경상남도 창원시 마산회원구

합성동

2024년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

마산회원구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
합성동 현재 4억 5,300만 (1위) 72.9% 7건
양덕동 2억 5,738만 (2위) 82.7% 39건
석전동 2억 3,125만 (3위) 71.4% 11건
회원동 2억 1,311만 (4위) - 10건
봉암동 9,800만 (5위) 96.9% 4건
구암동 9,092만 (6위) 86.2% 6건
회성동 - (7위) - -
두척동 - (8위) - -
내서읍 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2024년 04월

거래량 7건
전월 대비 +40%
상승 비율 20%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 4억 5,300만
최저 4억 3,000만 최고 4억 7,700만
전세가율 72.9%
매매 7건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

20% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 7건
상승 1건 · 하락 4건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +40%
소형 / 중형 / 대형 0 / 7 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

4억 5,300만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4억 3,000만 4억 7,700만
4억 5,300만
매매가 밴드 4억 3,000만 ~ 4억 7,700만
최고가/중간가 배수 1.1배

전세가율

72.9% 전세 비중 높음
72.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 5,469만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
04.13
롯데캐슬더퍼스트 84.9948㎡
4억 3,000만 ▼ -1,900만
2층 · 2018년 준공
04.13
롯데캐슬더퍼스트 84.9874㎡
4억 5,800만 ▼ -1,200만
1층 · 2018년 준공
04.11
롯데캐슬더퍼스트 84.9874㎡
4억 7,000만 ▼ -700만
20층 · 2018년 준공
04.10
롯데캐슬더퍼스트 84.9874㎡
4억 7,700만 ▼ -300만
21층 · 2018년 준공
04.09
롯데캐슬더퍼스트 84.9948㎡
4억 4,900만 ▲ +1,100만
6층 · 2018년 준공

임대차 안전 2024년 04월

전세 세입자 안전 체크

합성동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 72.9% — 주의 필요 매매 7건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 45점 — 위험 총 12건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 4건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 12건 중
7건 58%
갱신 계약 전체 12건 중
4건 33%
전세 · 월세 시장 구조 총 12건
전세 6건 (50%) 월세·반전세 6건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
8건
중형 ~85㎡
4건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
34만원
보증금 2,250만
갱신
38만원
보증금 3,000만

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 4건 중 2건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

6건
전체의 50%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세6건
순월세0건
평균 월세47만원

임차인 안전 지수

45점 — 위험
45 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (72.9%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 45점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
무학 49.56㎡
신규
전세 6,000만
5층 · 1987년 준공
04.16
롯데캐슬더퍼스트 84.9948㎡
신규
전세 3억 3,000만
22층 · 2018년 준공
04.15
롯데캐슬더퍼스트 39.8048㎡
신규
전세 1억 2,842만
18층 · 2018년 준공
04.15
롯데캐슬더퍼스트 39.8048㎡
신규
전세 1억 2,842만
18층 · 2018년 준공
04.06
롯데캐슬더퍼스트 84.9948㎡
전세 3억 3,000만
19층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
04.26
롯데캐슬더퍼스트 39.8048㎡
갱신·청구권
보증 3,000만 / 월 39만
20층 · 2018년 준공
월세 ▲ +2만
04.24
무학 49.56㎡
신규
보증 1,500만 / 월 30만
3층 · 1987년 준공
04.16
롯데캐슬더퍼스트 39.8048㎡
신규
보증 3,000만 / 월 39만
11층 · 2018년 준공
04.15
롯데캐슬더퍼스트 39.8048㎡
갱신
보증 3,000만 / 월 38만
3층 · 2018년 준공
월세 ▲ +1만
04.15
롯데캐슬더퍼스트 39.8048㎡
갱신
보증 3,000만 / 월 38만
3층 · 2018년 준공
월세 ▲ +1만

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.11℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.70 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 17일 · 열대야 27일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.93 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 55.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
16.11℃
평균 최고기온
21.62℃
평균 최저기온
11.69℃
극최고기온
29.00℃
극최저기온
6.70℃
일교차 9.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.93 m/s
최대 일강수량 55.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

19.71
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 20.58 11.58 0.0338 0.0139
04.25 23.13 12.79 0.0446 0.0183
04.26 32.71 23.08 0.0316 0.0320
04.27 42.00 27.42 0.0512 0.0222
04.28 45.79 32.04 0.0598 0.0239
04.29 26.58 19.42 0.0412 0.0154
04.30 27.33 19.71 0.0386 0.0159
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.70 / 60.92 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0398 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0206 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 04월

합성동 · 2024-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

합성동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
경상남도 창원시 마산회원구 이웃 동네 바로가기

합성동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 72.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4억 5,300만 · 전세 중간가 1억 5,469만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 22.70 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0398 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0206 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 4건 중 2건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 7건 — 전월 대비 +40%
  • 상승 비율 20% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 4억 5,300만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 55.50mm