경상남도 창원시 마산회원구

석전동

2023년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

마산회원구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
합성동 3억 7,500만 (1위) 33.7% 3건
양덕동 3억 421만 (2위) 84.4% 35건
석전동 현재 2억 1,800만 (3위) 72.8% 14건
회원동 1억 9,463만 (4위) 81.1% 8건
구암동 1억 4,060만 (5위) 51.4% 8건
봉암동 7,563만 (6위) - 4건
회성동 - (7위) - -
두척동 - (8위) - -
내서읍 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2023년 12월

거래량 14건
전월 대비 +0%
상승 비율 75%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2억 1,800만
최저 8,000만 최고 5억 200만
전세가율 72.8%
매매 14건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

75% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 14건
상승 3건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 8 / 6 / 0건

매매 가격

2억 1,800만
중간가 · 매매가 밴드 기반
8,000만 5억 200만
2억 1,800만
매매가 밴드 8,000만 ~ 5억 200만
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

72.8% 전세 비중 높음
72.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 8,390만

최신 매매 거래

전체보기 →
12.30
창원메트로시티석전 59.6825㎡
3억 5,900만 ▲ +200만
32층 · 2019년 준공
12.26
창원메트로시티석전 59.6825㎡
3억 5,700만 ▲ +1,700만
15층 · 2019년 준공
12.25
동도센트리움 76.849㎡
2억 9,750만
9층 · 2013년 준공
12.21
창원메트로시티석전 51.5654㎡
3억 ▼ -1,000만
3층 · 2019년 준공
12.15
일우 84.94㎡
재건축연한
1억 5,500만 ▲ +658만
9층 · 1991년 준공

임대차 안전 2023년 12월

전세 세입자 안전 체크

석전동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 72.8% — 주의 필요 매매 14건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 31건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -5.0% — 안정적 갱신 6건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 67% — 집주인 인상 빈번 갱신 6건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 31건 중
22건 71%
갱신 계약 전체 31건 중
6건 19%
전세 · 월세 시장 구조 총 31건
전세 25건 (81%) 월세·반전세 6건 (19%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
22건
중형 ~85㎡
9건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
80만원
보증금 1억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

66.7%
갱신 6건 중 4건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-5.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

6건
전체의 19%
반전세6건
순월세0건
평균 월세67만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (72.8%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-5.0%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.30
창원메트로시티석전 72.1787㎡
신규
전세 3억 2,000만
16층 · 2019년 준공
12.28
창원메트로시티석전 59.6825㎡
신규
전세 2억 8,000만
27층 · 2019년 준공
12.27
창원메트로시티석전 84.9952㎡
신규
전세 3억 3,100만
21층 · 2019년 준공
12.27
창원메트로시티석전 84.9952㎡
전세 3억 3,100만
21층 · 2019년 준공
12.27
창원메트로시티석전 84.9952㎡
신규
전세 3억 5,000만
22층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

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12.23
일우근주맨션 84.72㎡
신규
보증 1억 2,000만 / 월 10만
11층 · 1994년 준공
12.20
창원메트로시티석전 72.1787㎡
신규
보증 1억 / 월 80만
14층 · 2019년 준공
12.19
창원메트로시티석전 59.6947㎡
신규
보증 3,000만 / 월 100만
5층 · 2019년 준공
12.18
창원메트로시티석전 59.6825㎡
보증 3,000만 / 월 100만
11층 · 2019년 준공
12.12
창원메트로시티석전 59.6825㎡
신규
보증 3,000만 / 월 80만
13층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 5.04℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.76 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 6.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 17일 · 열대야 27일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.50 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 32.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
5.04℃
평균 최고기온
10.07℃
평균 최저기온
0.95℃
극최고기온
19.50℃
극최저기온
-9.00℃
일교차 9.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.50 m/s
최대 일강수량 32.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

38.88
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 32.75 25.04 0.0244 0.0209
12.26 33.29 25.04 0.0162 0.0276
12.27 35.63 23.75 0.0198 0.0268
12.28 46.58 32.96 0.0215 0.0268
12.29 61.46 51.25 0.0287 0.0262
12.30 77.21 66.42 0.0200 0.0283
12.31 44.46 38.88 0.0303 0.0182
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.76 / 66.42 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0240 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0203 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 12월

석전동 · 2023-12

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

석전동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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석전동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 72.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 1,800만 · 전세 중간가 1억 8,390만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.76 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0240 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0203 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -5.0%
  • 갱신 6건 중 4건(66.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 14건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 75% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 2억 1,800만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 32.00mm