경상남도 창원시 마산회원구

석전동

2024년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

마산회원구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
합성동 4억 6,400만 (1위) 77.6% 5건
양덕동 2억 3,378만 (2위) 82.8% 55건
석전동 현재 1억 9,908만 (3위) 76.7% 12건
회원동 1억 9,407만 (4위) 67.4% 10건
구암동 1억 5,250만 (5위) 77.1% 6건
봉암동 1억 1,000만 (6위) - 3건
회성동 - (7위) - -
두척동 - (8위) - -
내서읍 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2024년 03월

거래량 12건
전월 대비 +100%
상승 비율 33%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1억 9,908만
최저 8,800만 최고 6억 4,000만
전세가율 76.7%
매매 12건 기반 위험 수준

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 12건
상승 1건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +100%
소형 / 중형 / 대형 6 / 4 / 2건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

1억 9,908만
중간가 · 매매가 밴드 기반
8,800만 6억 4,000만
1억 9,908만
매매가 밴드 8,800만 ~ 6억 4,000만
최고가/중간가 배수 3.2배

전세가율

76.7% 위험 수준
76.7%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 50만
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
신우 111.41㎡
재건축연한
1억 150만
8층 · 1992년 준공
03.30
창원메트로시티석전 59.6825㎡
거래취소
3억 5,800만
10층 · 2019년 준공
03.30
창원메트로시티석전 59.6825㎡
3억 5,800만 ▼ -200만
10층 · 2019년 준공
03.29
마포 67.57㎡
재건축연한 신고가
8,800만 ▲ +900만
1층 · 1980년 준공
이전 최고가 대비 +900만
03.27
창원메트로시티석전 84.9409㎡
5억 1,800만 ▲ +4,000만
15층 · 2019년 준공

임대차 안전 2024년 03월

전세 세입자 안전 체크

석전동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 76.7% — 깡통전세 위험 매매 12건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 35점 — 위험 총 21건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +14.1% — 높은 인상 갱신 5건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 40% — 갈등 구간 갱신 5건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 21건 중
15건 71%
갱신 계약 전체 21건 중
5건 24%
전세 · 월세 시장 구조 총 21건
전세 16건 (76%) 월세·반전세 5건 (24%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
16건
중형 ~85㎡
5건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
20만원
보증금 2억
갱신
45만원
보증금 1억 250만

갱신요구권 사용률

40.0%
갱신 5건 중 2건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+14.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

5건
전체의 24%
반전세5건
순월세0건
평균 월세30만원

임차인 안전 지수

35점 — 매우 위험
35 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (76.7%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (14.1%) 0점
  • 최종 점수 35점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
창원메트로시티석전 59.6825㎡
신규
전세 2억 9,000만
2층 · 2019년 준공
03.31
창원메트로시티석전 59.6825㎡
신규
전세 2억 9,000만
2층 · 2019년 준공
03.26
창원메트로시티석전 59.6825㎡
신규
전세 2억 9,000만
7층 · 2019년 준공
03.23
창원메트로시티석전 84.9952㎡
갱신 상한초과인상
전세 3억 7,000만
20층 · 2019년 준공
종전 2억 7,000만 → ▲ +1억
03.23
창원메트로시티석전 72.1787㎡
갱신 상한초과인상
전세 3억 1,500만
11층 · 2019년 준공
종전 2억 8,000만 → ▲ +3,500만

최근 반전세 계약

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03.26
창원메트로시티석전 59.6825㎡
신규
보증 2억 / 월 20만
23층 · 2019년 준공
03.26
창원메트로시티석전 59.6825㎡
신규
보증 2억 / 월 20만
23층 · 2019년 준공
03.26
창원메트로시티석전 59.6825㎡
신규
보증 2억 / 월 20만
23층 · 2019년 준공
03.14
창원메트로시티석전 59.6825㎡
갱신·청구권
보증 1억 8,500만 / 월 10만
31층 · 2019년 준공
03.04
창원메트로시티석전 51.5654㎡
갱신
보증 2,000만 / 월 80만
31층 · 2019년 준공
월세 ▲ +15만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 9.12℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.77 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 17일 · 열대야 27일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.43 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 62.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
9.12℃
평균 최고기온
14.23℃
평균 최저기온
4.57℃
극최고기온
23.70℃
극최저기온
-5.50℃
일교차 9.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.43 m/s
최대 일강수량 62.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

33.67
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 22.19 16.00 0.0332 0.0140
03.26 10.38 8.33 0.0365 0.0110
03.27 19.17 12.79 0.0275 0.0174
03.28 16.83 11.96 0.0195 0.0240
03.29 92.50 29.75 0.0367 0.0145
03.30 82.50 31.83 0.0438 0.0159
03.31 67.46 33.67 0.0459 0.0120
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.77 / 51.08 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0401 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0152 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.36 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 03월

석전동 · 2024-03

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

석전동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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석전동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 76.7% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1억 9,908만 · 전세 중간가 3억 50만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.77 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0401 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0152 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.36 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +14.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 5건 중 2건(40.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 12건 — 전월 대비 +100%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1억 9,908만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 62.00mm