경상남도 창원시 마산회원구

양덕동

2024년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

마산회원구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
석전동 3.4억 (1위) 71.1% 6건
양덕동 현재 2.6억 (2위) 80.0% 48건
합성동 2.3억 (3위) 69.9% 4건
회원동 2.1억 (4위) - 7건
구암동 1.2억 (5위) 82.7% 11건
봉암동 0.7억 (6위) - 3건
회성동 - (7위) - -
두척동 - (8위) - -
내서읍 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2024년 02월

거래량 48건
전월 대비 -9%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.6억
최저 0.8억 최고 7.1억
전세가율 80.0%
매매 48건 기반 위험 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 48건
상승 7건 · 하락 7건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -9%
소형 / 중형 / 대형 8 / 30 / 10건

매매 가격

2.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.8억 7.1억
2.6억
매매가 밴드 0.8억 ~ 7.1억
최고가/중간가 배수 2.7배

전세가율

80.0% 위험 수준
80.0%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.9억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.29
양덕코오롱하늘채 84.8939㎡
거래취소
4.8억
23층 · 2016년 준공
02.29
메트로시티2단지 101.961㎡
6.5억 ▲ +2,500만
21층 · 2015년 준공
02.29
양덕코오롱하늘채 84.8939㎡
신고가
4.8억 ▲ +3,400만
23층 · 2016년 준공
이전 최고가 대비 +1,200만
02.29
배진 84.36㎡
신고가
1.6억 ▲ +2,400만
10층 · 1998년 준공
이전 최고가 대비 +2,400만
02.29
양덕코오롱하늘채 84.8939㎡
거래취소
4.8억
23층 · 2016년 준공

임대차 안전 2024년 02월

전세 세입자 안전 체크

양덕동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 80.0% — 깡통전세 위험 매매 48건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 43건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.5% — 안정적 갱신 8건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 75% — 집주인 인상 빈번 갱신 8건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 43건 중
35건 81%
갱신 계약 전체 43건 중
8건 19%
전세 · 월세 시장 구조 총 43건
전세 32건 (74%) 월세·반전세 11건 (26%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
11건
중형 ~85㎡
26건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
55만원
보증금 1억
갱신
38만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

75.0%
갱신 8건 중 6건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

11건
전체의 26%
반전세11건
순월세0건
평균 월세55만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (80.0%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.5%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

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02.29
메트로시티2단지 84.947㎡
신규
전세 4억
10층 · 2015년 준공
02.29
마산양덕4차한일타운 83.683㎡
신규
전세 2.9억
3층 · 2004년 준공
02.27
창원롯데캐슬센텀골드 99.7㎡
신규
전세 4억
8층 · 2023년 준공
02.25
메트로시티 124.4478㎡
갱신
전세 5억
7층 · 2009년 준공
종전 5.6억 → ▼ -6,000만
02.25
창원롯데캐슬센텀골드 84.9774㎡
신규
전세 3.7억
29층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

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02.28
삼성버킹궁 83.8162㎡
신규
보증 0.2억 / 월 80만
13층 · 2002년 준공
02.28
마산양덕4차한일타운 83.683㎡
신규
보증 1.2억 / 월 55만
14층 · 2004년 준공
02.26
대상 59.865㎡
갱신·청구권
보증 0.3억 / 월 40만
10층 · 1999년 준공
보증금 ▼ -2,000만 / 월세 ▲ +10만
02.26
메트로시티2단지 84.947㎡
신규
보증 1.5억 / 월 80만
9층 · 2015년 준공
02.25
대상 42.705㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
13층 · 1999년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.61℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.23 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 17일 · 열대야 27일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.30 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 67.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
6.61℃
평균 최고기온
10.96℃
평균 최저기온
3.00℃
극최고기온
20.20℃
극최저기온
-1.00℃
일교차 8.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.30 m/s
최대 일강수량 67.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

14.29
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.23 02.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.23 9.71 6.75 0.0366 0.0111
02.24 11.83 6.04 0.0411 0.0083
02.25 7.79 7.13 0.0316 0.0088
02.26 11.09 7.82 0.0308 0.0124
02.27 20.04 10.17 0.0380 0.0130
02.28 22.21 11.71 0.0331 0.0182
02.29 19.13 14.29 0.0250 0.0226
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.23 / 45.58 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0322 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0179 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 02월

양덕동 · 2024-02

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

양덕동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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양덕동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 80.0% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.6억 · 전세 중간가 2.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.23 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0322 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0179 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.5%
  • 갱신 8건 중 6건(75.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 48건 — 전월 대비 -9%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.6억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 67.50mm