경상남도 창원시 마산회원구

합성동

2024년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

마산회원구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
합성동 현재 3억 1,850만 (1위) 59.7% 6건
회원동 2억 9,267만 (2위) 35.5% 4건
석전동 2억 3,583만 (3위) 58.8% 17건
양덕동 2억 3,496만 (4위) 79.9% 40건
구암동 1억 3,064만 (5위) - 8건
봉암동 9,050만 (6위) - 7건
회성동 - (7위) - -
두척동 - (8위) - -
내서읍 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2024년 05월

거래량 6건
전월 대비 -14%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3억 1,850만
최저 1억 6,500만 최고 4억 8,500만
전세가율 59.7%
매매 6건 기반 일반 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 6건
상승 1건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -14%
소형 / 중형 / 대형 1 / 5 / 0건

매매 가격

3억 1,850만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 6,500만 4억 8,500만
3억 1,850만
매매가 밴드 1억 6,500만 ~ 4억 8,500만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

59.7% 일반적 수준
59.7%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 7,559만

최신 매매 거래

전체보기 →
05.26
롯데캐슬더퍼스트 84.9948㎡
신고가
4억 8,500만 ▲ +2,700만
25층 · 2018년 준공
이전 최고가 대비 +500만
05.23
성진 80.7395㎡
1억 6,500만 ▼ -300만
8층 · 2004년 준공
05.19
롯데캐슬더퍼스트 84.9874㎡
4억 7,200만 ▼ -800만
19층 · 2018년 준공
05.15
롯데캐슬더퍼스트 84.9874㎡
4억 8,000만 ▲ +2,200만
2층 · 2018년 준공
05.08
롯데캐슬더퍼스트 59.9646㎡
3억 9,450만 ▲ +1,950만
8층 · 2018년 준공

임대차 안전 2024년 05월

전세 세입자 안전 체크

합성동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 59.7% — 안전 구간 매매 6건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 17건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -9.8% — 안정적 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 75% — 집주인 인상 빈번 갱신 4건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 17건 중
13건 76%
갱신 계약 전체 17건 중
4건 24%
전세 · 월세 시장 구조 총 17건
전세 9건 (53%) 월세·반전세 8건 (47%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
7건
중형 ~85㎡
10건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
40만원
보증금 3,000만
갱신
85만원
보증금 8,000만

갱신요구권 사용률

75.0%
갱신 4건 중 3건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-9.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

8건
전체의 47%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세8건
순월세0건
평균 월세61만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (59.7%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-9.8%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
롯데캐슬더퍼스트 59.9646㎡
갱신
전세 3억
24층 · 2018년 준공
종전 3억 4,000만 → ▼ -4,000만
05.27
롯데캐슬더퍼스트 84.9948㎡
신규
전세 3억 5,000만
25층 · 2018년 준공
05.27
롯데캐슬더퍼스트 84.9874㎡
갱신·청구권
전세 3억 6,000만
23층 · 2018년 준공
종전 4억 → ▼ -4,000만
05.27
롯데캐슬더퍼스트 84.9948㎡
신규
전세 3억 5,000만
25층 · 2018년 준공
05.26
롯데캐슬더퍼스트 84.9948㎡
신규
전세 3억 5,000만
16층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

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05.31
롯데캐슬더퍼스트 84.9948㎡
신규
보증 1억 5,000만 / 월 60만
20층 · 2018년 준공
05.24
롯데캐슬더퍼스트 39.8048㎡
신규
보증 3,000만 / 월 38만
15층 · 2018년 준공
05.24
백조 61.19㎡
신규
보증 2,000만 / 월 40만
1층 · 1978년 준공
05.24
무학 45.09㎡
신규
보증 2,000만 / 월 20만
5층 · 1987년 준공
05.17
롯데캐슬더퍼스트 39.8048㎡
신규
보증 3,000만 / 월 38만
14층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 19.30℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.43 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 17일 · 열대야 27일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.28 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 120.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
19.30℃
평균 최고기온
24.92℃
평균 최저기온
14.29℃
극최고기온
31.00℃
극최저기온
8.60℃
일교차 10.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
1일
평균 풍속2.28 m/s
최대 일강수량 120.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

17.46
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 17.79 8.79 0.0463 0.0136
05.26 20.13 12.92 0.0385 0.0136
05.27 15.50 7.96 0.0453 0.0123
05.28 16.17 8.87 0.0477 0.0112
05.29 21.38 14.21 0.0419 0.0197
05.30 27.29 18.92 0.0364 0.0262
05.31 25.71 17.46 0.0471 0.0195
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.43 / 26.54 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0462 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0169 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.34 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 05월

합성동 · 2024-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

합성동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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합성동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 59.7% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 3억 1,850만 · 전세 중간가 2억 7,559만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.43 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0462 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0169 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.34 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -9.8%
  • 갱신 4건 중 3건(75.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 6건 — 전월 대비 -14%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3억 1,850만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.6℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 120.00mm