경상남도 창원시 의창구

도계동

2023년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2023년 12월 기준

이웃 동네 가격 비교

의창구 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
중동 8억 3,513만 (1위) 65.2% 9건
명서동 5억 2,750만 (2위) 75.9% 4건
서상동 3억 (3위) 96.7% 1건
팔용동 2억 9,411만 (4위) 74.0% 11건
소답동 1억 3,900만 (5위) - 2건
도계동 현재 1억 3,644만 (6위) - 12건
동정동 1억 2,500만 (7위) - 1건
반계동 - (8위) - -
사화동 - (9위) - -
차용동 - (10위) - -
북동 - (11위) - -
북면 - (12위) - -
퇴촌동 - (13위) - -
내리동 - (14위) - -
사림동 - (15위) - -
봉곡동 - (16위) - -
동읍 - (17위) - -
소계동 - (18위) - -
대산면 - (19위) - -
용동 - (20위) - -
덕정동 - (21위) - -
지귀동 - (22위) - -
서곡동 - (23위) - -
봉림동 - (24위) - -
명곡동 - (25위) - -

부동산 시장 동향 2023년 12월

거래량 12건
전월 대비 -29%
상승 비율 50%
상승 거래 비율 상승 1건 / 하락 1건
매매 중간가 1억 3,644만
최저 8,900만 최고 2억 2,350만
전세가율 -
매매 12건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

50% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 12건
상승 1건 · 하락 1건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -29%
소형 / 중형 / 대형 7 / 5 / 0건

매매 가격

1억 3,644만
중간가 · 매매가 밴드 기반
8,900만 2억 2,350만
1억 3,644만
매매가 밴드 8,900만 ~ 2억 2,350만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

-
-
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 1,667만

최신 매매 거래

전체보기 →
12.26
화목그린타워 59.94㎡
신고가
1억 6,000만 ▲ +2,900만
8층 · 2002년 준공
직전최고 1억 3,100만 (2023.07)
12.24
상아리더스맨션 61.4㎡
재건축연한
1억 2,000만 ▼ -2,800만
15층 · 1992년 준공
직전 1억 4,800만 (2023.12)
12.20
유일파크 56.42㎡
재건축연한 신고가
1억 3,600만 ▲ +1,100만
8층 · 1993년 준공
직전최고 1억 2,500만 (2023.06)
12.18
금강목련 59.36㎡
거래취소 재건축연한
1억 2,500만
5층 · 1996년 준공
직전 1억 3,200만 (2023.10)
12.15
상아리더스맨션 61.4㎡
재건축연한
1억 4,800만
12층 · 1992년 준공

임대차 안전 2023년 12월

전세 참고 지표

도계동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 —
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 12건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 12건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 2건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 +4.4%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 3건 기반
  • 갱신요구권 사용률 33%
    갱신 3건 중 1건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 11건
신규 계약 4건36%
갱신 계약 3건27%
전세 · 월세 시장 구조
전세 4건 (36%) 월세 7건 (64%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
5건
중형 ~85㎡
6건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 5.0배
신규
50만원
보증금 2,000만
갱신
10만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 3건 중 1건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+4.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

7건
전체의 64%
평균 월세31만원

최근 전세 계약

전체보기 →
12.22
신세계맨션 84.885㎡
갱신
전세 1억 3,500만
3층 · 1992년 준공
종전 1억 3,000만 → ▲ +500만
12.22
건우맨션 63.18㎡
갱신·청구권
전세 1억 500만
3층 · 1996년 준공
종전 1억 → ▲ +500만
12.17
영남1 74.37㎡
신규
전세 1억 1,000만
5층 · 1990년 준공
12.17
영남1 74.37㎡
전세 1억 1,000만
5층 · 1990년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
12.27
도계휴먼시아 41.99㎡
보증 2,594만 / 월 19만
12층 · 2009년 준공
12.21
금강목련 59.36㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
8층 · 1996년 준공
12.20
해바라기맨션 79.47㎡
갱신
보증 1억 / 월 10만
5층 · 1989년 준공
월세 ▲ +5만
12.15
경남빌라 83.89㎡
신규
보증 2,000만 / 월 50만
5층 · 1990년 준공
12.09
해바라기맨션 50.31㎡
보증 2,500만 / 월 30만
5층 · 1989년 준공

거주 환경 2023년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 3.40℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.05 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 1일
한파 일수 · 겨울 평균 5.0°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 25일
폭염 일수 · 열대야 5일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.38 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 31.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
3.40℃
평균 최고기온
9.60℃
평균 최저기온
-1.89℃
극최고기온
19.70℃
극최저기온
-10.00℃
일교차 11.5℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.38 m/s
최대 일강수량 31.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

-
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 28.38 - 0.0192 0.0269
12.26 34.29 - 0.0108 0.0373
12.27 32.38 - 0.0144 0.0383
12.28 41.71 - 0.0182 0.0333
12.29 50.96 - 0.0226 0.0351
12.30 62.33 - 0.0153 0.0349
12.31 34.67 - 0.0300 0.0180
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.05 / 27.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0234 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0228 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 12월

도계동 · 2023-12

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 14.1㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 갱신 증액률 +4.4% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 50%

다른 데이터 탐색

도계동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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도계동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 - — 데이터 없음
  • 매매 중간가 1억 3,644만 · 전세 중간가 1억 1,667만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 14.05 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0234 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0228 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.4%
  • 갱신 3건 중 1건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 12건 — 전월 대비 -29%
  • 상승 비율 50% (상승 1건 / 하락 1건)
  • 매매 중간가 1억 3,644만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 31.50mm