경상남도

함안군

2024년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
함안군 행정동 (10개) 2024년 02월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
가야읍 1.5억 ↑+26.1% 54% - 1일
매매
중간가 1.5억
거래량 12건
전세 ?
전세가율 54%
중간 보증금 1.2억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 17.21㎍
평균 기온 4.72℃
한파 0일
칠원읍 1.3억 ↑+0.1% 89% 25만원 3일
매매
중간가 1.3억
거래량 11건
전세 ?
전세가율 89%
중간 보증금 1.9억
거래량 9건
월세 반전세 포함
평균 월세 25만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 15.27㎍
평균 기온 5.66℃
한파 0일
군북면 0.8억 - - 2일
매매
중간가 0.8억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 15.79㎍
평균 기온 4.72℃
한파 0일
칠서면 0.7억 ↑+3.1% - - 2일
매매
중간가 0.7억
거래량 4건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 15.88㎍
평균 기온 5.26℃
한파 0일
여항면 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 15.71㎍
평균 기온 6.30℃
한파 0일
법수면 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 15.79㎍
평균 기온 4.72℃
한파 0일
대산면 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 17.21㎍
평균 기온 5.06℃
한파 0일
산인면 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 16.46㎍
평균 기온 4.72℃
한파 0일
함안면 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 16.46㎍
평균 기온 4.72℃
한파 0일
칠북면 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 15.96㎍
평균 기온 5.52℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경상남도 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
창원시 2.4억 (1위) 75.2% 561건
진주시 2.3억 (2위) 82.5% 369건
양산시 2.2억 (3위) 69.7% 260건
김해시 2.1억 (4위) 80.4% 470건
거창군 1.8억 (5위) 64.5% 29건
통영시 1.7억 (6위) 85.9% 81건
함양군 1.6억 (7위) - 3건
밀양시 1.6억 (8위) 70.7% 68건
거제시 1.5억 (9위) 69.8% 145건
창녕군 1.4억 (10위) - 18건
산청군 1.3억 (11위) - 5건
함안군 현재 1.3억 (12위) 77.6% 28건
사천시 1.3억 (13위) 81.6% 87건
하동군 1.3억 (14위) - 8건
고성군 1.2억 (15위) - 14건
남해군 1.1억 (16위) - 2건
합천군 1.1억 (17위) - 8건
의령군 0.7억 (18위) - 1건

부동산 시장 동향 2024년 02월

거래량 28건
전월 대비 -24%
상승 비율 33%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1.3억
최저 0.6억 최고 3.2억
전세가율 77.6%
매매 28건 기반 위험 수준

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 28건
상승 2건 · 하락 4건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -24%
소형 / 중형 / 대형 15 / 13 / 0건

매매 가격

1.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.6억 3.2억
1.3억
매매가 밴드 0.6억 ~ 3.2억
최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

77.6% 위험 수준
77.6%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.7억

최신 매매 거래

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02.27
벽산블루밍 84.9721㎡
2.0억 ▼ -1,700만
6층 · 2008년 준공
02.27
GS메트로자이 59.9934㎡
1.7억 ▲ +1,700만
20층 · 2006년 준공
02.27
칠원동성 59.4144㎡
0.7억 ▲ +100만
2층 · 2003년 준공
02.27
대경파미르(검암) 67.3509㎡
1.8억 ▼ -450만
6층 · 2012년 준공
02.24
대송가동 67.26㎡
재건축연한
0.7억
3층 · 1990년 준공

임대차 안전 2024년 02월

전세 세입자 안전 체크

함안군 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 77.6% — 깡통전세 위험 매매 28건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 11건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 1건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 11건 중
10건 91%
갱신 계약 전체 11건 중
1건 9%
전세 · 월세 시장 구조 총 11건
전세 10건 (91%) 월세·반전세 1건 (9%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
5건
중형 ~85㎡
6건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
25만원
보증금 0.0억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 1건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

1건
전체의 9%
반전세1건
순월세0건
평균 월세25만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (77.6%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

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02.28
GS메트로자이 59.9934㎡
신규
전세 1.5억
5층 · 2006년 준공
02.27
GS메트로자이 59.9934㎡
신규
전세 1.5억
5층 · 2006년 준공
02.27
부영벽산블루밍2차 84.5372㎡
신규
전세 2.3억
6층 · 2014년 준공
02.23
GS메트로자이 84.9962㎡
갱신
전세 1.6억
2층 · 2006년 준공
02.19
GS메트로자이 59.9934㎡
신규
전세 1.5억
12층 · 2006년 준공

최근 반전세 계약

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02.21
대륭아트빌라 65.25㎡
신규
보증 0.0억 / 월 25만
7층 · 1991년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 5.67℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.34 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 27일 · 열대야 27일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.86 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 67.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
5.67℃
평균 최고기온
10.94℃
평균 최저기온
1.18℃
극최고기온
22.20℃
극최저기온
-5.80℃
일교차 9.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.86 m/s
최대 일강수량 67.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

14.17
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.23 02.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.23 13.13 6.60 0.0367 0.0075
02.24 15.42 6.63 0.0400 0.0059
02.25 9.53 6.40 0.0321 0.0064
02.26 13.03 8.30 0.0301 0.0096
02.27 22.61 11.34 0.0339 0.0106
02.28 26.80 13.28 0.0315 0.0123
02.29 22.14 14.17 0.0252 0.0147
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.34 / 52.92 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0303 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0127 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 02월

함안군 · 2024-02

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

함안군 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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함안군 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 77.6% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1.3억 · 전세 중간가 1.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.34 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0303 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0127 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 1건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 28건 — 전월 대비 -24%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1.3억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 67.50mm