경상남도 창원시 의창구 전세가율은?

2023년 11월 기준 전세가율은 약 70.4%입니다. 매매 중간가 2억 8,180만 기준입니다.

경상남도 창원시 의창구 초미세먼지 수준은?

2023년 11월 기준 PM2.5 월평균 14.9㎍/㎥, 나쁨 일수 1일입니다.

경상남도 창원시 의창구 갱신 전세 증액은?

2023년 11월 기준 갱신 평균 증액률은 +4.7%이며, 갱신 46건 중 23건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경상남도 창원시 의창구 부동산 시장 방향은?

2023년 11월 기준 매매 거래량은 50건이며 상승 비율은 29%입니다. 매매 중간가는 2억 8,180만입니다.

경상남도 창원시 의창구 기상 환경은?

2023년 11월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 12.3℃입니다.

경상남도 창원시

의창구

2023년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

하위 지역 탐색

의창구 리 (25개) 2023년 11월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	중동	8억 25만 ↑+0.4%	59%	114만원	0일
매매 중간가 8억 25만 거래량 6건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 5억 399만 거래량 33건 월세 반전세 포함 평균 월세 114만원 거래량 25건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.37㎍ 평균 기온 10.51℃ 한파 0일
	명서동	5억 9,000만 ↓-7.1%	71%	50만원	0일
매매 중간가 5억 9,000만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 4억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 50만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.37㎍ 평균 기온 10.51℃ 한파 0일
	팔용동	3억 3,825만 ↑+14.0%	79%	35만원	0일
매매 중간가 3억 3,825만 거래량 13건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 2억 3,208만 거래량 32건 월세 반전세 포함 평균 월세 35만원 거래량 17건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.71㎍ 평균 기온 10.51℃ 한파 0일
	동정동	2억 4,167만 ↑+0.6%	-	-	0일
매매 중간가 2억 4,167만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.37㎍ 평균 기온 10.51℃ 한파 0일
	서상동	2억 2,000만 ↓-37.1%	-	21만원	0일
매매 중간가 2억 2,000만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 3억 1,000만 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 21만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.37㎍ 평균 기온 10.51℃ 한파 0일
	도계동	1억 7,112만 ↑+21.3%	-	43만원	0일
매매 중간가 1억 7,112만 거래량 17건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 6,500만 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 43만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.37㎍ 평균 기온 9.51℃ 한파 0일
	소답동	1억 2,238만 ↑+22.4%	-	19만원	0일
매매 중간가 1억 2,238만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 19만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.37㎍ 평균 기온 10.51℃ 한파 0일
	소계동	1억 300만 ↑+0.5%	-	-	0일
매매 중간가 1억 300만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.37㎍ 평균 기온 10.51℃ 한파 0일
	사화동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.37㎍ 평균 기온 10.51℃ 한파 0일
	차용동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.37㎍ 평균 기온 10.51℃ 한파 0일
	북동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.37㎍ 평균 기온 10.51℃ 한파 0일
	반계동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.37㎍ 평균 기온 10.51℃ 한파 0일
	명곡동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.37㎍ 평균 기온 9.51℃ 한파 0일
	봉림동	-	-	20만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 20만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.15㎍ 평균 기온 9.51℃ 한파 0일
	서곡동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.37㎍ 평균 기온 9.51℃ 한파 0일
	지귀동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.91㎍ 평균 기온 9.51℃ 한파 0일
	북면	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.86㎍ 평균 기온 9.66℃ 한파 0일
	퇴촌동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.15㎍ 평균 기온 9.51℃ 한파 0일
	내리동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.37㎍ 평균 기온 10.51℃ 한파 0일
	덕정동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.37㎍ 평균 기온 10.51℃ 한파 0일
	사림동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.15㎍ 평균 기온 9.51℃ 한파 0일
	봉곡동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.37㎍ 평균 기온 9.51℃ 한파 0일
	용동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.15㎍ 평균 기온 9.51℃ 한파 0일
	동읍	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.95㎍ 평균 기온 9.23℃ 한파 0일
	대산면	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.80㎍ 평균 기온 9.12℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

창원시 내 5개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
성산구	3억 2,908만 (1위)	73.2%	197건
의창구 현재	2억 8,180만 (2위)	70.4%	50건
마산회원구	2억 675만 (3위)	75.9%	75건
마산합포구	2억 374만 (4위)	77.5%	127건
진해구	1억 9,375만 (5위)	75.6%	141건

