경상남도 양산시 전세가율은?

2024년 01월 기준 전세가율은 약 70.4%입니다. 매매 중간가 2.2억 기준입니다.

경상남도 양산시 초미세먼지 수준은?

2024년 01월 기준 PM2.5 월평균 15.7㎍/㎥, 나쁨 일수 1일입니다.

경상남도 양산시 갱신 전세 증액은?

2024년 01월 기준 갱신 평균 증액률은 -9.3%이며, 갱신 78건 중 29건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경상남도 양산시 부동산 시장 방향은?

2024년 01월 기준 매매 거래량은 335건이며 상승 비율은 56%입니다. 매매 중간가는 2.2억입니다.

경상남도 양산시 기상 환경은?

2024년 01월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 11.2℃입니다.

경상남도

양산시

2024년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

양산시 행정동 (26개) 2024년 01월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	물금읍	3.0억 ↓-1.2%	70%	64만원	1일
매매 중간가 3.0억 거래량 117건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 2.0억 거래량 235건 월세 반전세 포함 평균 월세 64만원 거래량 130건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 12.77㎍ 평균 기온 2.72℃ 한파 0일
	동면	2.8억 ↓-12.6%	64%	54만원	1일
매매 중간가 2.8억 거래량 44건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 1.8억 거래량 45건 월세 반전세 포함 평균 월세 54만원 거래량 59건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 14.86㎍ 평균 기온 2.72℃ 한파 0일
	남부동	2.7억 ↑+8.6%	71%	41만원	0일
매매 중간가 2.7억 거래량 25건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 1.8억 거래량 16건 월세 반전세 포함 평균 월세 41만원 거래량 16건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.23㎍ 평균 기온 2.72℃ 한파 0일
	주진동	2.5억 ↑+27.2%	76%	58만원	0일
매매 중간가 2.5억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 1.5억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 58만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.89㎍ 평균 기온 2.98℃ 한파 0일
	명동	2.3억 ↑+44.3%	78%	50만원	0일
매매 중간가 2.3억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 1.7억 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 50만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.89㎍ 평균 기온 2.98℃ 한파 0일
	중부동	2.0억 ↑+2.3%	84%	36만원	0일
매매 중간가 2.0억 거래량 11건 전세 ? 전세가율 84% 중간 보증금 1.6억 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 36만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.23㎍ 평균 기온 2.72℃ 한파 0일
	덕계동	2.0억 ↓-13.1%	69%	52만원	0일
매매 중간가 2.0억 거래량 16건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 1.3억 거래량 19건 월세 반전세 포함 평균 월세 52만원 거래량 19건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.89㎍ 평균 기온 2.72℃ 한파 0일
	교동	1.6억 ↓-11.9%	-	-	0일
매매 중간가 1.6억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.0억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.23㎍ 평균 기온 2.72℃ 한파 0일
	북부동	1.6억 ↑+17.1%	73%	46만원	0일
매매 중간가 1.6억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 1.6억 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 46만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.23㎍ 평균 기온 2.72℃ 한파 0일
	주남동	1.6억 ↑+3.4%	81%	-	0일
매매 중간가 1.6억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 81% 중간 보증금 1.3억 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.89㎍ 평균 기온 2.98℃ 한파 0일
	북정동	1.3억 ↓-5.2%	58%	42만원	0일
