경상남도 창원시 마산회원구

양덕동

2024년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

마산회원구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
합성동 4억 5,300만 (1위) 72.9% 7건
양덕동 현재 2억 5,738만 (2위) 82.7% 39건
석전동 2억 3,125만 (3위) 71.4% 11건
회원동 2억 1,311만 (4위) - 10건
봉암동 9,800만 (5위) 96.9% 4건
구암동 9,092만 (6위) 86.2% 6건
회성동 - (7위) - -
두척동 - (8위) - -
내서읍 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2024년 04월

거래량 39건
전월 대비 -29%
상승 비율 57%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2억 5,738만
최저 1억 최고 7억 6,000만
전세가율 82.7%
매매 39건 기반 위험 수준

시장 방향성

57% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 39건
상승 4건 · 하락 3건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -29%
소형 / 중형 / 대형 4 / 25 / 10건

매매 가격

2억 5,738만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 7억 6,000만
2억 5,738만
매매가 밴드 1억 ~ 7억 6,000만
최고가/중간가 배수 3.0배

전세가율

82.7% 위험 수준
82.7%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 6,141만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
킹스타운 80.7804㎡
1억 8,000만 ▼ -5,500만
8층 · 2015년 준공
04.30
메트로시티2단지 84.947㎡
5억 7,800만 ▼ -2,700만
36층 · 2015년 준공
04.30
우성 59.97㎡
거래취소
1억 8,500만
10층 · 1998년 준공
04.29
메트로시티2단지 84.947㎡
6억 500만 ▲ +2,700만
31층 · 2015년 준공
04.27
메트로시티 101.263㎡
5억 5,700만 ▲ +700만
15층 · 2009년 준공

임대차 안전 2024년 04월

전세 세입자 안전 체크

양덕동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 82.7% — 깡통전세 위험 매매 39건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 57건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.8% — 안정적 갱신 14건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 14건 중 7건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 57건 중
41건 72%
갱신 계약 전체 57건 중
14건 25%
전세 · 월세 시장 구조 총 57건
전세 47건 (82%) 월세·반전세 10건 (18%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
11건
중형 ~85㎡
36건
대형 85㎡↑
10건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
55만원
보증금 4,000만
갱신
38만원
보증금 2,442만

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 14건 중 7건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

10건
전체의 18%
반전세10건
순월세0건
평균 월세55만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (82.7%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.8%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
메트로시티2단지 84.947㎡
신규
전세 3억 7,000만
46층 · 2015년 준공
04.30
메트로시티 84.8902㎡
신규
전세 3억 6,800만
3층 · 2009년 준공
04.30
메트로시티2단지 84.947㎡
전세 3억 7,000만
46층 · 2015년 준공
04.29
양덕코오롱하늘채 84.8939㎡
신규
전세 3억 4,000만
13층 · 2016년 준공
04.29
메트로시티2단지 74.935㎡
갱신
전세 3억 8,000만
8층 · 2015년 준공
종전 4억 5,000만 → ▼ -7,000만

최근 반전세 계약

전체보기 →
04.27
한일타운2 59.988㎡
신규
보증 3,000만 / 월 60만
22층 · 1996년 준공
04.21
옥산 45.06㎡
신규
보증 5,000만 / 월 5만
1층 · 1980년 준공
04.17
양덕코오롱하늘채 39.5078㎡
갱신
보증 2,442만 / 월 38만
11층 · 2016년 준공
04.17
서광빌라맨션 79.8㎡
신규
보증 1,000만 / 월 30만
4층 · 1986년 준공
04.15
메트로시티2단지 101.961㎡
신규
보증 5,000만 / 월 150만
7층 · 2015년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.11℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.70 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 17일 · 열대야 27일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.93 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 55.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
16.11℃
평균 최고기온
21.62℃
평균 최저기온
11.69℃
극최고기온
29.00℃
극최저기온
6.70℃
일교차 9.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.93 m/s
최대 일강수량 55.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

19.71
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 20.58 11.58 0.0338 0.0139
04.25 23.13 12.79 0.0446 0.0183
04.26 32.71 23.08 0.0316 0.0320
04.27 42.00 27.42 0.0512 0.0222
04.28 45.79 32.04 0.0598 0.0239
04.29 26.58 19.42 0.0412 0.0154
04.30 27.33 19.71 0.0386 0.0159
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.70 / 60.92 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0398 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0206 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 04월

양덕동 · 2024-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

양덕동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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양덕동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 82.7% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2억 5,738만 · 전세 중간가 2억 6,141만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 22.70 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0398 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0206 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.8%
  • 갱신 14건 중 7건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 39건 — 전월 대비 -29%
  • 상승 비율 57% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 2억 5,738만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 55.50mm