경상남도 창원시 의창구

팔용동

2024년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

의창구 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
중동 6.0억 (1위) 61.8% 10건
명서동 5.8억 (2위) 81.0% 1건
봉림동 3.9억 (3위) - 1건
서상동 3.1억 (4위) 96.8% 1건
팔용동 현재 3.1억 (5위) 77.7% 19건
봉곡동 2.8억 (6위) - 1건
동정동 2.5억 (7위) 67.7% 4건
소답동 1.4억 (8위) - 2건
도계동 1.4억 (9위) - 12건
북동 - (10위) - -
북면 - (11위) - -
퇴촌동 - (12위) - -
내리동 - (13위) - -
사림동 - (14위) - -
동읍 - (15위) - -
소계동 - (16위) - -
대산면 - (17위) - -
용동 - (18위) - -
덕정동 - (19위) - -
지귀동 - (20위) - -
서곡동 - (21위) - -
명곡동 - (22위) - -
반계동 - (23위) - -
사화동 - (24위) - -
차용동 - (25위) - -

부동산 시장 동향 2024년 01월

거래량 19건
전월 대비 +73%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3.1억
최저 1.5억 최고 5.4억
전세가율 77.7%
매매 19건 기반 위험 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 19건
상승 3건 · 하락 3건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +73%
소형 / 중형 / 대형 11 / 6 / 2건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.5억 5.4억
3.1억
매매가 밴드 1.5억 ~ 5.4억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

77.7% 위험 수준
77.7%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.6억

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
벽산블루밍A 59.97㎡
3.0억 ▲ +3,900만
18층 · 2000년 준공
01.29
대동중앙 59.9㎡
재건축연한
2.0억 ▼ -800만
12층 · 1993년 준공
01.27
벽산블루밍A 59.97㎡
2.6억 ▼ -4,300만
19층 · 2000년 준공
01.27
대동중앙 59.66㎡
재건축연한
2.1억 ▼ -500만
7층 · 1993년 준공
01.26
팔용원풍 84.5257㎡
3.5억 ▲ +1,500만
8층 · 2000년 준공

임대차 안전 2024년 01월

전세 세입자 안전 체크

팔용동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 77.7% — 깡통전세 위험 매매 19건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 63건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.5% — 인상 압박 갱신 14건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 29% — 원만 갱신 14건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 63건 중
31건 49%
갱신 계약 전체 63건 중
14건 22%
전세 · 월세 시장 구조 총 63건
전세 36건 (57%) 월세·반전세 27건 (43%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
36건
중형 ~85㎡
27건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 5.2배 ↑
신규
78만원
보증금 0.5억
갱신
15만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

28.6%
갱신 14건 중 4건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

27건
전체의 43%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세27건
순월세0건
평균 월세34만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (77.7%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.5%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
벽산블루밍A 59.97㎡
신규
전세 2.3억
18층 · 2000년 준공
01.27
벽산블루밍C단지 84.905㎡
갱신·청구권
전세 3억
12층 · 1999년 준공
종전 3.2억 → ▼ -2,000만
01.25
벽산블루밍C단지 59.97㎡
신규
전세 2.2억
13층 · 1999년 준공
01.25
벽산블루밍B 84.905㎡
갱신 상한초과인상
전세 2.7억
17층 · 1999년 준공
종전 1.9억 → ▲ +8,100만
01.24
벽산블루밍B 59.97㎡
전세 2.2억
9층 · 1999년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
01.31
창원반계엘에이치아파트 25.7㎡
보증 0.1억 / 월 21만
15층 · 2021년 준공
01.30
창원반계엘에이치아파트 25.76㎡
보증 0.3억 / 월 14만
10층 · 2021년 준공
01.26
벽산블루밍A 59.97㎡
갱신·청구권
보증 1.5억 / 월 15만
7층 · 2000년 준공
월세 ▲ +10만
01.26
창원반계엘에이치아파트 25.76㎡
보증 0.3억 / 월 14만
13층 · 2021년 준공
01.25
창원반계엘에이치아파트 44.69㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.7억 / 월 9만
13층 · 2021년 준공
보증금 ▲ +2,300만 / 월세 ▼ -13만

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 3.70℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.44 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 5.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 17일 · 열대야 27일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.58 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 12.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
3.70℃
평균 최고기온
8.78℃
평균 최저기온
-0.15℃
극최고기온
15.00℃
극최저기온
-7.50℃
일교차 8.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.58 m/s
최대 일강수량 12.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

28.50
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 19.33 15.75 0.0250 0.0196
01.26 20.79 16.83 0.0254 0.0245
01.27 27.21 23.38 0.0248 0.0235
01.28 26.38 23.21 0.0325 0.0165
01.29 35.46 28.54 0.0167 0.0330
01.30 40.63 32.38 0.0143 0.0443
01.31 34.58 28.50 0.0133 0.0452
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.44 / 32.38 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0224 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0258 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.49 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 01월

팔용동 · 2024-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

팔용동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
경상남도 창원시 의창구 이웃 동네 바로가기

팔용동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 77.7% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 3.1억 · 전세 중간가 2.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.44 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0224 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0258 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.49 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.5% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 14건 중 4건(28.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 19건 — 전월 대비 +73%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3.1억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 12.50mm