경상남도 창원시 의창구

팔용동

2023년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

의창구 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
중동 7억 9,738만 (1위) 60.4% 12건
명서동 6억 3,500만 (2위) 70.9% 7건
봉림동 4억 6,000만 (3위) 78.3% 1건
서상동 3억 5,000만 (4위) 82.9% 1건
팔용동 현재 2억 9,664만 (5위) 84.0% 16건
봉곡동 2억 7,875만 (6위) - 4건
동정동 2억 4,033만 (7위) 80.0% 5건
도계동 1억 4,107만 (8위) 65.7% 19건
소계동 1억 250만 (9위) - 2건
소답동 1억 (10위) - 4건
북동 - (11위) - -
사화동 - (12위) - -
반계동 - (13위) - -
명곡동 - (14위) - -
서곡동 - (15위) - -
북면 - (16위) - -
퇴촌동 - (17위) - -
내리동 - (18위) - -
지귀동 - (19위) - -
사림동 - (20위) - -
덕정동 - (21위) - -
용동 - (22위) - -
동읍 - (23위) - -
차용동 - (24위) - -
대산면 - (25위) - -

부동산 시장 동향 2023년 10월

거래량 16건
전월 대비 +14%
상승 비율 43%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2억 9,664만
최저 1억 5,000만 최고 5억 5,300만
전세가율 84.0%
매매 16건 기반 위험 수준

시장 방향성

43% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 16건
상승 3건 · 하락 4건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +14%
소형 / 중형 / 대형 10 / 4 / 2건

매매 가격

2억 9,664만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 5,000만 5억 5,300만
2억 9,664만
매매가 밴드 1억 5,000만 ~ 5억 5,300만
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

84.0% 위험 수준
84.0%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 4,812만

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
대동차룡 49.98㎡
재건축연한
1억 7,300만 ▲ +300만
8층 · 1994년 준공
10.30
벽산블루밍C단지 74.01㎡
2억 8,500만 ▼ -1,000만
8층 · 1999년 준공
10.28
힐스테이트아티움시티 84.8605㎡
5억 5,300만 ▲ +2,000만
25층 · 2020년 준공
10.28
극동 108.72㎡
재건축연한
3억 3,000만 ▼ -1,500만
16층 · 1994년 준공
10.26
벽산블루밍B 59.97㎡
2억 8,800만 ▼ -1,200만
19층 · 1999년 준공

임대차 안전 2023년 10월

전세 세입자 안전 체크

팔용동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 84.0% — 깡통전세 위험 매매 16건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 35점 — 위험 총 33건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.8% — 안정적 갱신 8건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 8건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 33건 중
21건 64%
갱신 계약 전체 33건 중
8건 24%
전세 · 월세 시장 구조 총 33건
전세 24건 (73%) 월세·반전세 9건 (27%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
17건
중형 ~85㎡
15건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 13.5배 ↑
신규
135만원
보증금 5,000만
갱신
10만원
보증금 7,708만

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 8건 중 4건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

9건
전체의 27%
반전세9건
순월세0건
평균 월세63만원

임차인 안전 지수

35점 — 매우 위험
35 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (84.0%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.8%) 15점
  • 최종 점수 35점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
힐스테이트아티움시티 84.6211㎡
갱신·청구권
전세 3억 8,000만
14층 · 2020년 준공
종전 5억 → ▼ -1억 2,000만
10.28
극동 108.72㎡
갱신·청구권
전세 2억 9,000만
10층 · 1994년 준공
10.28
극동 59.34㎡
신규
전세 1억 7,500만
14층 · 1994년 준공
10.26
대동차룡 49.98㎡
신규
전세 1억 4,800만
12층 · 1994년 준공
10.26
힐스테이트아티움시티 84.8605㎡
신규
전세 4억 9,000만
42층 · 2020년 준공

최근 반전세 계약

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10.31
창원반계엘에이치아파트 44.69㎡
갱신
보증 8,114만 / 월 10만
9층 · 2021년 준공
보증금 ▲ +234만 / 월세 ▼ -1만
10.30
창원반계엘에이치아파트 25.76㎡
보증 2,898만 / 월 14만
15층 · 2021년 준공
10.23
창원반계엘에이치아파트 25.76㎡
보증 4,267만 / 월 7만
15층 · 2021년 준공
10.23
창원반계엘에이치아파트 44.69㎡
갱신 상한초과인상
보증 7,303만 / 월 9만
11층 · 2021년 준공
보증금 ▲ +2,911만 / 월세 ▼ -14만
10.23
창원반계엘에이치아파트 25.7㎡
보증 2,867만 / 월 14만
7층 · 2021년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.04℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.00 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 3.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 17일 · 열대야 27일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.53 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 3.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
17.04℃
평균 최고기온
22.84℃
평균 최저기온
12.62℃
극최고기온
25.80℃
극최저기온
7.10℃
일교차 10.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.53 m/s
최대 일강수량 3.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

27.05
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 29.08 21.08 0.0186 0.0345
10.26 35.63 25.50 0.0223 0.0362
10.27 38.71 25.54 0.0243 0.0263
10.28 22.33 14.54 0.0267 0.0199
10.29 21.13 14.50 0.0309 0.0155
10.30 25.96 17.46 0.0233 0.0283
10.31 39.09 27.05 0.0225 0.0367
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.00 / 27.05 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0255 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0217 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0036 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 10월

팔용동 · 2023-10

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

팔용동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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팔용동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 84.0% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2억 9,664만 · 전세 중간가 2억 4,812만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.00 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0255 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0217 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0036 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.8%
  • 갱신 8건 중 4건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 16건 — 전월 대비 +14%
  • 상승 비율 43% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2억 9,664만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 3.00mm