경상남도 창원시 성산구

가음동

2023년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

성산구 내 41개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
용호동 7억 8,150만 (1위) 42.2% 9건
신월동 5억 2,900만 (2위) 28.4% 5건
가음동 현재 4억 7,250만 (3위) 82.0% 12건
반림동 4억 4,700만 (4위) 71.3% 32건
성주동 4억 3,000만 (5위) 76.9% 10건
상남동 4억 358만 (6위) 75.9% 28건
대원동 2억 9,767만 (7위) 79.1% 9건
사파동 2억 7,700만 (8위) 61.5% 9건
남양동 2억 6,844만 (9위) 79.3% 19건
외동 2억 4,900만 (10위) 77.9% 4건
반지동 2억 4,088만 (11위) 85.7% 6건
대방동 2억 3,259만 (12위) 83.0% 29건
안민동 1억 8,317만 (13위) 80.1% 4건
가음정동 1억 7,950만 (14위) - 2건
남산동 1억 6,750만 (15위) - 6건
신촌동 1억 5,254만 (16위) 82.5% 9건
내동 1억 3,508만 (17위) - 4건
용지동 - (18위) - -
삼동동 - (19위) - -
덕정동 - (20위) - -
퇴촌동 - (21위) - -
두대동 - (22위) - -
웅남동 - (23위) - -
성산동 - (24위) - -
중앙동 - (25위) - -
삼정자동 - (26위) - -
천선동 - (27위) - -
불모산동 - (28위) - -
남지동 - (29위) - -
상복동 - (30위) - -
완암동 - (31위) - -
토월동 - (32위) - -
창곡동 - (33위) - -
월림동 - (34위) - -
적현동 - (35위) - -
양곡동 - (36위) - -
반송동 - (37위) - -
귀산동 - (38위) - -
사파정동 - (39위) - -
귀곡동 - (40위) - -
귀현동 - (41위) - -

부동산 시장 동향 2023년 11월

거래량 12건
전월 대비 -33%
상승 비율 0%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 4억 7,250만
최저 2억 4,000만 최고 7억 500만
전세가율 82.0%
매매 12건 기반 위험 수준

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 12건
상승 0건 · 하락 2건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -33%
소형 / 중형 / 대형 3 / 8 / 1건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

4억 7,250만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 4,000만 7억 500만
4억 7,250만
매매가 밴드 2억 4,000만 ~ 7억 500만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

82.0% 위험 수준
82.0%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 1,319만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
11.29
창원가음한화꿈에그린 70.9062㎡
5억 1,000만 ▼ -1,000만
3층 · 2017년 준공
11.27
창원센텀푸르지오 73.7334㎡
5억 7,000만 ▼ -1,500만
6층 · 2018년 준공
11.25
창원가음한화꿈에그린 70.9062㎡
5억 2,000만 ▼ -3,700만
19층 · 2017년 준공
11.23
풍성정밀사원 51.84㎡
재건축연한 신고가
2억 4,000만 ▲ +500만
2층 · 1989년 준공
이전 최고가 대비 +500만
11.22
창원더샵센트럴파크1단지 98.8452㎡
6억 7,500만 ▼ -2,500만
13층 · 2017년 준공

임대차 안전 2023년 11월

전세 세입자 안전 체크

가음동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 82.0% — 깡통전세 위험 매매 12건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 20점 — 위험 총 42건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +30.4% — 높은 인상 갱신 8건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 25% — 원만 갱신 8건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 42건 중
27건 64%
갱신 계약 전체 42건 중
8건 19%
전세 · 월세 시장 구조 총 42건
전세 29건 (69%) 월세·반전세 13건 (31%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
20건
중형 ~85㎡
18건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
35만원
보증금 1,000만
갱신
35만원
보증금 4억 3,000만

갱신요구권 사용률

25.0%
갱신 8건 중 2건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+30.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

13건
전체의 31%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세13건
순월세0건
평균 월세49만원

임차인 안전 지수

20점 — 매우 위험
20 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (82.0%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (30.4%) 0점
  • 최종 점수 20점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
형진한아름 42.39㎡
갱신 상한초과인상
전세 7,000만
5층 · 1985년 준공
종전 5,000만 → ▲ +2,000만
11.30
삼선 43.16㎡
전세 8,000만
3층 · 1988년 준공
11.30
창원더샵센트럴파크2단지 84.8074㎡
신규
전세 4억 7,000만
18층 · 2017년 준공
11.29
창원센텀푸르지오 59.9573㎡
신규
전세 4억
17층 · 2018년 준공
11.29
창원가음한화꿈에그린 84.9763㎡
신규
전세 5억 1,000만
5층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

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11.30
형진한아름 42.39㎡
보증 7,000만 / 월 11만
5층 · 1985년 준공
11.23
월드산업개발아파트 44.64㎡
신규
보증 500만 / 월 32만
3층 · 1987년 준공
11.21
창원센텀푸르지오 84.9004㎡
신규
보증 3억 6,000만 / 월 80만
12층 · 2018년 준공
11.21
태주실업 33.66㎡
신규
보증 1,000만 / 월 35만
2층 · 1988년 준공
11.16
창원센텀푸르지오 73.7334㎡
보증 2억 8,000만 / 월 70만
18층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 9.51℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.10 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 2.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 25일 · 열대야 5일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.78 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 29.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
9.51℃
평균 최고기온
16.40℃
평균 최저기온
3.32℃
극최고기온
30.70℃
극최저기온
-3.70℃
일교차 13.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.78 m/s
최대 일강수량 29.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

7.21
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 18.21 5.42 0.0293 0.0086
11.25 12.46 5.58 0.0210 0.0190
11.26 23.29 12.75 0.0095 0.0393
11.27 27.61 12.74 0.0099 0.0429
11.28 32.50 13.54 0.0218 0.0201
11.29 28.63 14.75 0.0143 0.0293
11.30 16.17 7.21 0.0265 0.0113
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.10 / 21.58 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0220 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0206 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.57 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 11월

가음동 · 2023-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

가음동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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가음동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 82.0% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 4억 7,250만 · 전세 중간가 3억 1,319만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.10 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0220 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0206 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.57 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +30.4% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 8건 중 2건(25.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 12건 — 전월 대비 -33%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 4억 7,250만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 29.50mm