경상남도 창원시 마산회원구

양덕동

2024년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

마산회원구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
합성동 2억 6,833만 (1위) 52.0% 7건
양덕동 현재 2억 5,897만 (2위) 82.6% 51건
석전동 2억 4,850만 (3위) 77.3% 15건
회원동 2억 400만 (4위) - 9건
구암동 1억 500만 (5위) - 4건
회성동 9,500만 (6위) - 2건
내서읍 - (7위) - -
두척동 - (8위) - -
봉암동 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2024년 07월

거래량 51건
전월 대비 +16%
상승 비율 47%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2억 5,897만
최저 8,500만 최고 8억 300만
전세가율 82.6%
매매 51건 기반 위험 수준

시장 방향성

47% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 51건
상승 9건 · 하락 10건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +16%
소형 / 중형 / 대형 10 / 29 / 12건

매매 가격

2억 5,897만
중간가 · 매매가 밴드 기반
8,500만 8억 300만
2억 5,897만
매매가 밴드 8,500만 ~ 8억 300만
최고가/중간가 배수 3.1배

전세가율

82.6% 위험 수준
82.6%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 3,989만
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
메트로시티 101.263㎡
5억 6,300만 ▲ +2,200만
6층 · 2009년 준공
07.31
메트로시티 101.263㎡
5억 5,200만 ▲ +1,100만
11층 · 2009년 준공
07.31
메트로시티 124.4478㎡
5억 8,200만 ▼ -800만
2층 · 2009년 준공
07.30
메트로시티 84.6697㎡
5억 1,000만 ▼ -2,500만
3층 · 2009년 준공
07.30
메트로시티2단지 84.947㎡
6억 4,500만 ▲ +8,700만
40층 · 2015년 준공

임대차 안전 2024년 07월

전세 세입자 안전 체크

양덕동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 82.6% — 깡통전세 위험 매매 51건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 45점 — 위험 총 40건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +23.3% — 높은 인상 갱신 5건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 40% — 갈등 구간 갱신 5건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 40건 중
34건 85%
갱신 계약 전체 40건 중
5건 13%
전세 · 월세 시장 구조 총 40건
전세 31건 (78%) 월세·반전세 9건 (23%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
9건
중형 ~85㎡
25건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
60만원
보증금 5,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

40.0%
갱신 5건 중 2건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+23.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

9건
전체의 23%
반전세9건
순월세0건
평균 월세57만원

임차인 안전 지수

45점 — 위험
45 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (82.6%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (23.3%) 0점
  • 최종 점수 45점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.30
양덕코오롱하늘채 84.9783㎡
신규
전세 3억 5,000만
24층 · 2016년 준공
07.30
메트로시티2단지 84.975㎡
신규
전세 3억 8,000만
7층 · 2015년 준공
07.29
양덕코오롱하늘채 84.9783㎡
갱신
전세 3억 6,000만
14층 · 2016년 준공
종전 4억 3,500만 → ▼ -7,500만
07.27
한일3 84.9326㎡
신규
전세 2억 3,400만
5층 · 2003년 준공
07.27
한일3 59.9322㎡
신규
전세 1억 8,500만
8층 · 2003년 준공

최근 반전세 계약

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07.27
우성 84.72㎡
신규
보증 5,000만 / 월 60만
12층 · 1998년 준공
07.20
정우맨션 83.74㎡
신규
보증 7,000만 / 월 20만
4층 · 1979년 준공
07.18
한일타운 59.94㎡
신규
보증 1,000만 / 월 60만
12층 · 1994년 준공
07.17
한일타운2 84.958㎡
신규
보증 5,000만 / 월 80만
19층 · 1996년 준공
07.13
창원롯데캐슬센텀골드 84.9774㎡
신규
보증 1억 / 월 100만
10층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.09℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 5.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.28 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 19일 · 열대야 27일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.00 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 58.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
27.09℃
평균 최고기온
30.41℃
평균 최저기온
24.73℃
극최고기온
36.40℃
극최저기온
22.00℃
일교차 5.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
6일
호우
0일
평균 풍속2.00 m/s
최대 일강수량 58.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

8.54
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 19.92 9.50 0.0140 0.0133
07.26 19.50 11.29 0.0159 0.0157
07.27 16.04 9.00 0.0167 0.0090
07.28 10.83 6.46 0.0173 0.0059
07.29 11.67 7.92 0.0244 0.0090
07.30 11.59 8.36 0.0207 0.0103
07.31 10.83 8.54 0.0252 0.0097
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.28 / 19.00 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0247 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0138 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0040 ppm
일산화탄소 (CO)
0.27 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 07월

양덕동 · 2024-07

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

양덕동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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양덕동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 82.6% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2억 5,897만 · 전세 중간가 2억 3,989만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.28 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0247 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0138 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0040 ppm · CO 0.27 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +23.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 5건 중 2건(40.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 51건 — 전월 대비 +16%
  • 상승 비율 47% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2억 5,897만
  • 한파 0일 · 폭염 6일 · 열대야 14일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 5.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 58.50mm