경상남도 양산시 전세가율은?

2024년 02월 기준 전세가율은 약 69.7%입니다. 매매 중간가 2.2억 기준입니다.

경상남도 양산시 초미세먼지 수준은?

2024년 02월 기준 PM2.5 월평균 13.4㎍/㎥, 나쁨 일수 2일입니다.

경상남도 양산시 갱신 전세 증액은?

2024년 02월 기준 갱신 평균 증액률은 -3.3%이며, 갱신 88건 중 16건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경상남도 양산시 부동산 시장 방향은?

2024년 02월 기준 매매 거래량은 260건이며 상승 비율은 51%입니다. 매매 중간가는 2.2억입니다.

경상남도 양산시 기상 환경은?

2024년 02월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 9.5℃입니다.

경상남도

양산시

2024년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

양산시 행정동 (26개) 2024년 02월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	물금읍	3.0억 ↓-1.5%	68%	61만원	0일
매매 중간가 3.0억 거래량 98건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 2.0억 거래량 151건 월세 반전세 포함 평균 월세 61만원 거래량 116건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.32㎍ 평균 기온 5.93℃ 한파 0일
	동면	2.9억 ↑+4.2%	62%	53만원	1일
매매 중간가 2.9억 거래량 28건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 2.0억 거래량 41건 월세 반전세 포함 평균 월세 53만원 거래량 34건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 12.57㎍ 평균 기온 5.93℃ 한파 0일
	남부동	2.7억 ↑+0.4%	71%	43만원	1일
매매 중간가 2.7억 거래량 9건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 1.7억 거래량 21건 월세 반전세 포함 평균 월세 43만원 거래량 15건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 12.50㎍ 평균 기온 5.93℃ 한파 0일
	주진동	2.5억 ↑+0.6%	78%	45만원	1일
매매 중간가 2.5억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 1.7억 거래량 9건 월세 반전세 포함 평균 월세 45만원 거래량 16건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 12.12㎍ 평균 기온 5.36℃ 한파 0일
	중부동	2.2억 ↑+12.8%	62%	44만원	1일
매매 중간가 2.2억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 1.5억 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 44만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 12.50㎍ 평균 기온 5.93℃ 한파 0일
	덕계동	2.0억 ↑+3.9%	71%	56만원	1일
매매 중간가 2.0억 거래량 16건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 1.3억 거래량 20건 월세 반전세 포함 평균 월세 56만원 거래량 16건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 12.12㎍ 평균 기온 5.93℃ 한파 0일
	명동	2.0억 ↓-12.3%	67%	43만원	1일
매매 중간가 2.0억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 1.5억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 43만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 12.12㎍ 평균 기온 5.36℃ 한파 0일
	신기동	2.0억 ↑+53.5%	67%	51만원	1일
매매 중간가 2.0억 거래량 11건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 1.5억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 51만원 거래량 15건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 12.50㎍ 평균 기온 5.93℃ 한파 0일
	주남동	1.7억 ↑+7.6%	71%	-	1일
매매 중간가 1.7억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 1.2억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 12.12㎍ 평균 기온 5.36℃ 한파 0일
	교동	1.5억 ↓-5.8%	-	43만원	1일
매매 중간가 1.5억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.4억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 43만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 12.50㎍ 평균 기온 5.93℃ 한파 0일
	북부동	1.3억 ↓-16.6%	68%	35만원	1일
매매 중간가 1.3억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 1.1억 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 35만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 12.50㎍ 평균 기온 5.93℃ 한파 0일
	평산동	1.3억 ↑+14.3%	73%	39만원	1일
매매 중간가 1.3억 거래량 22건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 0.9억 거래량 11건 월세 반전세 포함 평균 월세 39만원 거래량 23건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 12.12㎍ 평균 기온 5.93℃ 한파 0일
	삼호동	1.3억 ↑+13.8%	84%	51만원	1일
매매 중간가 1.3억 거래량 16건 전세 ? 전세가율 84% 중간 보증금 1억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 51만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 12.12㎍ 평균 기온 5.36℃ 한파 0일
	하북면	1.1억	-	-	2일
매매 중간가 1.1억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 13.79㎍ 평균 기온 5.43℃ 한파 0일
	북정동	1.0억 ↓-29.4%	-	42만원	1일
매매 중간가 1.0억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.5억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 42만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 12.50㎍ 평균 기온 5.50℃ 한파 0일
	상북면	0.9억 ↑+12.1%	-	35만원	1일
매매 중간가 0.9억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 0.6억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 35만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 12.31㎍ 평균 기온 5.50℃ 한파 0일
	소주동	0.5억 ↓-41.1%	85%	40만원	1일
매매 중간가 0.5억 거래량 17건 전세 ? 전세가율 85% 중간 보증금 0.6억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 40만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 12.12㎍ 평균 기온 5.36℃ 한파 0일
	어곡동	0.5억	-	19만원	1일
매매 중간가 0.5억 거래량 9건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 19만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 12.50㎍ 평균 기온 5.50℃ 한파 0일
	용당동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.74㎍ 평균 기온 5.36℃ 한파 0일
	명곡동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 12.50㎍ 평균 기온 5.93℃ 한파 0일
	매곡동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 12.12㎍ 평균 기온 5.93℃ 한파 0일
	원동면	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 12.76㎍ 평균 기온 5.52℃ 한파 0일
	산막동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 12.50㎍ 평균 기온 5.50℃ 한파 0일
	호계동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 12.50㎍ 평균 기온 5.50℃ 한파 0일
	유산동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 12.50㎍ 평균 기온 5.50℃ 한파 0일
	다방동	-	-	20만원	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 20만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 12.50㎍ 평균 기온 5.93℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경상남도 내 18개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
창원시	2.4억 (1위)	75.2%	561건
진주시	2.3억 (2위)	82.5%	369건
양산시 현재	2.2억 (3위)	69.7%	260건
김해시	2.1억 (4위)	80.4%	470건
거창군	1.8억 (5위)	64.5%	29건
통영시	1.7억 (6위)	85.9%	81건
함양군	1.6억 (7위)	-	3건
밀양시	1.6억 (8위)	70.7%	68건
거제시	1.5억 (9위)	69.8%	145건
창녕군	1.4억 (10위)	-	18건
산청군	1.3억 (11위)	-	5건
함안군	1.3억 (12위)	77.6%	28건
사천시	1.3억 (13위)	81.6%	87건
하동군	1.3억 (14위)	-	8건
고성군	1.2억 (15위)	-	14건
남해군	1.1억 (16위)	-	2건
합천군	1.1억 (17위)	-	8건
의령군	0.7억 (18위)	-	1건

