경상남도 창원시

성산구

2023년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

하위 지역 탐색
성산구 리 (41개) 2023년 11월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
용호동 7.8억 ↑+0.1% 42% 56만원 0일
매매
중간가 7.8억
거래량 9건
전세 ?
전세가율 42%
중간 보증금 3.1억
거래량 34건
월세 반전세 포함
평균 월세 56만원
거래량 27건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.15㎍
평균 기온 9.51℃
한파 0일
신월동 5.3억 ↓-15.7% 28% 48만원 0일
매매
중간가 5.3억
거래량 5건
전세 ?
전세가율 28%
중간 보증금 1.6억
거래량 8건
월세 반전세 포함
평균 월세 48만원
거래량 8건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.15㎍
평균 기온 9.51℃
한파 0일
가음동 4.7억 ↑+15.4% 82% 47만원 0일
매매
중간가 4.7억
거래량 12건
전세 ?
전세가율 82%
중간 보증금 3.1억
거래량 29건
월세 반전세 포함
평균 월세 47만원
거래량 13건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.10㎍
평균 기온 9.51℃
한파 0일
반림동 4.5억 ↑+3.7% 71% 58만원 0일
매매
중간가 4.5억
거래량 32건
전세 ?
전세가율 71%
중간 보증금 3.2억
거래량 67건
월세 반전세 포함
평균 월세 58만원
거래량 22건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.15㎍
평균 기온 9.51℃
한파 0일
성주동 4.3억 ↓-2.7% 77% 112만원 0일
매매
중간가 4.3억
거래량 10건
전세 ?
전세가율 77%
중간 보증금 3.3억
거래량 9건
월세 반전세 포함
평균 월세 112만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.16㎍
평균 기온 9.51℃
한파 0일
상남동 4.0억 ↑+20.4% 76% 64만원 0일
매매
중간가 4.0억
거래량 28건
전세 ?
전세가율 76%
중간 보증금 2.4억
거래량 64건
월세 반전세 포함
평균 월세 64만원
거래량 12건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.15㎍
평균 기온 9.51℃
한파 0일
대원동 3.0억 ↓-4.7% 79% 70만원 0일
매매
중간가 3.0억
거래량 9건
전세 ?
전세가율 79%
중간 보증금 2.5억
거래량 9건
월세 반전세 포함
평균 월세 70만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.91㎍
평균 기온 10.51℃
한파 0일
사파동 2.8억 ↓-9.0% 62% 39만원 0일
매매
중간가 2.8억
거래량 9건
전세 ?
전세가율 62%
중간 보증금 1.4억
거래량 29건
월세 반전세 포함
평균 월세 39만원
거래량 11건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.10㎍
평균 기온 9.51℃
한파 0일
남양동 2.7억 ↑+7.7% 79% 43만원 0일
매매
중간가 2.7억
거래량 19건
전세 ?
전세가율 79%
중간 보증금 2.1억
거래량 40건
월세 반전세 포함
평균 월세 43만원
거래량 10건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.10㎍
평균 기온 9.51℃
한파 0일
외동 2.5억 ↑+36.6% 78% - 0일
매매
중간가 2.5억
거래량 4건
전세 ?
전세가율 78%
중간 보증금 1.2억
거래량 2건
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.71㎍
평균 기온 9.51℃
한파 0일
반지동 2.4억 ↑+30.9% 86% 22만원 0일
매매
중간가 2.4억
거래량 6건
전세 ?
전세가율 86%
중간 보증금 1.4억
거래량 4건
월세 반전세 포함
평균 월세 22만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.91㎍
평균 기온 9.51℃
한파 0일
대방동 2.3억 ↑+3.8% 83% 41만원 0일
매매
중간가 2.3억
거래량 29건
전세 ?
전세가율 83%
중간 보증금 1.8억
거래량 58건
월세 반전세 포함
평균 월세 41만원
거래량 18건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.16㎍
평균 기온 9.51℃
한파 0일
안민동 1.8억 ↓-1.4% 80% - 0일
매매
중간가 1.8억
거래량 4건
전세 ?
전세가율 80%
중간 보증금 1.3억
거래량 2건
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.16㎍
평균 기온 10.00℃
한파 0일
가음정동 1.8억 ↑+34.5% - - 0일
매매
중간가 1.8억
거래량 2건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.10㎍
평균 기온 9.51℃
한파 0일
남산동 1.7억 ↓-43.7% - 38만원 0일
매매
중간가 1.7억
거래량 6건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 0.6억
거래량 2건
월세 반전세 포함
평균 월세 38만원
거래량 7건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.16㎍
평균 기온 9.51℃
한파 0일
신촌동 1.5억 ↑+15.2% 82% 27만원 0일
매매
중간가 1.5억
거래량 9건
전세 ?
전세가율 82%
중간 보증금 1.2억
거래량 7건
월세 반전세 포함
평균 월세 27만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.59㎍
평균 기온 10.51℃
한파 0일
내동 1.4억 ↓-41.8% - 49만원 0일
매매
중간가 1.4억
거래량 4건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 49만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.91㎍
평균 기온 9.51℃
한파 0일
용지동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.15㎍
평균 기온 9.51℃
한파 0일
삼동동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.91㎍
평균 기온 10.51℃
한파 0일
덕정동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.91㎍
평균 기온 10.51℃
한파 0일
퇴촌동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.15㎍
평균 기온 9.51℃
한파 0일
두대동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.91㎍
평균 기온 9.51℃
한파 0일
웅남동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.71㎍
평균 기온 10.51℃
한파 0일
성산동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.16㎍
평균 기온 9.51℃
한파 0일
중앙동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.91㎍
평균 기온 9.51℃
한파 0일
삼정자동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.16㎍
평균 기온 9.51℃
한파 0일
천선동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.16㎍
평균 기온 10.00℃
한파 0일
불모산동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.16㎍
평균 기온 10.00℃
한파 0일
남지동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.16㎍
평균 기온 10.51℃
한파 0일
상복동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.71㎍
평균 기온 10.51℃
한파 0일
완암동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.71㎍
평균 기온 10.51℃
한파 0일
토월동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.10㎍
평균 기온 9.51℃
한파 0일
창곡동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.71㎍
평균 기온 10.51℃
한파 0일
월림동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.71㎍
평균 기온 10.51℃
한파 0일
적현동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.59㎍
평균 기온 10.51℃
한파 0일
양곡동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.71㎍
평균 기온 10.51℃
한파 0일
반송동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.15㎍
평균 기온 9.51℃
한파 0일
귀산동 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 21.47㎍
평균 기온 10.51℃
한파 0일
사파정동 - - 105만원 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 105만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.10㎍
평균 기온 9.51℃
한파 0일
귀곡동 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 21.47㎍
평균 기온 10.51℃
한파 0일
귀현동 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 21.47㎍
평균 기온 10.51℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

