경상남도 창원시 마산회원구

양덕동

2024년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

마산회원구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
합성동 4억 6,400만 (1위) 77.6% 5건
양덕동 현재 2억 3,378만 (2위) 82.8% 55건
석전동 1억 9,908만 (3위) 76.7% 12건
회원동 1억 9,407만 (4위) 67.4% 10건
구암동 1억 5,250만 (5위) 77.1% 6건
봉암동 1억 1,000만 (6위) - 3건
회성동 - (7위) - -
두척동 - (8위) - -
내서읍 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2024년 03월

거래량 55건
전월 대비 +15%
상승 비율 55%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2억 3,378만
최저 8,800만 최고 7억 5,800만
전세가율 82.8%
매매 55건 기반 위험 수준

시장 방향성

55% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 55건
상승 11건 · 하락 9건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +15%
소형 / 중형 / 대형 15 / 33 / 7건

매매 가격

2억 3,378만
중간가 · 매매가 밴드 기반
8,800만 7억 5,800만
2억 3,378만
매매가 밴드 8,800만 ~ 7억 5,800만
최고가/중간가 배수 3.2배

전세가율

82.8% 위험 수준
82.8%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 5,636만
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
03.30
대림하이빌 74.6574㎡
2억 500만 ▼ -500만
3층 · 2002년 준공
03.29
메트로시티2단지 74.935㎡
5억 2,000만 ▲ +250만
28층 · 2015년 준공
03.29
대상 84.495㎡
1억 7,000만 ▲ +200만
5층 · 1999년 준공
03.28
한일타운2 84.958㎡
재건축연한
2억 5,700만 ▲ +4,000만
10층 · 1996년 준공
03.28
메트로시티 84.9933㎡
4억 8,000만 ▼ -1,100만
4층 · 2009년 준공

임대차 안전 2024년 03월

전세 세입자 안전 체크

양덕동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 82.8% — 깡통전세 위험 매매 55건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 64건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.1% — 안정적 갱신 16건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 31% — 갈등 구간 갱신 16건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 64건 중
48건 75%
갱신 계약 전체 64건 중
16건 25%
전세 · 월세 시장 구조 총 64건
전세 44건 (69%) 월세·반전세 20건 (31%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
12건
중형 ~85㎡
41건
대형 85㎡↑
11건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
55만원
보증금 5,000만
갱신
40만원
보증금 3억 5,000만

갱신요구권 사용률

31.3%
갱신 16건 중 5건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

20건
전체의 31%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세19건
순월세1건
평균 월세65만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (82.8%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.1%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
메트로시티2단지 84.947㎡
갱신 상한초과인상
전세 3억 4,000만
7층 · 2015년 준공
종전 3억 1,000만 → ▲ +3,000만
03.31
창원롯데캐슬센텀골드 99.7㎡
신규
전세 4억
2층 · 2023년 준공
03.30
양덕코오롱하늘채 84.8939㎡
신규
전세 3억 6,000만
21층 · 2016년 준공
03.30
메트로시티 124.4478㎡
갱신 상한초과인상
전세 4억 8,000만
24층 · 2009년 준공
종전 4억 5,000만 → ▲ +3,000만
03.30
메트로시티 124.4478㎡
갱신 상한초과인상
전세 4억 8,000만
24층 · 2009년 준공
종전 4억 5,000만 → ▲ +3,000만

최근 반전세 계약

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03.28
메트로시티2단지 84.937㎡
신규
보증 6,000만 / 월 200만
22층 · 2015년 준공
03.28
한일타운 59.94㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
15층 · 1994년 준공
03.27
창원롯데캐슬센텀골드 59.9542㎡
신규
보증 1억 6,000만 / 월 70만
23층 · 2023년 준공
03.26
양덕이담채아파트 55.1402㎡
신규
보증 3,000만 / 월 40만
20층 · 2019년 준공
03.25
대림하이빌 84.9365㎡
신규
보증 1억 / 월 50만
20층 · 2002년 준공

최근 월세 계약

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03.29
대상 42.705㎡
신규
월 35만
5층 · 1999년 준공

거주 환경 2024년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 9.12℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.47 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 17일 · 열대야 27일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.43 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 62.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
9.12℃
평균 최고기온
14.23℃
평균 최저기온
4.57℃
극최고기온
23.70℃
극최저기온
-5.50℃
일교차 9.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.43 m/s
최대 일강수량 62.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

24.92
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 18.55 11.24 0.0355 0.0150
03.26 4.13 3.71 0.0401 0.0114
03.27 17.54 12.17 0.0257 0.0226
03.28 12.67 10.04 0.0200 0.0272
03.29 83.63 23.46 0.0348 0.0194
03.30 76.04 24.50 0.0457 0.0172
03.31 57.75 24.92 0.0418 0.0163
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.47 / 43.67 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0415 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0173 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 03월

양덕동 · 2024-03

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

양덕동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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양덕동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 82.8% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2억 3,378만 · 전세 중간가 2억 5,636만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.47 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0415 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0173 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.1%
  • 갱신 16건 중 5건(31.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 55건 — 전월 대비 +15%
  • 상승 비율 55% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 2억 3,378만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 62.00mm