부동산 시장 동향 2024년 02월

거래량 260건

전월 대비 -22%

상승 비율 51%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 2.2억

최저 0.3억 최고 6.5억

전세가율 69.7%

매매 260건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 260건

상승 43건 · 하락 41건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -22%

소형 / 중형 / 대형 117 / 126 / 17건

매매 가격

2.2억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.3억 6.5억

2.2억

매매가 밴드 0.3억 ~ 6.5억

최고가/중간가 배수 3.0배

전세가율

69.7%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1.7억

임대차 안전 2024년 02월

전세 세입자 안전 체크

양산시 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호

체크리스트

!
전세가율 전세가율 69.7% — 주의 필요 매매 260건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 576건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -3.3% — 안정적 갱신 88건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 18% — 원만 갱신 88건 중 16건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 576건 중

458건 80%

갱신 계약 전체 576건 중

88건 15%

전세 · 월세 시장 구조 총 576건

전세 286건 (50%) 월세·반전세 290건 (50%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

290건

중형 ~85㎡

250건

대형 85㎡↑

36건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.9배 ↑

신규

55만원

보증금 0.2억

갱신

19만원

보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

18.2%

갱신 88건 중 16건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-3.3%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환1건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

290건

전체의 50%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세287건

순월세3건

평균 월세52만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (69.7%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-3.3%) 15점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

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02.29

반도유보라3차아파트 59.9551㎡

신규

전세 1.8억

5층 · 2013년 준공

02.29

삼성명가타운 74.4657㎡

신규

전세 1.3억

20층 · 2002년 준공

02.29

더샵데시앙3차 84.9815㎡

신규

전세 2억

6층 · 2024년 준공

02.29

양산물금사랑으로부영1단지 84.9933㎡

갱신

전세 1.6억

18층 · 2015년 준공

종전 1.6억 → ▲ +312만

02.29

명동삼한사랑채아파트 59.988㎡

신규

전세 1.4억

19층 · 2015년 준공

최근 반전세 계약

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02.29

로즈힐 59.4㎡

신규

보증 0.1억 / 월 40만

11층 · 2016년 준공

02.29

양산천년가더힐 59.654㎡

신규

보증 0.1억 / 월 25만

12층 · 2024년 준공

02.29

양산북부동지안스로가아파트 59.6802㎡

보증 0.2억 / 월 60만

3층 · 2019년 준공

02.29

양산이지더원5차아파트 75.914㎡

신규

보증 0.5억 / 월 90만

1층 · 2017년 준공

02.29

양산 평산 KCC스위첸 84.6948㎡

신규

보증 0.3억 / 월 80만

17층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

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02.28

경보2 61.895㎡

신규

월 40만

14층 · 1992년 준공

02.14

양산신도시삼정그린코아더시티 18.6441㎡

신규

월 40만

7층 · 2018년 준공

02.04

일양하이츠타운 59.96㎡

신규

월 35만

3층 · 1992년 준공

거주 환경 2024년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 5.49℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 9.5℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 13.37 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 2일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 0일 · 4.9°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 24일 · 열대야 4일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.65 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 71.00 mm

기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온

5.49℃

평균 최고기온

10.45℃

평균 최저기온

1.00℃

극최고기온

22.00℃

극최저기온

-5.30℃

일교차 9.5℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.65 m/s

최대 일강수량 71.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

10.67

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

02.23 02.29

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
02.23	13.18	6.89	0.0390	0.0070
02.24	15.76	6.68	0.0398	0.0060
02.25	8.38	5.61	0.0354	0.0061
02.26	11.03	6.31	0.0352	0.0089
02.27	25.44	11.45	0.0408	0.0089
02.28	26.98	11.21	0.0337	0.0158
02.29	19.03	10.67	0.0286	0.0161

PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.37 / 48.08 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0339 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0125 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0023 ppm

일산화탄소 (CO)

0.38 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경상남도 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	의령군	0.7억	3일	가성비 1위
2위	남해군	1.1억	3일	저가 진입
3위	고성군	1.2억	3일	진입장벽 낮음
4위	하동군	1.3억	3일
5위	사천시	1.3억	3일

종합 진단 2024년 02월

양산시 · 2024-02

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

양산시 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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양산시 주거 환경 자주 묻는 질문

양산시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 69.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 2.2억 · 전세 중간가 1.7억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

양산시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 13.37 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
O3 0.0339 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0125 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0023 ppm · CO 0.38 ppm

양산시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -3.3%
갱신 88건 중 16건(18.2%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건 감지

양산시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 260건 — 전월 대비 -22%
상승 비율 51% — 균형 국면
매매 중간가 2.2억

양산시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.5℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 71.00mm

양산시

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부동산 시장 동향 2024년 02월

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임대차 안전 2024년 02월

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거주 환경 2024년 02월

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종합 진단 2024년 02월

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양산시 주거 환경 자주 묻는 질문