매매 중간가 1.3억 거래량 8건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 0.7억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 42만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.23㎍ 평균 기온 2.43℃ 한파 0일
	신기동	1.3억 ↓-34.6%	70%	42만원	0일
매매 중간가 1.3억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 1.4억 거래량 12건 월세 반전세 포함 평균 월세 42만원 거래량 17건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.23㎍ 평균 기온 2.72℃ 한파 0일
	평산동	1.2억 ↑+1.5%	77%	42만원	0일
매매 중간가 1.2억 거래량 20건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 1.0억 거래량 19건 월세 반전세 포함 평균 월세 42만원 거래량 39건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.89㎍ 평균 기온 2.72℃ 한파 0일
	삼호동	1.1억 ↓-21.9%	79%	40만원	0일
매매 중간가 1.1억 거래량 30건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 0.8억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 40만원 거래량 19건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.89㎍ 평균 기온 2.98℃ 한파 0일
	소주동	0.9억 ↓-1.1%	80%	22만원	0일
매매 중간가 0.9억 거래량 20건 전세 ? 전세가율 80% 중간 보증금 0.6억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 22만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.89㎍ 평균 기온 2.98℃ 한파 0일
	상북면	0.8억 ↑+15.4%	58%	-	0일
매매 중간가 0.8억 거래량 9건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 0.4억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.56㎍ 평균 기온 2.43℃ 한파 0일
	용당동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.81㎍ 평균 기온 2.98℃ 한파 0일
	명곡동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.23㎍ 평균 기온 2.72℃ 한파 0일
	매곡동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.89㎍ 평균 기온 2.72℃ 한파 0일
	원동면	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 14.59㎍ 평균 기온 2.18℃ 한파 0일
	산막동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.23㎍ 평균 기온 2.43℃ 한파 0일
	호계동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.23㎍ 평균 기온 2.43℃ 한파 0일
	유산동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.23㎍ 평균 기온 2.43℃ 한파 0일
	어곡동	-	-	26만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 0.5억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 26만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.23㎍ 평균 기온 2.43℃ 한파 0일
	다방동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.23㎍ 평균 기온 2.72℃ 한파 0일
	하북면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.71㎍ 평균 기온 2.70℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경상남도 내 18개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
진주시	2.5억 (1위)	82.2%	368건
창원시	2.4억 (2위)	78.3%	663건
양산시 현재	2.2억 (3위)	70.4%	335건
함양군	2.2억 (4위)	-	9건
김해시	2.1억 (5위)	80.5%	515건
하동군	1.6억 (6위)	74.2%	11건
산청군	1.6억 (7위)	-	4건
통영시	1.5억 (8위)	73.5%	93건
거창군	1.5억 (9위)	82.2%	28건
거제시	1.5억 (10위)	72.1%	144건
밀양시	1.4억 (11위)	79.3%	55건
사천시	1.3억 (12위)	84.8%	116건
합천군	1.3억 (13위)	51.7%	8건
남해군	1.2억 (14위)	-	6건
창녕군	1.2억 (15위)	85.9%	27건
고성군	1.2억 (16위)	-	11건
함안군	1.2억 (17위)	90.0%	37건
의령군	1.0억 (18위)	-	4건

