경상남도 창원시 의창구

팔용동

2023년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

의창구 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
중동 8.4억 (1위) 65.2% 9건
명서동 5.3억 (2위) 75.9% 4건
서상동 3억 (3위) 96.7% 1건
팔용동 현재 2.9억 (4위) 74.0% 11건
소답동 1.4억 (5위) - 2건
도계동 1.4억 (6위) - 12건
동정동 1.3억 (7위) - 1건
반계동 - (8위) - -
사화동 - (9위) - -
차용동 - (10위) - -
북동 - (11위) - -
북면 - (12위) - -
퇴촌동 - (13위) - -
내리동 - (14위) - -
사림동 - (15위) - -
봉곡동 - (16위) - -
동읍 - (17위) - -
소계동 - (18위) - -
대산면 - (19위) - -
용동 - (20위) - -
덕정동 - (21위) - -
지귀동 - (22위) - -
서곡동 - (23위) - -
봉림동 - (24위) - -
명곡동 - (25위) - -

부동산 시장 동향 2023년 12월

거래량 11건
전월 대비 -15%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 2.9억
최저 1.4억 최고 5.6억
전세가율 74.0%
매매 11건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 11건
상승 0건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -15%
소형 / 중형 / 대형 3 / 7 / 1건

매매 가격

2.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.4억 5.6억
2.9억
매매가 밴드 1.4억 ~ 5.6억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

74.0% 전세 비중 높음
74.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.6억

최신 매매 거래

전체보기 →
12.27
힐스테이트아티움시티 84.8605㎡
5.6억 ▲ +700만
47층 · 2020년 준공
12.27
팔용원풍 84.5257㎡
3.3억 ▼ -2,000만
3층 · 2000년 준공
12.22
힐스테이트아티움시티 84.8615㎡
5.0억 ▼ -1,700만
18층 · 2020년 준공
12.20
힐스테이트아티움시티 84.6211㎡
5.4억 ▲ +500만
4층 · 2020년 준공
12.19
벽산블루밍B 74.01㎡
신고가
3.6억 ▲ +5,750만
14층 · 1999년 준공
이전 최고가 대비 +750만

임대차 안전 2023년 12월

전세 세입자 안전 체크

팔용동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 74.0% — 주의 필요 매매 11건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 57건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.1% — 인상 압박 갱신 11건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 45% — 갈등 구간 갱신 11건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 57건 중
17건 30%
갱신 계약 전체 57건 중
11건 19%
전세 · 월세 시장 구조 총 57건
전세 25건 (44%) 월세·반전세 32건 (56%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
39건
중형 ~85㎡
15건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
50만원
보증금 1억
갱신
50만원
보증금 1.3억

갱신요구권 사용률

45.5%
갱신 11건 중 5건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

32건
전체의 56%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세32건
순월세0건
평균 월세26만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (74.0%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.1%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.30
벽산블루밍B 84.905㎡
신규
전세 2.8억
18층 · 1999년 준공
12.28
벽산블루밍A 59.97㎡
신규
전세 2.3억
6층 · 2000년 준공
12.28
대동중앙 59.9㎡
갱신·청구권
전세 1.8억
9층 · 1993년 준공
종전 1.8억 → ▼ -500만
12.28
극동 84.88㎡
신규
전세 2.2억
8층 · 1994년 준공
12.27
힐스테이트아티움시티 84.6211㎡
신규
전세 4.3억
28층 · 2020년 준공

최근 반전세 계약

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12.28
창원반계엘에이치아파트 25.76㎡
보증 0.3억 / 월 14만
13층 · 2021년 준공
12.28
창원반계엘에이치아파트 25.76㎡
보증 0.3억 / 월 14만
8층 · 2021년 준공
12.27
창원반계엘에이치아파트 25.7㎡
보증 0.3억 / 월 13만
14층 · 2021년 준공
12.27
창원반계엘에이치아파트 25.7㎡
보증 0.3억 / 월 14만
15층 · 2021년 준공
12.27
창원반계엘에이치아파트 25.7㎡
보증 0.3억 / 월 14만
5층 · 2021년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 5.04℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.46 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 6.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 17일 · 열대야 27일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.50 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 32.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
5.04℃
평균 최고기온
10.07℃
평균 최저기온
0.95℃
극최고기온
19.50℃
극최저기온
-9.00℃
일교차 9.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.50 m/s
최대 일강수량 32.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

22.54
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 26.79 19.04 0.0232 0.0231
12.26 35.29 24.13 0.0116 0.0414
12.27 30.63 20.17 0.0157 0.0408
12.28 41.08 26.75 0.0142 0.0444
12.29 46.38 34.46 0.0220 0.0375
12.30 60.58 44.88 0.0134 0.0388
12.31 29.33 22.54 0.0297 0.0187
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.46 / 44.88 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0237 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0250 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.49 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 12월

팔용동 · 2023-12

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

팔용동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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팔용동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 74.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.9억 · 전세 중간가 2.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.46 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0237 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0250 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.49 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 11건 중 5건(45.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 11건 — 전월 대비 -15%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 2.9억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 32.00mm