경상남도 창원시 마산회원구

양덕동

2024년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

마산회원구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
양덕동 현재 2억 5,804만 (1위) 78.6% 53건
회원동 2억 4,025만 (2위) 54.8% 5건
합성동 2억 2,417만 (3위) 75.5% 8건
석전동 2억 63만 (4위) 67.8% 14건
구암동 1억 7,308만 (5위) - 8건
봉암동 1억 1,000만 (6위) - 3건
회성동 - (7위) - -
두척동 - (8위) - -
내서읍 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2024년 01월

거래량 53건
전월 대비 +51%
상승 비율 40%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2억 5,804만
최저 9,000만 최고 8억 7,500만
전세가율 78.6%
매매 53건 기반 위험 수준

시장 방향성

40% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 53건
상승 8건 · 하락 12건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +51%
소형 / 중형 / 대형 13 / 28 / 12건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2억 5,804만
중간가 · 매매가 밴드 기반
9,000만 8억 7,500만
2억 5,804만
매매가 밴드 9,000만 ~ 8억 7,500만
최고가/중간가 배수 3.4배

전세가율

78.6% 위험 수준
78.6%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 3,935만
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
한일타운 59.94㎡
재건축연한
1억 7,500만 ▲ +500만
7층 · 1994년 준공
01.30
마산양덕4차한일타운 83.683㎡
3억 4,250만 ▲ +1,750만
16층 · 2004년 준공
01.29
메트로시티 84.8902㎡
4억 7,000만 ▼ -4,500만
4층 · 2009년 준공
01.27
우성 74.9㎡
2억 1,000만 ▼ -500만
16층 · 1998년 준공
01.27
우성 59.97㎡
2억
14층 · 1998년 준공

임대차 안전 2024년 01월

전세 세입자 안전 체크

양덕동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 78.6% — 깡통전세 위험 매매 53건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 101건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -6.7% — 안정적 갱신 6건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 6건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 101건 중
93건 92%
갱신 계약 전체 101건 중
6건 6%
전세 · 월세 시장 구조 총 101건
전세 81건 (80%) 월세·반전세 20건 (20%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
20건
중형 ~85㎡
67건
대형 85㎡↑
14건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
50만원
보증금 1억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 6건 중 6건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-6.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

20건
전체의 20%
반전세20건
순월세0건
평균 월세65만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (78.6%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-6.7%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
마산양덕4차한일타운 83.683㎡
갱신·청구권
전세 2억 9,000만
11층 · 2004년 준공
종전 3억 6,000만 → ▼ -7,000만
01.31
한일타운2 84.958㎡
신규
전세 2억 2,000만
22층 · 1996년 준공
01.31
메트로시티 124.4478㎡
신규
전세 4억 7,000만
18층 · 2009년 준공
01.31
한일타운2 59.988㎡
신규
전세 1억 9,000만
6층 · 1996년 준공
01.31
창원롯데캐슬센텀골드 84.9774㎡
신규
전세 3억 2,000만
37층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

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01.30
창원롯데캐슬센텀골드 99.7㎡
신규
보증 3억 2,000만 / 월 50만
22층 · 2023년 준공
01.30
우성 84.72㎡
보증 1억 2,000만 / 월 40만
3층 · 1998년 준공
01.27
마산양덕4차한일타운 83.683㎡
신규
보증 1억 8,000만 / 월 30만
17층 · 2004년 준공
01.27
마산양덕4차한일타운 83.683㎡
신규
보증 1억 2,000만 / 월 60만
3층 · 2004년 준공
01.27
한일타운2 59.988㎡
신규
보증 5,000만 / 월 40만
11층 · 1996년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 3.70℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.12 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 5.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 17일 · 열대야 27일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.58 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 12.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
3.70℃
평균 최고기온
8.78℃
평균 최저기온
-0.15℃
극최고기온
15.00℃
극최저기온
-7.50℃
일교차 8.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.58 m/s
최대 일강수량 12.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

28.83
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 18.04 11.67 0.0301 0.0168
01.26 21.71 14.21 0.0308 0.0202
01.27 33.13 23.42 0.0306 0.0206
01.28 29.79 22.00 0.0408 0.0129
01.29 28.00 19.67 0.0328 0.0171
01.30 38.36 29.00 0.0226 0.0254
01.31 41.67 28.83 0.0076 0.0552
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.12 / 30.05 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0276 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0209 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 01월

양덕동 · 2024-01

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

양덕동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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양덕동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 78.6% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2억 5,804만 · 전세 중간가 2억 3,935만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.12 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0276 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0209 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -6.7%
  • 갱신 6건 중 6건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 53건 — 전월 대비 +51%
  • 상승 비율 40% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2억 5,804만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 12.50mm