부동산 시장 동향 2024년 01월

거래량 335건

전월 대비 +27%

상승 비율 56%

거래 성향 상승 · 갭 좁음

매매 중간가 2.2억

최저 0.5억 최고 6.9억

전세가율 70.4%

매매 335건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

완만한 상승세

총 거래량 335건

상승 64건 · 하락 50건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +27%

소형 / 중형 / 대형 141 / 171 / 23건

매매 가격

2.2억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.5억 6.9억

2.2억

매매가 밴드 0.5억 ~ 6.9억

최고가/중간가 배수 3.2배

전세가율

70.4%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1.6억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2024년 01월

전세 세입자 안전 체크

양산시 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 70.4% — 주의 필요 매매 335건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 745건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -9.3% — 안정적 갱신 78건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 37% — 갈등 구간 갱신 78건 중 29건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 745건 중

489건 66%

갱신 계약 전체 745건 중

78건 10%

전세 · 월세 시장 구조 총 745건

전세 392건 (53%) 월세·반전세 353건 (47%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

319건

중형 ~85㎡

387건

대형 85㎡↑

39건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑

신규

55만원

보증금 0.2억

갱신

40만원

보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

37.2%

갱신 78건 중 29건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-9.3%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환2건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

353건

전체의 47%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세342건

순월세11건

평균 월세52만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (70.4%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-9.3%) 15점
최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →

01.31

덕계동일스위트1 59.6913㎡

신규

전세 0.8억

3층 · 2001년 준공

01.31

양산신도시 벽산블루밍 51.49㎡

신규

전세 1.2억

13층 · 2003년 준공

01.31

성원 49.89㎡

갱신 상한초과인상

전세 0.7억

8층 · 1996년 준공

종전 0.6억 → ▲ +600만

01.31

반회새진흥 42.79㎡

신규

전세 0.3억

3층 · 1989년 준공

01.31

양산물금대방노블랜드1차 59.9948㎡

신규

전세 1.8억

3층 · 2014년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

01.31

양산코오롱하늘채 70.0348㎡

신규

보증 0.2억 / 월 70만

19층 · 2020년 준공

01.31

양산대방노블랜드7차메가시티 59.7512㎡

신규

보증 0.3억 / 월 75만

25층 · 2017년 준공

01.31

양우내안애1차 59.9674㎡

신규

보증 0.3억 / 월 70만

6층 · 2014년 준공

01.31

대동황토방 59.97㎡

갱신

보증 0.2억 / 월 55만

2층 · 1999년 준공

보증금 ▲ +2,000만

01.31

양산신도시뜰안채아파트 59.55㎡

신규

보증 0.1억 / 월 60만

8층 · 2000년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

01.17

양산대방노블랜드7차메가시티 59.7512㎡

신규

월 110만

19층 · 2017년 준공

01.17

양산대방노블랜드7차메가시티 59.9914㎡

갱신

월 100만

22층 · 2017년 준공

01.17

양산대방노블랜드연리지(3차) 59.9857㎡

신규

월 110만

25층 · 2015년 준공

01.17

양산대방노블랜드7차메가시티 59.9914㎡

신규

월 100만

19층 · 2017년 준공

01.17

양산대방노블랜드7차메가시티 59.9914㎡

신규

월 100만

18층 · 2017년 준공

거주 환경 2024년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 2.34℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 11.2℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 15.68 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 1일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 2일 · 4.5°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 24일 · 열대야 4일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.60 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 35.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

2.34℃

평균 최고기온

8.45℃

평균 최저기온

-2.77℃

극최고기온

15.80℃

극최저기온

-10.00℃

일교차 11.2℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.60 m/s

최대 일강수량 35.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

23.53

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	20.02	10.97	0.0281	0.0144
01.26	26.32	14.20	0.0242	0.0202
01.27	36.92	24.45	0.0256	0.0202
01.28	29.95	20.52	0.0347	0.0129
01.29	39.37	22.98	0.0227	0.0223
01.30	40.18	27.24	0.0231	0.0251
01.31	33.43	23.53	0.0197	0.0265

PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.68 / 37.63 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0275 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0160 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0025 ppm

일산화탄소 (CO)

0.42 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경상남도 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	의령군	1.0억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	고성군	1.2억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	남해군	1.2억	2일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	함안군	1.2억	3일
5위	거제시	1.5억	2일	환경 양호

종합 진단 2024년 01월

양산시 · 2024-01

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

양산시 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

경상남도 이웃 동네 바로가기

양산시 주거 환경 자주 묻는 질문

양산시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 70.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 2.2억 · 전세 중간가 1.6억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

양산시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 15.68 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
O3 0.0275 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0160 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0025 ppm · CO 0.42 ppm

양산시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -9.3%
갱신 78건 중 29건(37.2%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 2건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

양산시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 335건 — 전월 대비 +27%
상승 비율 56% — 완만한 상승세
매매 중간가 2.2억

양산시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 11.2℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 35.00mm

양산시

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2024년 01월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2024년 01월

양산시 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2024년 01월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2024년 01월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

다른 데이터 탐색

양산시 주거 환경 자주 묻는 질문