경상남도 창원시 마산회원구

양덕동

2023년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

마산회원구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
합성동 3억 7,500만 (1위) 33.7% 3건
양덕동 현재 3억 421만 (2위) 84.4% 35건
석전동 2억 1,800만 (3위) 72.8% 14건
회원동 1억 9,463만 (4위) 81.1% 8건
구암동 1억 4,060만 (5위) 51.4% 8건
봉암동 7,563만 (6위) - 4건
회성동 - (7위) - -
두척동 - (8위) - -
내서읍 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2023년 12월

거래량 35건
전월 대비 -10%
상승 비율 56%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3억 421만
최저 1억 600만 최고 9억 2,000만
전세가율 84.4%
매매 35건 기반 위험 수준

시장 방향성

56% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 35건
상승 5건 · 하락 4건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -10%
소형 / 중형 / 대형 6 / 20 / 9건

매매 가격

3억 421만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 600만 9억 2,000만
3억 421만
매매가 밴드 1억 600만 ~ 9억 2,000만
최고가/중간가 배수 3.0배

전세가율

84.4% 위험 수준
84.4%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 2,527만
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
12.31
메트로시티 134.6541㎡
7억 800만 ▲ +4,300만
6층 · 2009년 준공
12.30
우성 84.72㎡
2억 1,800만 ▼ -1,200만
2층 · 1998년 준공
12.30
우성 84.72㎡
거래취소
2억 1,800만
2층 · 1998년 준공
12.28
한일3 59.852㎡
2억 ▼ -1,800만
13층 · 2003년 준공
12.28
메트로시티2단지 84.937㎡
6억 6,000만 ▲ +2억 3,000만
28층 · 2015년 준공

임대차 안전 2023년 12월

전세 세입자 안전 체크

양덕동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 84.4% — 깡통전세 위험 매매 35건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 54건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.2% — 인상 압박 갱신 9건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 44% — 갈등 구간 갱신 9건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 54건 중
37건 69%
갱신 계약 전체 54건 중
9건 17%
전세 · 월세 시장 구조 총 54건
전세 35건 (65%) 월세·반전세 19건 (35%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
9건
중형 ~85㎡
38건
대형 85㎡↑
7건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 8.2배 ↑
신규
82만원
보증금 5,000만
갱신
10만원
보증금 1억 4,700만

갱신요구권 사용률

44.4%
갱신 9건 중 4건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

19건
전체의 35%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세19건
순월세0건
평균 월세70만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (84.4%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.2%) 5점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.29
메트로시티2단지 84.937㎡
신규
전세 4억
36층 · 2015년 준공
12.29
창원롯데캐슬센텀골드 84.9774㎡
신규
전세 3억
34층 · 2023년 준공
12.28
메트로시티2단지 101.961㎡
갱신 상한초과인상
전세 4억 7,000만
5층 · 2015년 준공
종전 4억 1,000만 → ▲ +6,000만
12.28
경남아파트2동3동 84.135㎡
신규
전세 1억 2,500만
4층 · 1992년 준공
12.27
창원롯데캐슬센텀골드 84.9774㎡
신규
전세 3억 1,000만
21층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

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12.31
메트로시티 101.263㎡
신규
보증 5,000만 / 월 150만
7층 · 2009년 준공
12.26
창원롯데캐슬센텀골드 84.9653㎡
신규
보증 5,000만 / 월 110만
36층 · 2023년 준공
12.24
메트로시티 84.9933㎡
신규
보증 3억 3,000만 / 월 20만
11층 · 2009년 준공
12.23
창원롯데캐슬센텀골드 84.9774㎡
신규
보증 5,000만 / 월 105만
10층 · 2023년 준공
12.22
우성 74.9㎡
신규
보증 3,000만 / 월 60만
10층 · 1998년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 5.04℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.86 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 6.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 17일 · 열대야 27일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.50 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 32.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
5.04℃
평균 최고기온
10.07℃
평균 최저기온
0.95℃
극최고기온
19.50℃
극최저기온
-9.00℃
일교차 9.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.50 m/s
최대 일강수량 32.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

27.96
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 25.21 18.96 0.0329 0.0149
12.26 29.54 21.25 0.0201 0.0262
12.27 28.33 19.17 0.0210 0.0292
12.28 40.42 28.42 0.0207 0.0337
12.29 50.58 40.58 0.0334 0.0239
12.30 65.79 53.58 0.0231 0.0303
12.31 31.92 27.96 0.0335 0.0186
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.86 / 53.58 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0266 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0209 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 12월

양덕동 · 2023-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

양덕동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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양덕동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 84.4% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 3억 421만 · 전세 중간가 2억 2,527만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.86 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0266 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0209 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 9건 중 4건(44.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 35건 — 전월 대비 -10%
  • 상승 비율 56% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 3억 421만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 32.00mm