경상남도 창원시 마산회원구

양덕동

2024년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

마산회원구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
합성동 3억 1,850만 (1위) 59.7% 6건
회원동 2억 9,267만 (2위) 35.5% 4건
석전동 2억 3,583만 (3위) 58.8% 17건
양덕동 현재 2억 3,496만 (4위) 79.9% 40건
구암동 1억 3,064만 (5위) - 8건
봉암동 9,050만 (6위) - 7건
회성동 - (7위) - -
두척동 - (8위) - -
내서읍 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2024년 05월

거래량 40건
전월 대비 +3%
상승 비율 60%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2억 3,496만
최저 1억 500만 최고 7억 6,000만
전세가율 79.9%
매매 40건 기반 위험 수준

시장 방향성

60% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 40건
상승 6건 · 하락 4건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +3%
소형 / 중형 / 대형 9 / 17 / 14건

매매 가격

2억 3,496만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 500만 7억 6,000만
2억 3,496만
매매가 밴드 1억 500만 ~ 7억 6,000만
최고가/중간가 배수 3.2배

전세가율

79.9% 위험 수준
79.9%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 2,829만
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
메트로시티 101.263㎡
신고가
5억 7,500만 ▲ +3,100만
20층 · 2009년 준공
이전 최고가 대비 +700만
05.30
양덕지오피아 56.5162㎡
1억 4,670만 ▼ -830만
2층 · 2007년 준공
05.30
신우빌리지 82.5207㎡
2억 700만
11층 · 2003년 준공
05.28
메트로시티 134.6541㎡
7억 6,000만 ▲ +1억 350만
16층 · 2009년 준공
05.27
우성 84.72㎡
2억 5,000만 ▼ -3,500만
6층 · 1998년 준공

임대차 안전 2024년 05월

전세 세입자 안전 체크

양덕동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 79.9% — 깡통전세 위험 매매 40건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 58건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.5% — 안정적 갱신 8건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 38% — 갈등 구간 갱신 8건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 58건 중
45건 78%
갱신 계약 전체 58건 중
8건 14%
전세 · 월세 시장 구조 총 58건
전세 45건 (78%) 월세·반전세 13건 (22%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
11건
중형 ~85㎡
41건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
50만원
보증금 6,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

37.5%
갱신 8건 중 3건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

13건
전체의 22%
반전세13건
순월세0건
평균 월세63만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (79.9%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.5%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
메트로시티2단지 84.947㎡
신규
전세 3억 9,000만
19층 · 2015년 준공
05.31
대림하이빌 84.9365㎡
갱신·청구권
전세 2억 2,000만
15층 · 2002년 준공
종전 2억 4,000만 → ▼ -2,000만
05.31
우성 59.97㎡
신규
전세 8,000만
2층 · 1998년 준공
05.31
한일3 84.9326㎡
신규
전세 2억 3,400만
11층 · 2003년 준공
05.30
마산양덕4차한일타운 83.683㎡
갱신·청구권
전세 2억 9,900만
20층 · 2004년 준공
종전 3억 5,000만 → ▼ -5,100만

최근 반전세 계약

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05.30
신성미소지움 84.8083㎡
신규
보증 7,000만 / 월 50만
11층 · 2003년 준공
05.30
메트로시티2단지 84.937㎡
신규
보증 5,000만 / 월 150만
43층 · 2015년 준공
05.25
대림하이빌 84.9365㎡
신규
보증 8,000만 / 월 70만
5층 · 2002년 준공
05.25
마산양덕4차한일타운 83.683㎡
신규
보증 3,500만 / 월 82만
8층 · 2004년 준공
05.24
우성 74.9㎡
신규
보증 1억 6,000만 / 월 20만
7층 · 1998년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 19.30℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.43 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 17일 · 열대야 27일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.28 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 120.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
19.30℃
평균 최고기온
24.92℃
평균 최저기온
14.29℃
극최고기온
31.00℃
극최저기온
8.60℃
일교차 10.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
1일
평균 풍속2.28 m/s
최대 일강수량 120.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

17.46
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 17.79 8.79 0.0463 0.0136
05.26 20.13 12.92 0.0385 0.0136
05.27 15.50 7.96 0.0453 0.0123
05.28 16.17 8.87 0.0477 0.0112
05.29 21.38 14.21 0.0419 0.0197
05.30 27.29 18.92 0.0364 0.0262
05.31 25.71 17.46 0.0471 0.0195
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.43 / 26.54 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0462 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0169 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.34 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 05월

양덕동 · 2024-05

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

양덕동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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양덕동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 79.9% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2억 3,496만 · 전세 중간가 2억 2,829만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.43 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0462 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0169 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.34 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.5%
  • 갱신 8건 중 3건(37.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 40건 — 전월 대비 +3%
  • 상승 비율 60% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 2억 3,496만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.6℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 120.00mm