경상남도 창원시 의창구

팔용동

2023년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

의창구 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
중동 8억 25만 (1위) 59.0% 6건
명서동 5억 9,000만 (2위) 71.2% 2건
팔용동 현재 3억 3,825만 (3위) 79.4% 13건
동정동 2억 4,167만 (4위) - 3건
서상동 2억 2,000만 (5위) - 2건
도계동 1억 7,112만 (6위) - 17건
소답동 1억 2,238만 (7위) - 4건
소계동 1억 300만 (8위) - 3건
사화동 - (9위) - -
차용동 - (10위) - -
북동 - (11위) - -
반계동 - (12위) - -
명곡동 - (13위) - -
봉림동 - (14위) - -
서곡동 - (15위) - -
지귀동 - (16위) - -
북면 - (17위) - -
퇴촌동 - (18위) - -
내리동 - (19위) - -
덕정동 - (20위) - -
사림동 - (21위) - -
봉곡동 - (22위) - -
용동 - (23위) - -
동읍 - (24위) - -
대산면 - (25위) - -

부동산 시장 동향 2023년 11월

거래량 13건
전월 대비 -19%
상승 비율 25%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 3억 3,825만
최저 2억 3,500만 최고 5억 1,200만
전세가율 79.4%
매매 13건 기반 위험 수준

시장 방향성

25% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 13건
상승 1건 · 하락 3건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -19%
소형 / 중형 / 대형 4 / 8 / 1건

매매 가격

3억 3,825만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 3,500만 5억 1,200만
3억 3,825만
매매가 밴드 2억 3,500만 ~ 5억 1,200만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

79.4% 위험 수준
79.4%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 3,208만

최신 매매 거래

전체보기 →
11.28
벽산블루밍B 84.905㎡
4억 2,500만 ▼ -2,800만
8층 · 1999년 준공
11.22
벽산블루밍B 59.97㎡
2억 4,500만 ▼ -4,000만
1층 · 1999년 준공
11.21
벽산블루밍B 74.01㎡
3억 ▼ -5,000만
2층 · 1999년 준공
11.21
팔용원풍 84.5257㎡
3억 5,000만 ▲ +2,000만
12층 · 2000년 준공
11.18
벽산블루밍B 74.01㎡
신고가
3억 5,000만 ▲ +7,000만
11층 · 1999년 준공
이전 최고가 대비 +500만

임대차 안전 2023년 11월

전세 세입자 안전 체크

팔용동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 79.4% — 깡통전세 위험 매매 13건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 49건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.1% — 안정적 갱신 12건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 12건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 49건 중
33건 67%
갱신 계약 전체 49건 중
12건 24%
전세 · 월세 시장 구조 총 49건
전세 32건 (65%) 월세·반전세 17건 (35%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
25건
중형 ~85㎡
24건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.5배 ↑
신규
50만원
보증금 6,750만
갱신
20만원
보증금 1억 7,500만

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 12건 중 6건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

17건
전체의 35%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세17건
순월세0건
평균 월세52만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (79.4%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.1%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
벽산블루밍C단지 74.01㎡
갱신·청구권
전세 2억 4,500만
18층 · 1999년 준공
11.30
벽산블루밍B 74.01㎡
신규
전세 2억 5,000만
9층 · 1999년 준공
11.30
대동중앙 59.92㎡
갱신·청구권
전세 1억 6,000만
15층 · 1993년 준공
11.29
힐스테이트아티움시티 84.8605㎡
갱신 상한초과인상
전세 4억 6,000만
32층 · 2020년 준공
종전 3억 3,000만 → ▲ +1억 3,000만
11.28
힐스테이트아티움시티 84.8605㎡
신규
전세 4억 3,000만
19층 · 2020년 준공

최근 반전세 계약

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11.29
창원반계엘에이치아파트 25.76㎡
신규
보증 2,898만 / 월 14만
1층 · 2021년 준공
11.27
극동 59.34㎡
신규
보증 1억 4,000만 / 월 10만
7층 · 1994년 준공
11.24
극동 59.34㎡
신규
보증 8,500만 / 월 35만
20층 · 1994년 준공
11.23
힐스테이트아티움시티 84.8605㎡
신규
보증 1억 / 월 105만
6층 · 2020년 준공
11.23
벽산블루밍B 84.905㎡
신규
보증 1억 9,950만 / 월 5만
18층 · 1999년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 10.51℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.71 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 3.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 17일 · 열대야 27일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.53 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 38.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
10.51℃
평균 최고기온
15.91℃
평균 최저기온
5.79℃
극최고기온
26.10℃
극최저기온
-1.40℃
일교차 10.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.53 m/s
최대 일강수량 38.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

7.04
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 14.88 6.79 0.0345 0.0101
11.25 9.29 6.13 0.0268 0.0150
11.26 16.29 11.42 0.0168 0.0241
11.27 26.46 16.54 0.0133 0.0356
11.28 29.83 15.13 0.0291 0.0168
11.29 28.00 17.95 0.0145 0.0265
11.30 12.25 7.04 0.0319 0.0106
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.71 / 25.42 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0230 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0232 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0036 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 11월

팔용동 · 2023-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

팔용동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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팔용동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 79.4% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 3억 3,825만 · 전세 중간가 2억 3,208만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.71 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0230 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0232 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0036 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.1%
  • 갱신 12건 중 6건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 13건 — 전월 대비 -19%
  • 상승 비율 25% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3억 3,825만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 38.50mm