경상남도 창원시 마산회원구

석전동

2024년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

마산회원구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
석전동 현재 3억 7,300만 (1위) 53.5% 10건
합성동 3억 100만 (2위) 75.8% 6건
양덕동 2억 9,219만 (3위) 80.5% 44건
회원동 2억 4,475만 (4위) 65.9% 7건
구암동 1억 3,113만 (5위) 91.6% 7건
봉암동 1억 1,350만 (6위) - 2건
회성동 - (7위) - -
두척동 - (8위) - -
내서읍 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2024년 06월

거래량 10건
전월 대비 -41%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3억 7,300만
최저 2억 3,100만 최고 5억 1,200만
전세가율 53.5%
매매 10건 기반 일반 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 10건
상승 3건 · 하락 3건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -41%
소형 / 중형 / 대형 9 / 1 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

3억 7,300만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 3,100만 5억 1,200만
3억 7,300만
매매가 밴드 2억 3,100만 ~ 5억 1,200만
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

53.5% 일반적 수준
53.5%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 4,750만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
06.30
창원메트로시티석전 59.6825㎡
3억 7,700만 ▲ +700만
31층 · 2019년 준공
06.30
창원메트로시티석전 59.6825㎡
3억 8,400만 ▲ +1,400만
32층 · 2019년 준공
06.29
창원메트로시티석전 59.6825㎡
3억 7,000만 ▼ -1,400만
28층 · 2019년 준공
06.28
창원메트로시티석전 59.6825㎡
3억 8,400만 ▲ +1,400만
19층 · 2019년 준공
06.18
창원메트로시티석전 59.6947㎡
3억 3,900만 ▼ -3,700만
3층 · 2019년 준공

임대차 안전 2024년 06월

전세 세입자 안전 체크

석전동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 53.5% — 안전 구간 매매 10건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 22건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +13.0% — 높은 인상 갱신 5건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 60% — 집주인 인상 빈번 갱신 5건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 22건 중
17건 77%
갱신 계약 전체 22건 중
5건 23%
전세 · 월세 시장 구조 총 22건
전세 17건 (77%) 월세·반전세 5건 (23%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
15건
중형 ~85㎡
7건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
20만원
보증금 1억 2,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

60.0%
갱신 5건 중 3건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+13.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

5건
전체의 23%
반전세5건
순월세0건
평균 월세23만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (53.5%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (13.0%) 0점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.23
창원메트로시티석전 72.1787㎡
신규
전세 3억 3,000만
12층 · 2019년 준공
06.20
창원메트로시티석전 38.828㎡
신규
전세 2억 1,000만
19층 · 2019년 준공
06.18
창원메트로시티석전 38.828㎡
갱신·청구권
전세 1억 1,500만
26층 · 2019년 준공
종전 1억 1,000만 → ▲ +500만
06.18
창원메트로시티석전 38.828㎡
신규
전세 2억
12층 · 2019년 준공
06.18
창원메트로시티석전 38.828㎡
갱신
전세 1억 3,200만
21층 · 2019년 준공
종전 1억 2,600만 → ▲ +600만

최근 반전세 계약

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06.29
우정 52.93㎡
신규
보증 2,000만 / 월 20만
3층 · 1981년 준공
06.25
일우 84.94㎡
신규
보증 5,500만 / 월 30만
3층 · 1991년 준공
06.24
일우 84.94㎡
신규
보증 1억 2,000만 / 월 15만
11층 · 1991년 준공
06.15
창원메트로시티석전 71.2807㎡
신규
보증 3억 / 월 10만
2층 · 2019년 준공
06.14
신우주상복합 84.88㎡
신규
보증 1억 2,000만 / 월 40만
17층 · 2002년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.36℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.26 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 17일 · 열대야 27일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.02 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 73.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
23.36℃
평균 최고기온
28.07℃
평균 최저기온
19.64℃
극최고기온
34.10℃
극최저기온
14.90℃
일교차 8.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
2일
호우
0일
평균 풍속2.02 m/s
최대 일강수량 73.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

8.71
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 32.96 22.54 0.0420 0.0095
06.25 61.21 26.67 0.0449 0.0108
06.26 29.50 19.00 0.0581 0.0140
06.27 30.00 21.05 0.0387 0.0228
06.28 26.39 19.09 0.0406 0.0132
06.29 14.58 10.29 0.0365 0.0102
06.30 12.71 8.71 0.0202 0.0062
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.26 / 36.35 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0456 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0127 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0039 ppm
일산화탄소 (CO)
0.27 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 06월

석전동 · 2024-06

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

석전동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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석전동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 53.5% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 3억 7,300만 · 전세 중간가 1억 4,750만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.26 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0456 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0127 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0039 ppm · CO 0.27 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +13.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 5건 중 3건(60.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 10건 — 전월 대비 -41%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3억 7,300만
  • 한파 0일 · 폭염 2일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 73.00mm