가 1.9억 거래량 8건 전세 ? 전세가율 81% 중간 보증금 3억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 39만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.76㎍ 평균 기온 5.04℃ 한파 0일
	구암동	1.4억 ↓-8.8%	51%	36만원	2일
매매 중간가 1.4억 거래량 8건 전세 ? 전세가율 51% 중간 보증금 0.9억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 36만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.86㎍ 평균 기온 5.04℃ 한파 0일
	봉암동	0.8억 ↓-29.3%	-	35만원	2일
매매 중간가 0.8억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 35만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.86㎍ 평균 기온 5.04℃ 한파 0일
	회성동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.76㎍ 평균 기온 5.04℃ 한파 0일
	두척동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.76㎍ 평균 기온 5.04℃ 한파 0일
	내서읍	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 18.26㎍ 평균 기온 5.04℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

창원시 내 5개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
의창구	3.2억 (1위)	72.9%	40건
성산구	3.0억 (2위)	72.8%	194건
마산회원구 현재	2.4억 (3위)	75.4%	72건
진해구	2.2억 (4위)	76.0%	104건
마산합포구	1.8억 (5위)	79.7%	74건

부동산 시장 동향 2023년 12월

거래량 72건

전월 대비 -4%

상승 비율 56%

거래 성향 상승 · 갭 좁음

매매 중간가 2.4억

최저 0.4억 최고 9.2억

전세가율 75.4%

매매 72건 기반 위험 수준

시장 방향성

완만한 상승세

총 거래량 72건

상승 10건 · 하락 8건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -4%

소형 / 중형 / 대형 29 / 31 / 12건

매매 가격

2.4억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.4억 9.2억

2.4억

매매가 밴드 0.4억 ~ 9.2억

최고가/중간가 배수 3.9배

전세가율

75.4%

⚠ 위험 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1.9억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2023년 12월

전세 세입자 안전 체크

마산회원구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 75.4% — 깡통전세 위험 매매 72건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 157건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +0.1% — 안정적 갱신 27건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 44% — 갈등 구간 갱신 27건 중 12건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 157건 중

110건 70%

갱신 계약 전체 157건 중

27건 17%

전세 · 월세 시장 구조 총 157건

전세 94건 (60%) 월세·반전세 63건 (40%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

76건

중형 ~85㎡

71건

대형 85㎡↑

10건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.8배 ↑

신규

48만원

보증금 0.4억

갱신

26만원

보증금 1.1억

갱신요구권 사용률

44.4%

갱신 27건 중 12건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.1%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환1건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

63건

전체의 40%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세63건

순월세0건

평균 월세52만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (75.4%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (0.1%) 15점
최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →

12.31

e-편한세상창원파크센트럴 59.8849㎡

신규

전세 2.9억

17층 · 2020년 준공

12.30

창원메트로시티석전 72.1787㎡

신규

전세 3.2억

16층 · 2019년 준공

12.30

코오롱하늘채1차아파트 59.946㎡

신규

전세 1.3억

8층 · 2001년 준공

12.30

롯데캐슬더퍼스트 39.8048㎡

갱신

전세 1.3억

12층 · 2018년 준공

종전 1.2억 → ▲ +320만

12.29

롯데캐슬더퍼스트 39.8048㎡

갱신·청구권

전세 1.3억

16층 · 2018년 준공

종전 1.2억 → ▲ +394만

최근 반전세 계약

전체보기 →

12.31

메트로시티 101.263㎡

신규

보증 0.5억 / 월 150만

7층 · 2009년 준공

12.29

한효 84.89㎡

신규

보증 0.8억 / 월 50만

8층 · 1994년 준공

12.28

e-편한세상창원파크센트럴 72.9738㎡

신규

보증 1.1억 / 월 28만

4층 · 2020년 준공

12.27

롯데캐슬더퍼스트 39.8048㎡

갱신

보증 0.3억 / 월 38만

3층 · 2018년 준공

월세 ▲ +2만

12.27

마산삼계2주공 39.74㎡

신규

보증 0.2억 / 월 10만

10층 · 1998년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 5.04℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 9.1℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 18.16 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 3일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 1일 · 6.1°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 17일 · 열대야 27일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 2.50 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 32.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

5.04℃

평균 최고기온

10.07℃

평균 최저기온

0.95℃

극최고기온

19.50℃

극최저기온

-9.00℃

일교차 9.1℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속2.50 m/s

최대 일강수량 32.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

29.62

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

12.25 12.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
12.25	28.59	21.64	0.0273	0.0192
12.26	29.55	21.74	0.0165	0.0278
12.27	29.39	20.11	0.0181	0.0302
12.28	38.82	27.59	0.0205	0.0303
12.29	53.25	42.85	0.0311	0.0259
12.30	66.47	54.46	0.0185	0.0321
12.31	34.42	29.62	0.0315	0.0192

PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.16 / 66.42 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0252 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0207 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0026 ppm

일산화탄소 (CO)

0.47 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경상남도 창원시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	진해구	2.2억	5일	가성비 1위
2위	마산회원구	2.4억	3일	저가 진입
3위	마산합포구	1.8억	6일	진입장벽 낮음
4위	성산구	3.0억	5일
5위	의창구	3.2억	5일

종합 진단 2023년 12월

마산회원구 · 2023-12

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

마산회원구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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마산회원구 주거 환경 자주 묻는 질문

마산회원구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 75.4% — 위험 수준 (75~85%)
매매 중간가 2.4억 · 전세 중간가 1.9억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

마산회원구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 18.16 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
O3 0.0252 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0207 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0026 ppm · CO 0.47 ppm

마산회원구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +0.1%
갱신 27건 중 12건(44.4%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

마산회원구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 72건 — 전월 대비 -4%
상승 비율 56% — 완만한 상승세
매매 중간가 2.4억

마산회원구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.1℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 32.00mm

마산회원구

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부동산 시장 동향 2023년 12월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 12월

마산회원구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

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최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2023년 12월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2023년 12월

실거주 관점

임차 관점

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