경상남도 창원시 마산회원구

양덕동

2024년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

마산회원구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
석전동 3억 7,300만 (1위) 53.5% 10건
합성동 3억 100만 (2위) 75.8% 6건
양덕동 현재 2억 9,219만 (3위) 80.5% 44건
회원동 2억 4,475만 (4위) 65.9% 7건
구암동 1억 3,113만 (5위) 91.6% 7건
봉암동 1억 1,350만 (6위) - 2건
회성동 - (7위) - -
두척동 - (8위) - -
내서읍 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2024년 06월

거래량 44건
전월 대비 +10%
상승 비율 63%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2억 9,219만
최저 1억 4,000만 최고 8억 8,500만
전세가율 80.5%
매매 44건 기반 위험 수준

시장 방향성

63% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 44건
상승 10건 · 하락 6건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +10%
소형 / 중형 / 대형 6 / 30 / 8건

매매 가격

2억 9,219만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 4,000만 8억 8,500만
2억 9,219만
매매가 밴드 1억 4,000만 ~ 8억 8,500만
최고가/중간가 배수 3.0배

전세가율

80.5% 위험 수준
80.5%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 3,851만
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
06.30
한일타운2 59.988㎡
재건축연한
2억 1,000만 ▲ +1,000만
14층 · 1996년 준공
06.30
메트로시티 101.263㎡
거래취소
5억 6,500만
19층 · 2009년 준공
06.30
메트로시티 101.263㎡
5억 6,500만 ▲ +800만
19층 · 2009년 준공
06.30
양덕엘렌시아 84.722㎡
2억 6,500만 ▼ -800만
7층 · 2018년 준공
06.30
우성 84.72㎡
2억 6,800만 ▲ +550만
17층 · 1998년 준공

임대차 안전 2024년 06월

전세 세입자 안전 체크

양덕동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 80.5% — 깡통전세 위험 매매 44건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 45건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -13.5% — 안정적 갱신 10건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 10건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 45건 중
34건 76%
갱신 계약 전체 45건 중
10건 22%
전세 · 월세 시장 구조 총 45건
전세 31건 (69%) 월세·반전세 14건 (31%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
10건
중형 ~85㎡
27건
대형 85㎡↑
8건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
60만원
보증금 5,000만
갱신
50만원
보증금 7,500만

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 10건 중 5건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-13.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

14건
전체의 31%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세14건
순월세0건
평균 월세73만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (80.5%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-13.5%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.30
우성 84.72㎡
갱신
전세 2억 2,500만
8층 · 1998년 준공
종전 2억 4,000만 → ▼ -1,500만
06.29
한일3 59.9322㎡
신규
전세 1억 8,500만
18층 · 2003년 준공
06.28
메트로시티2단지 84.937㎡
갱신·청구권
전세 4억 3,000만
47층 · 2015년 준공
종전 4억 8,000만 → ▼ -5,000만
06.28
메트로시티2단지 74.935㎡
신규
전세 3억 5,000만
20층 · 2015년 준공
06.25
송촌e'누리채아파트 65.7869㎡
신규
전세 1억 5,000만
19층 · 2016년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
06.30
정우맨션 83.74㎡
신규
보증 7,000만 / 월 20만
4층 · 1979년 준공
06.27
마산양덕동동아위드필하임 79.0133㎡
신규
보증 2억 / 월 35만
20층 · 2017년 준공
06.25
양덕코오롱하늘채 39.5078㎡
보증 2,442만 / 월 38만
3층 · 2016년 준공
06.23
한일타운2 59.988㎡
신규
보증 3,000만 / 월 60만
3층 · 1996년 준공
06.15
양덕코오롱하늘채 84.8939㎡
신규
보증 5,000만 / 월 115만
21층 · 2016년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.36℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.84 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 17일 · 열대야 27일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.02 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 73.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
23.36℃
평균 최고기온
28.07℃
평균 최저기온
19.64℃
극최고기온
34.10℃
극최저기온
14.90℃
일교차 8.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
2일
호우
0일
평균 풍속2.02 m/s
최대 일강수량 73.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

4.42
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 27.29 16.25 0.0441 0.0148
06.25 55.00 22.30 0.0470 0.0139
06.26 23.71 14.92 0.0550 0.0187
06.27 31.54 21.88 0.0386 0.0288
06.28 21.92 16.17 0.0419 0.0169
06.29 10.92 7.91 0.0387 0.0131
06.30 9.17 4.42 0.0197 0.0117
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.84 / 32.17 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0464 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0168 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0039 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 06월

양덕동 · 2024-06

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

양덕동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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양덕동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 80.5% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2억 9,219만 · 전세 중간가 2억 3,851만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.84 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0464 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0168 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0039 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -13.5%
  • 갱신 10건 중 5건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 44건 — 전월 대비 +10%
  • 상승 비율 63% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 2억 9,219만
  • 한파 0일 · 폭염 2일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 73.00mm