경상남도 창원시 마산회원구

합성동

2023년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

마산회원구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
합성동 현재 3억 7,500만 (1위) 33.7% 3건
양덕동 3억 421만 (2위) 84.4% 35건
석전동 2억 1,800만 (3위) 72.8% 14건
회원동 1억 9,463만 (4위) 81.1% 8건
구암동 1억 4,060만 (5위) 51.4% 8건
봉암동 7,563만 (6위) - 4건
회성동 - (7위) - -
두척동 - (8위) - -
내서읍 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2023년 12월

거래량 3건
전월 대비 -40%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3억 7,500만
최저 3억 6,900만 최고 3억 8,100만
전세가율 33.7%
매매 3건 기반 갭 큼

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 3건
상승 1건 · 하락 1건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -40%
소형 / 중형 / 대형 3 / 0 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

3억 7,500만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 6,900만 3억 8,100만
3억 7,500만
매매가 밴드 3억 6,900만 ~ 3억 8,100만
최고가/중간가 배수 1.0배

전세가율

33.7% 갭 큼
33.7%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 1,338만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
12.28
롯데캐슬더퍼스트 59.9646㎡
3억 7,500만 ▲ +600만
27층 · 2018년 준공
12.15
롯데캐슬더퍼스트 59.9646㎡
3억 6,900만 ▼ -1,200만
29층 · 2018년 준공
12.13
롯데캐슬더퍼스트 59.9646㎡
3억 8,100만 ▼ -3,900만
7층 · 2018년 준공

임대차 안전 2023년 12월

전세 세입자 안전 체크

합성동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 33.7% — 안전 구간 매매 3건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 16건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -1.0% — 안정적 갱신 6건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 6건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 16건 중
9건 56%
갱신 계약 전체 16건 중
6건 38%
전세 · 월세 시장 구조 총 16건
전세 9건 (56%) 월세·반전세 7건 (44%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
10건
중형 ~85㎡
6건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.6배 ↑
신규
100만원
보증금 5,000만
갱신
38만원
보증금 3,000만

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 6건 중 2건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-1.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

7건
전체의 44%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세7건
순월세0건
평균 월세64만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (33.7%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-1.0%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.30
롯데캐슬더퍼스트 39.8048㎡
갱신
전세 1억 2,644만
12층 · 2018년 준공
종전 1억 2,324만 → ▲ +320만
12.29
롯데캐슬더퍼스트 39.8048㎡
갱신
전세 1억 2,718만
16층 · 2018년 준공
종전 1억 2,324만 → ▲ +394만
12.29
롯데캐슬더퍼스트 39.8048㎡
갱신·청구권
전세 1억 2,718만
16층 · 2018년 준공
종전 1억 2,324만 → ▲ +394만
12.25
롯데캐슬더퍼스트 84.9874㎡
갱신·청구권
전세 3억 8,000만
17층 · 2018년 준공
종전 4억 5,000만 → ▼ -7,000만
12.23
롯데캐슬더퍼스트 84.9874㎡
신규
전세 3억 6,000만
15층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
12.27
롯데캐슬더퍼스트 39.8048㎡
갱신
보증 3,000만 / 월 38만
3층 · 2018년 준공
월세 ▲ +2만
12.21
무학 45.09㎡
신규
보증 6,400만 / 월 10만
1층 · 1987년 준공
12.19
롯데캐슬더퍼스트 39.8048㎡
신규
보증 3,000만 / 월 37만
6층 · 2018년 준공
12.16
롯데캐슬더퍼스트 84.9948㎡
신규
보증 5,000만 / 월 115만
11층 · 2018년 준공
12.15
금강 38.07㎡
보증 1,000만 / 월 30만
2층 · 1979년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 5.04℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.86 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 6.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 17일 · 열대야 27일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.50 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 32.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
5.04℃
평균 최고기온
10.07℃
평균 최저기온
0.95℃
극최고기온
19.50℃
극최저기온
-9.00℃
일교차 9.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.50 m/s
최대 일강수량 32.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

27.96
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 25.21 18.96 0.0329 0.0149
12.26 29.54 21.25 0.0201 0.0262
12.27 28.33 19.17 0.0210 0.0292
12.28 40.42 28.42 0.0207 0.0337
12.29 50.58 40.58 0.0334 0.0239
12.30 65.79 53.58 0.0231 0.0303
12.31 31.92 27.96 0.0335 0.0186
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.86 / 53.58 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0266 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0209 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 12월

합성동 · 2023-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

합성동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
경상남도 창원시 마산회원구 이웃 동네 바로가기

합성동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 33.7% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 3억 7,500만 · 전세 중간가 1억 1,338만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.86 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0266 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0209 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -1.0%
  • 갱신 6건 중 2건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 3건 — 전월 대비 -40%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3억 7,500만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 32.00mm