경상남도 창원시 마산회원구 석전동 전세가율은?

2024년 01월 기준 전세가율은 약 67.8%입니다. 매매 중간가 2억 63만 기준입니다.

경상남도 창원시 마산회원구 석전동 초미세먼지 수준은?

2024년 01월 기준 PM2.5 월평균 21.9㎍/㎥, 나쁨 일수 3일입니다.

경상남도 창원시 마산회원구 석전동 갱신 전세 증액은?

2024년 01월 기준 갱신 평균 증액률은 +1.5%이며, 갱신 6건 중 2건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경상남도 창원시 마산회원구 석전동 부동산 시장 방향은?

2024년 01월 기준 매매 거래량은 14건이며 상승 비율은 33%입니다. 매매 중간가는 2억 63만입니다.

경상남도 창원시 마산회원구 석전동 기상 환경은?

2024년 01월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 8.9℃입니다.

경상남도 창원시 마산회원구

석전동

2024년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

마산회원구 내 9개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
양덕동	2억 5,804만 (1위)	78.6%	53건
회원동	2억 4,025만 (2위)	54.8%	5건
합성동	2억 2,417만 (3위)	75.5%	8건
석전동 현재	2억 63만 (4위)	67.8%	14건
구암동	1억 7,308만 (5위)	-	8건
봉암동	1억 1,000만 (6위)	-	3건
회성동	- (7위)	-	-
두척동	- (8위)	-	-
내서읍	- (9위)	-	-

부동산 시장 동향 2024년 01월

거래량 14건

전월 대비 +0%

상승 비율 33%

거래 성향 하락 · 깡통위험

매매 중간가 2억 63만

최저 8,300만 최고 5억 2,300만

전세가율 67.8%

매매 14건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

뚜렷한 하락세

총 거래량 14건

상승 1건 · 하락 2건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 +0%

소형 / 중형 / 대형 4 / 10 / 0건

매매 가격

2억 63만

중간가 · 매매가 밴드 기반

8,300만 5억 2,300만

2억 63만

매매가 밴드 8,300만 ~ 5억 2,300만

최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

67.8%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2억 2,619만

임대차 안전 2024년 01월

전세 세입자 안전 체크

석전동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 67.8% — 주의 필요 매매 14건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 25건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +1.5% — 안정적 갱신 6건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 6건 중 2건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 25건 중

16건 64%

갱신 계약 전체 25건 중

6건 24%

전세 · 월세 시장 구조 총 25건

전세 21건 (84%) 월세·반전세 4건 (16%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

14건

중형 ~85㎡

11건

대형 85㎡↑

0건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑

신규

50만원

보증금 1억 7,000만

갱신

40만원

보증금 1억 7,000만

갱신요구권 사용률

33.3%

갱신 6건 중 2건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.5%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

4건

전체의 16%

반전세4건

순월세0건

평균 월세58만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (67.8%) 50점
② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
③ 갱신 증액률 점수 (1.5%) 15점
최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →

01.30

이미지피렌체 84.9381㎡

신규

전세 1억 6,000만

13층 · 2004년 준공

01.27

창원메트로시티석전 84.9409㎡

신규

전세 3억 5,000만

5층 · 2019년 준공

01.27

창원메트로시티석전 84.9952㎡

신규

전세 2억 8,000만

21층 · 2019년 준공

01.27

창원메트로시티석전 84.9409㎡

갱신 상한초과인상

전세 3억 6,500만

13층 · 2019년 준공

종전 2억 7,300만 → ▲ +9,200만

01.22

창원메트로시티석전 59.6825㎡

신규

전세 3억

7층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

01.26

창원메트로시티석전 59.6825㎡

갱신

보증 1억 7,000만 / 월 40만

7층 · 2019년 준공

01.26

창원메트로시티석전 59.6825㎡

신규

보증 1억 7,000만 / 월 40만

7층 · 2019년 준공

01.16

창원메트로시티석전 59.6825㎡

신규

보증 3,000만 / 월 100만

22층 · 2019년 준공

01.03

창원메트로시티석전 84.9952㎡

신규

보증 2억 / 월 50만

4층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 3.70℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 8.9℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 21.92 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 3일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 1일 · 5.9°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 17일 · 열대야 27일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 2.58 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 12.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

3.70℃

평균 최고기온

8.78℃

평균 최저기온

-0.15℃

극최고기온

15.00℃

극최저기온

-7.50℃

일교차 8.9℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속2.58 m/s

최대 일강수량 12.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

38.92

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	24.17	16.54	0.0231	0.0191
01.26	28.25	19.33	0.0248	0.0210
01.27	40.42	31.29	0.0293	0.0185
01.28	38.83	29.00	0.0370	0.0148
01.29	36.08	26.67	0.0257	0.0212
01.30	44.88	34.50	0.0246	0.0290
01.31	50.38	38.92	0.0134	0.0357

PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.92 / 39.83 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0252 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0206 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0024 ppm

일산화탄소 (CO)

0.49 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경상남도 창원시 마산회원구 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	봉암동	1억 1,000만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	구암동	1억 7,308만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	합성동	2억 2,417만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	양덕동	2억 5,804만	0일	공기질 최우수
5위	석전동	2억 63만	3일

종합 진단 2024년 01월

석전동 · 2024-01

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

석전동 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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석전동 주거 환경 자주 묻는 질문

석전동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 67.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 2억 63만 · 전세 중간가 2억 2,619만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

석전동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 21.92 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
O3 0.0252 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0206 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0024 ppm · CO 0.49 ppm

석전동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +1.5%
갱신 6건 중 2건(33.3%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

석전동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 14건 — 전월 대비 +0%
상승 비율 33% — 매수자 우위
매매 중간가 2억 63만

석전동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.9℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 12.50mm

석전동

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시장 방향성

매매 가격

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석전동 전세 이사 전 확인할 것

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