부동산 시장 동향 2023년 11월

거래량 50건

전월 대비 -30%

상승 비율 29%

거래 성향 하락 · 깡통위험

매매 중간가 2억 8,180만

최저 7,000만 최고 9억 1,000만

전세가율 70.4%

매매 50건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

뚜렷한 하락세

총 거래량 50건

상승 2건 · 하락 5건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 -30%

소형 / 중형 / 대형 12 / 32 / 6건

매매 가격

2억 8,180만

중간가 · 매매가 밴드 기반

7,000만 9억 1,000만

2억 8,180만

매매가 밴드 7,000만 ~ 9억 1,000만

최고가/중간가 배수 3.2배

전세가율

70.4%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 3억 984만

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2023년 11월

전세 세입자 안전 체크

의창구 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 70.4% — 주의 필요 매매 50건 기반
안전 60% 미만
✕
임차 안전지수 임차 안전지수 45점 — 위험 총 223건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +4.7% — 안정적 갱신 46건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 46건 중 23건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 223건 중

138건 62%

갱신 계약 전체 223건 중

46건 21%

전세 · 월세 시장 구조 총 223건

전세 130건 (58%) 월세·반전세 93건 (42%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

54건

중형 ~85㎡

143건

대형 85㎡↑

26건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.0배 ↑

신규

65만원

보증금 5,000만

갱신

33만원

보증금 1억 5,000만

갱신요구권 사용률

50.0%

갱신 46건 중 23건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.7%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환6건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

93건

전체의 42%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세93건

순월세0건

평균 월세64만원

임차인 안전 지수

45점 — 위험

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (70.4%) 35점
② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
③ 갱신 증액률 점수 (4.7%) 10점
최종 점수 45점

최근 전세 계약

전체보기 →

11.30

벽산블루밍C단지 74.01㎡

갱신·청구권

전세 2억 4,500만

18층 · 1999년 준공

11.30

벽산블루밍B 74.01㎡

신규

전세 2억 5,000만

9층 · 1999년 준공

11.30

창원감계힐스테이트1차 84.9601㎡

전세 2억 5,000만

16층 · 2014년 준공

11.30

창원감계힐스테이트3차 101.6532㎡

신규

전세 3억 1,500만

2층 · 2014년 준공

11.30

대동중앙 59.92㎡

갱신·청구권

전세 1억 6,000만

15층 · 1993년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

11.30

휴먼빌2단지 84.994㎡

보증 5,752만 / 월 7만

4층 · 2013년 준공

11.30

휴먼빌2단지 84.994㎡

보증 5,632만 / 월 7만

2층 · 2013년 준공

11.30

창원감계힐스테이트1차 84.9601㎡

신규

보증 1억 / 월 65만

4층 · 2014년 준공

11.30

창원감계힐스테이트4차 78.8923㎡

신규

보증 5,000만 / 월 60만

8층 · 2017년 준공

11.29

창원반계엘에이치아파트 25.76㎡

신규

보증 2,898만 / 월 14만

1층 · 2021년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 9.43℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 12.3℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 14.88 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 1일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 2일 · 2.8°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 27일 · 열대야 28일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 2.04 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 38.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

9.43℃

평균 최고기온

15.97℃

평균 최저기온

3.68℃

극최고기온

30.70℃

극최저기온

-3.70℃

일교차 12.3℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속2.04 m/s

최대 일강수량 38.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

8.57

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

11.24 11.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
11.24	17.78	7.95	0.0342	0.0087
11.25	12.33	6.45	0.0259	0.0144
11.26	21.72	13.51	0.0166	0.0225
11.27	30.97	18.17	0.0130	0.0308
11.28	33.33	14.98	0.0300	0.0142
11.29	29.81	17.19	0.0172	0.0220
11.30	15.76	8.57	0.0320	0.0094

PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.88 / 39.67 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0250 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0193 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0030 ppm

일산화탄소 (CO)

0.44 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경상남도 창원시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	진해구	1억 9,375만	1일	환경 양호 가성비 1위
2위	마산합포구	2억 374만	1일	환경 양호 저가 진입
3위	마산회원구	2억 675만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	의창구	2억 8,180만	1일	환경 양호
5위	성산구	3억 2,908만	1일	환경 양호

종합 진단 2023년 11월

의창구 · 2023-11

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

의창구 과거 월 데이터

2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월

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의창구 주거 환경 자주 묻는 질문

의창구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 70.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 2억 8,180만 · 전세 중간가 3억 984만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

의창구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 14.88 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
O3 0.0250 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0193 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0030 ppm · CO 0.44 ppm

의창구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +4.7%
갱신 46건 중 23건(50.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 6건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

의창구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 50건 — 전월 대비 -30%
상승 비율 29% — 매수자 우위
매매 중간가 2억 8,180만

의창구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 12.3℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 38.50mm

의창구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2023년 11월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 11월

의창구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2023년 11월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2023년 11월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

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의창구 주거 환경 자주 묻는 질문