경상남도 창원시 마산회원구

양덕동

2023년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

마산회원구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
합성동 2억 9,250만 (1위) 60.8% 5건
양덕동 현재 2억 5,103만 (2위) 78.4% 39건
석전동 1억 9,774만 (3위) 80.3% 14건
구암동 1억 5,420만 (4위) 77.4% 6건
회원동 1억 3,975만 (5위) - 7건
봉암동 1억 700만 (6위) - 3건
회성동 4,300만 (7위) - 1건
두척동 - (8위) - -
내서읍 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2023년 11월

거래량 39건
전월 대비 -22%
상승 비율 42%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2억 5,103만
최저 4,600만 최고 8억 9,900만
전세가율 78.4%
매매 39건 기반 위험 수준

시장 방향성

42% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 39건
상승 5건 · 하락 7건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -22%
소형 / 중형 / 대형 14 / 20 / 5건

매매 가격

2억 5,103만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4,600만 8억 9,900만
2억 5,103만
매매가 밴드 4,600만 ~ 8억 9,900만
최고가/중간가 배수 3.6배

전세가율

78.4% 위험 수준
78.4%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 8,184만
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
11.30
양덕지오피아 56.5162㎡
신고가
1억 5,200만 ▲ +1,450만
11층 · 2007년 준공
이전 최고가 대비 +600만
11.30
한일타운2 84.958㎡
재건축연한 신고가
2억 8,100만 ▲ +2,100만
21층 · 1996년 준공
이전 최고가 대비 +100만
11.25
메트로시티2단지 84.947㎡
6억 1,000만 ▲ +200만
40층 · 2015년 준공
11.24
대상 42.705㎡
1억 100만 ▼ -1,900만
4층 · 1999년 준공
11.24
메트로시티 84.8902㎡
4억 9,000만 ▼ -3,000만
16층 · 2009년 준공

임대차 안전 2023년 11월

전세 세입자 안전 체크

양덕동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 78.4% — 깡통전세 위험 매매 39건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 62건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.1% — 안정적 갱신 9건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 78% — 집주인 인상 빈번 갱신 9건 중 7건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 62건 중
43건 69%
갱신 계약 전체 62건 중
9건 15%
전세 · 월세 시장 구조 총 62건
전세 50건 (81%) 월세·반전세 12건 (19%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
8건
중형 ~85㎡
37건
대형 85㎡↑
17건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.0배 ↑
신규
60만원
보증금 9,500만
갱신
15만원
보증금 7,942만

갱신요구권 사용률

77.8%
갱신 9건 중 7건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

12건
전체의 19%
반전세12건
순월세0건
평균 월세68만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (78.4%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.1%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
대림하이빌 84.9365㎡
갱신·청구권
전세 2억 3,000만
4층 · 2002년 준공
종전 2억 2,000만 → ▲ +1,000만
11.29
메트로시티2단지 101.961㎡
신규
전세 5억 4,000만
15층 · 2015년 준공
11.29
한일타운2 84.958㎡
신규
전세 2억 1,000만
8층 · 1996년 준공
11.28
창원롯데캐슬센텀골드 99.7㎡
신규
전세 4억
26층 · 2023년 준공
11.27
한일3 84.9326㎡
갱신 상한초과인상
전세 2억 4,000만
18층 · 2003년 준공
종전 1억 8,000만 → ▲ +6,000만

최근 반전세 계약

전체보기 →
11.30
우성 84.72㎡
신규
보증 1억 8,000만 / 월 5만
4층 · 1998년 준공
11.30
장미 51.39㎡
신규
보증 6,500만 / 월 15만
3층 · 1983년 준공
11.30
메트로시티 101.263㎡
신규
보증 2억 5,000만 / 월 20만
2층 · 2009년 준공
11.27
창원롯데캐슬센텀골드 59.9542㎡
신규
보증 5,000만 / 월 75만
22층 · 2023년 준공
11.27
우성 84.72㎡
신규
보증 1억 3,000만 / 월 30만
10층 · 1998년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 10.51℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.59 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 3.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 17일 · 열대야 27일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.53 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 38.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
10.51℃
평균 최고기온
15.91℃
평균 최저기온
5.79℃
극최고기온
26.10℃
극최저기온
-1.40℃
일교차 10.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.53 m/s
최대 일강수량 38.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

8.96
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 12.45 6.55 0.0339 0.0123
11.25 8.92 6.46 0.0274 0.0143
11.26 15.29 11.83 0.0225 0.0181
11.27 28.54 16.33 0.0185 0.0283
11.28 32.13 15.50 0.0289 0.0155
11.29 26.22 15.26 0.0215 0.0209
11.30 14.92 8.96 0.0340 0.0108
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.59 / 26.17 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0279 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0191 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0034 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 11월

양덕동 · 2023-11

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

양덕동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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양덕동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 78.4% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2억 5,103만 · 전세 중간가 2억 8,184만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.59 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0279 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0191 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0034 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.1%
  • 갱신 9건 중 7건(77.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 39건 — 전월 대비 -22%
  • 상승 비율 42% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2억 5,103만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 38.50mm