경상남도 창원시 마산회원구

양덕동

2023년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

마산회원구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
합성동 2억 8,688만 (1위) 78.3% 5건
석전동 2억 6,938만 (2위) 74.9% 11건
양덕동 현재 2억 4,111만 (3위) 80.3% 50건
회원동 2억 3,580만 (4위) 35.8% 7건
구암동 1억 1,640만 (5위) - 6건
내서읍 - (6위) - -
두척동 - (7위) - -
봉암동 - (8위) - -
회성동 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2023년 10월

거래량 50건
전월 대비 +32%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2억 4,111만
최저 6,250만 최고 7억 6,000만
전세가율 80.3%
매매 50건 기반 위험 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 50건
상승 7건 · 하락 7건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +32%
소형 / 중형 / 대형 6 / 36 / 8건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2억 4,111만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6,250만 7억 6,000만
2억 4,111만
매매가 밴드 6,250만 ~ 7억 6,000만
최고가/중간가 배수 3.2배

전세가율

80.3% 위험 수준
80.3%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 3,070만
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
옥산 48.33㎡
재건축연한
6,250만 ▼ -1,550만
3층 · 1980년 준공
10.31
마산양덕4차한일타운 83.683㎡
3억 2,500만 ▼ -700만
5층 · 2004년 준공
10.30
한일타운2 84.958㎡
거래취소 재건축연한
2억 8,000만
21층 · 1996년 준공
10.29
대림하이빌 84.9365㎡
2억 4,000만 ▼ -500만
5층 · 2002년 준공
10.28
메트로시티 84.8902㎡
5억 2,000만 ▲ +3,000만
6층 · 2009년 준공

임대차 안전 2023년 10월

전세 세입자 안전 체크

양덕동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 80.3% — 깡통전세 위험 매매 50건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 47건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -10.6% — 안정적 갱신 8건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 88% — 집주인 인상 빈번 갱신 8건 중 7건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 47건 중
32건 68%
갱신 계약 전체 47건 중
8건 17%
전세 · 월세 시장 구조 총 47건
전세 36건 (77%) 월세·반전세 11건 (23%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
11건
중형 ~85㎡
29건
대형 85㎡↑
7건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.0배 ↑
신규
52만원
보증금 7,500만
갱신
26만원
보증금 3억 200만

갱신요구권 사용률

87.5%
갱신 8건 중 7건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-10.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

11건
전체의 23%
반전세10건
순월세1건
평균 월세53만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (80.3%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-10.6%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
메트로시티 124.4478㎡
신규
전세 4억 3,000만
19층 · 2009년 준공
10.28
창원롯데캐슬센텀골드 84.9774㎡
신규
전세 3억 1,000만
21층 · 2023년 준공
10.28
한일3 59.852㎡
신규
전세 1억 9,500만
18층 · 2003년 준공
10.28
한일3 59.852㎡
전세 1억 8,900만
18층 · 2003년 준공
10.28
마산양덕4차한일타운 83.683㎡
갱신·청구권
전세 3억 1,000만
15층 · 2004년 준공
종전 3억 6,000만 → ▼ -5,000만

최근 반전세 계약

전체보기 →
10.28
비젼 68.47㎡
신규
보증 3,000만 / 월 45만
4층 · 2005년 준공
10.27
메트로시티2단지 74.935㎡
신규
보증 1억 / 월 120만
14층 · 2015년 준공
10.24
양덕이담채아파트 50.6427㎡
신규
보증 5,000만 / 월 50만
7층 · 2019년 준공
10.21
메트로시티2단지 84.947㎡
신규
보증 2억 / 월 80만
9층 · 2015년 준공
10.21
메트로시티2단지 74.944㎡
갱신 전세→월세전환
보증 2억 9,400만 / 월 28만
14층 · 2015년 준공
월세 ▲ +28만

최근 월세 계약

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10.15
한일타운 59.94㎡
월 30만
1층 · 1994년 준공

거주 환경 2023년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.04℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.45 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 3.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 17일 · 열대야 27일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.53 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 3.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
17.04℃
평균 최고기온
22.84℃
평균 최저기온
12.62℃
극최고기온
25.80℃
극최저기온
7.10℃
일교차 10.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.53 m/s
최대 일강수량 3.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

29.96
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 24.96 17.71 0.0330 0.0220
10.26 34.33 24.75 0.0367 0.0228
10.27 34.58 21.58 0.0408 0.0146
10.28 24.83 16.25 0.0343 0.0150
10.29 23.92 17.04 0.0356 0.0150
10.30 27.21 18.33 0.0320 0.0203
10.31 40.39 29.96 0.0330 0.0263
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.45 / 29.96 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0355 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0147 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 10월

양덕동 · 2023-10

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

양덕동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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양덕동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 80.3% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2억 4,111만 · 전세 중간가 2억 3,070만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.45 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0355 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0147 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -10.6%
  • 갱신 8건 중 7건(87.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 50건 — 전월 대비 +32%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2억 4,111만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 3.00mm