경상남도 창원시 마산회원구

석전동

2023년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

마산회원구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
합성동 2억 8,688만 (1위) 78.3% 5건
석전동 현재 2억 6,938만 (2위) 74.9% 11건
양덕동 2억 4,111만 (3위) 80.3% 50건
회원동 2억 3,580만 (4위) 35.8% 7건
구암동 1억 1,640만 (5위) - 6건
내서읍 - (6위) - -
두척동 - (7위) - -
봉암동 - (8위) - -
회성동 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2023년 10월

거래량 11건
전월 대비 -21%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2억 6,938만
최저 1억 6,000만 최고 5억 4,500만
전세가율 74.9%
매매 11건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 11건
상승 1건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -21%
소형 / 중형 / 대형 2 / 9 / 0건

매매 가격

2억 6,938만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 6,000만 5억 4,500만
2억 6,938만
매매가 밴드 1억 6,000만 ~ 5억 4,500만
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

74.9% 전세 비중 높음
74.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 9,850만

최신 매매 거래

전체보기 →
10.29
창원메트로시티석전 84.9952㎡
신고가
5억 3,000만 ▲ +1,100만
9층 · 2019년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
10.28
창원메트로시티석전 72.1787㎡
4억 5,500만 ▲ +4,000만
21층 · 2019년 준공
10.27
창원메트로시티석전 72.1787㎡
4억 1,500만 ▼ -5,800만
1층 · 2019년 준공
10.27
동도센트리움 84.574㎡
2억 8,000만 ▼ -1,300만
17층 · 2013년 준공
10.22
창원메트로시티석전 71.2807㎡
4억 4,000만 ▼ -300만
6층 · 2019년 준공

임대차 안전 2023년 10월

전세 세입자 안전 체크

석전동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 74.9% — 주의 필요 매매 11건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 16건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +55.6% — 높은 인상 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 3건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 16건 중
11건 69%
갱신 계약 전체 16건 중
3건 19%
전세 · 월세 시장 구조 총 16건
전세 10건 (63%) 월세·반전세 6건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
11건
중형 ~85㎡
4건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.9배 ↑
신규
95만원
보증금 2,000만
갱신
50만원
보증금 1억 9,000만

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 3건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+55.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

6건
전체의 38%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세6건
순월세0건
평균 월세72만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (74.9%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (55.6%) 0점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.30
창원메트로시티석전 101.5929㎡
신규
전세 4억 6,500만
7층 · 2019년 준공
10.29
창원메트로시티석전 59.6825㎡
신규
전세 2억 7,000만
20층 · 2019년 준공
10.29
창원메트로시티석전 59.6825㎡
신규
전세 2억 9,000만
16층 · 2019년 준공
10.24
창원메트로시티석전 59.6825㎡
신규
전세 2억 9,000만
22층 · 2019년 준공
10.24
창원메트로시티석전 59.6825㎡
전세 2억 9,000만
22층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

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10.22
창원메트로시티석전 72.1787㎡
갱신
보증 1억 8,000만 / 월 45만
15층 · 2019년 준공
월세 ▲ +25만
10.21
창원메트로시티석전 59.6825㎡
신규
보증 2,000만 / 월 95만
23층 · 2019년 준공
10.18
창원메트로시티석전 84.9952㎡
신규
보증 3,000만 / 월 140만
26층 · 2019년 준공
10.11
창원메트로시티석전 84.9409㎡
갱신 전세→월세전환
보증 2억 / 월 55만
23층 · 2019년 준공
보증금 ▼ -4,200만 / 월세 ▲ +55만
10.11
창원메트로시티석전 84.9409㎡
보증 2억 / 월 55만
23층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.04℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.17 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 3.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 17일 · 열대야 27일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.53 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 3.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
17.04℃
평균 최고기온
22.84℃
평균 최저기온
12.62℃
극최고기온
25.80℃
극최저기온
7.10℃
일교차 10.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.53 m/s
최대 일강수량 3.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

27.33
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 28.96 19.04 0.0291 0.0216
10.26 35.46 25.33 0.0348 0.0215
10.27 40.58 24.21 0.0341 0.0191
10.28 27.17 17.67 0.0334 0.0146
10.29 30.79 19.46 0.0329 0.0164
10.30 28.67 17.71 0.0239 0.0234
10.31 41.61 27.33 0.0346 0.0235
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.17 / 27.33 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0330 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0158 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 10월

석전동 · 2023-10

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

석전동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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석전동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 74.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 6,938만 · 전세 중간가 2억 9,850만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.17 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0330 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0158 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +55.6% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 3건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 11건 — 전월 대비 -21%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2억 6,938만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 3.00mm