경상남도 창원시 마산회원구

석전동

2023년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

마산회원구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
합성동 2억 9,250만 (1위) 60.8% 5건
양덕동 2억 5,103만 (2위) 78.4% 39건
석전동 현재 1억 9,774만 (3위) 80.3% 14건
구암동 1억 5,420만 (4위) 77.4% 6건
회원동 1억 3,975만 (5위) - 7건
봉암동 1억 700만 (6위) - 3건
회성동 4,300만 (7위) - 1건
두척동 - (8위) - -
내서읍 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2023년 11월

거래량 14건
전월 대비 +27%
상승 비율 60%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1억 9,774만
최저 6,750만 최고 4억 7,000만
전세가율 80.3%
매매 14건 기반 위험 수준

시장 방향성

60% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 14건
상승 3건 · 하락 2건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +27%
소형 / 중형 / 대형 9 / 5 / 0건

매매 가격

1억 9,774만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6,750만 4억 7,000만
1억 9,774만
매매가 밴드 6,750만 ~ 4억 7,000만
최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

80.3% 위험 수준
80.3%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 6,441만

최신 매매 거래

전체보기 →
11.27
창원메트로시티석전 59.6825㎡
3억 7,200만 ▲ +5,200만
21층 · 2019년 준공
11.26
창원메트로시티석전 59.6825㎡
3억 2,000만 ▼ -6,500만
1층 · 2019년 준공
11.24
일우근주맨션 59.67㎡
재건축연한 신고가
1억 2,400만 ▲ +900만
7층 · 1994년 준공
이전 최고가 대비 +900만
11.18
창원메트로시티석전 59.6947㎡
3억 6,000만 ▲ +4,000만
18층 · 2019년 준공
11.17
창원메트로시티석전 72.1787㎡
4억 7,000만 ▲ +1,500만
26층 · 2019년 준공

임대차 안전 2023년 11월

전세 세입자 안전 체크

석전동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 80.3% — 깡통전세 위험 매매 14건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 23건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -4.4% — 안정적 갱신 5건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 80% — 집주인 인상 빈번 갱신 5건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 23건 중
16건 70%
갱신 계약 전체 23건 중
5건 22%
전세 · 월세 시장 구조 총 23건
전세 20건 (87%) 월세·반전세 3건 (13%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
18건
중형 ~85㎡
5건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
86만원
보증금 6,500만
갱신
75만원
보증금 5,000만

갱신요구권 사용률

80.0%
갱신 5건 중 4건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-4.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

3건
전체의 13%
반전세3건
순월세0건
평균 월세83만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (80.3%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-4.4%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
창원메트로시티석전 38.828㎡
신규
전세 2억 1,000만
26층 · 2019년 준공
11.30
창원메트로시티석전 38.828㎡
신규
전세 2억 1,000만
26층 · 2019년 준공
11.25
창원메트로시티석전 38.828㎡
신규
전세 2억
18층 · 2019년 준공
11.23
창원메트로시티석전 59.6825㎡
신규
전세 2억 6,000만
13층 · 2019년 준공
11.18
창원메트로시티석전 59.6825㎡
신규
전세 2억 8,000만
4층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

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11.21
창원메트로시티석전 72.1787㎡
신규
보증 3,000만 / 월 120만
26층 · 2019년 준공
11.15
창원메트로시티석전 38.828㎡
갱신·청구권
보증 5,000만 / 월 75만
23층 · 2019년 준공
11.05
창원메트로시티석전 51.5654㎡
신규
보증 1억 / 월 53만
5층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 10.51℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.35 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 3.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 17일 · 열대야 27일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.53 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 38.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
10.51℃
평균 최고기온
15.91℃
평균 최저기온
5.79℃
극최고기온
26.10℃
극최저기온
-1.40℃
일교차 10.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.53 m/s
최대 일강수량 38.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.83
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 17.92 10.88 0.0347 0.0096
11.25 15.50 9.50 0.0262 0.0146
11.26 21.63 15.21 0.0221 0.0194
11.27 29.21 18.17 0.0203 0.0277
11.28 34.88 18.25 0.0340 0.0114
11.29 28.70 18.59 0.0217 0.0194
11.30 20.08 12.83 0.0313 0.0120
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.35 / 30.83 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0280 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0179 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 11월

석전동 · 2023-11

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

석전동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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석전동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 80.3% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1억 9,774만 · 전세 중간가 1억 6,441만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.35 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0280 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0179 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -4.4%
  • 갱신 5건 중 4건(80.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 14건 — 전월 대비 +27%
  • 상승 비율 60% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 1억 9,774만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 38.50mm