창원시 내 5개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
성산구 현재 3.3억 (1위) 73.2% 197건
의창구 2.8억 (2위) 70.4% 50건
마산회원구 2.1억 (3위) 75.9% 75건
마산합포구 2.0억 (4위) 77.5% 127건
진해구 1.9억 (5위) 75.6% 141건

부동산 시장 동향 2023년 11월

거래량 197건
전월 대비 -25%
상승 비율 51%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3.3억
최저 0.6억 최고 16.3억
전세가율 73.2%
매매 197건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

51% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 197건
상승 37건 · 하락 36건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -25%
소형 / 중형 / 대형 82 / 102 / 13건

매매 가격

3.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.6억 16.3억
3.3억
매매가 밴드 0.6억 ~ 16.3억
최고가/중간가 배수 5.0배

전세가율

73.2% 전세 비중 높음
73.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.3억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
11.30
럭키 76.11㎡
재건축연한
3.0억
1층 · 1989년 준공
11.30
2.7억 ▲ +300만
12층 · 2018년 준공
11.30
2.9억
3층 · 2009년 준공
11.30
현대1차 84.51㎡
재건축연한
4억 ▼ -400만
12층 · 1989년 준공
11.30
성원 49.98㎡
재건축연한
1.7억 ▼ -300만
23층 · 1994년 준공

임대차 안전 2023년 11월

전세 세입자 안전 체크

성산구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 73.2% — 주의 필요 매매 197건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 513건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +9.0% — 인상 압박 갱신 105건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 39% — 갈등 구간 갱신 105건 중 41건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 513건
341건 66%
갱신 계약 전체 513건
105건 20%
전세 · 월세 시장 구조 513건
전세 364건 (71%) 월세·반전세 149건 (29%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
266건
중형 ~85㎡
205건
대형 85㎡↑
42건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
50만원
보증금 0.3억
갱신
35만원
보증금 1.2억

갱신요구권 사용률

39.0%
갱신 105건41건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+9.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환5건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

149건
전체의 29%
반전세149건
순월세0건
평균 월세57만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (73.2%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (9.0%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

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11.30
전세 2.0억
2층 · 1992년 준공
11.30
전세 2.4억
24층 · 1994년 준공
11.30
전세 2.2억
6층 · 1989년 준공
11.30
전세 0.8억
3층 · 1988년 준공
11.30
전세 3.3억
15층 · 1989년 준공
종전 3.5억 → ▼ -2,500만

최근 반전세 계약

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11.30
보증 1억 / 월 50만
1층 · 1989년 준공
11.30
보증 0.8억 / 월 11만
4층 · 2018년 준공
11.30
보증 0.1억 / 월 35만
2층 · 1985년 준공
11.30
보증 0.9억 / 월 5만
4층 · 1987년 준공
11.30
보증 0.7억 / 월 11만
5층 · 1985년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

월 평균기온 10.01℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.30 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 3.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 25일 · 열대야 28일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.09 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 38.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
10.01
평균 최고기온
16.18
평균 최저기온
4.22
극최고기온
30.70
극최저기온
-3.90
일교차 12.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.09 m/s
최대 일강수량 38.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

8.59
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 20.05 7.91 0.0328 0.0108
11.25 11.90 6.61 0.0249 0.0165
11.26 19.41 12.49 0.0155 0.0271
11.27 29.72 15.76 0.0139 0.0343
11.28 38.80 16.08 0.0271 0.0175
11.29 30.63 16.79 0.0189 0.0256
11.30 16.38 8.59 0.0311 0.0109
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.30 / 39.09 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0251 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0209 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 11월

성산구 · 2023-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

성산구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 73.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.3억 · 전세 중간가 2.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.30 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0251 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0209 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +9.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 105건 중 41건(39.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 5건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 197건 — 전월 대비 -25%
  • 상승 비율 51% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3.3억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 38.50mm