경상남도 김해시 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	장유동	4억 1,900만 ↓-1.0%	79%	72만원	0일
매매 중간가 4억 1,900만 거래량 23건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 3억 2,855만 거래량 18건 월세 평균 월세 72만원 거래량 59건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.76㎍ 평균 기온 6.58℃ 한파 0일
	부원동	3억 9,750만 ↓-20.8%	72%	52만원	2일
매매 중간가 3억 9,750만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 3억 2,000만 거래량 11건 월세 평균 월세 52만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 15.97㎍ 평균 기온 6.78℃ 한파 0일
	율하동	3억 6,514만 ↑+5.1%	79%	60만원	0일
매매 중간가 3억 6,514만 거래량 21건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 2억 9,625만 거래량 42건 월세 평균 월세 60만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.76㎍ 평균 기온 6.58℃ 한파 0일
	주촌면	3억 563만 ↓-5.5%	66%	69만원	2일
매매 중간가 3억 563만 거래량 14건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 1억 9,920만 거래량 26건 월세 평균 월세 69만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 13.09㎍ 평균 기온 5.66℃ 한파 0일
	내동	2억 9,367만 ↑+5.8%	70%	49만원	2일
매매 중간가 2억 9,367만 거래량 19건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 1억 7,790만 거래량 29건 월세 평균 월세 49만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 15.97㎍ 평균 기온 6.78℃ 한파 0일
	관동동	2억 5,215만 ↑+5.4%	81%	79만원	0일
매매 중간가 2억 5,215만 거래량 40건 전세 ? 전세가율 81% 중간 보증금 2억 565만 거래량 45건 월세 평균 월세 79만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.76㎍ 평균 기온 6.58℃ 한파 0일
	신문동	2억 4,000만 ↓-3.4%	79%	71만원	0일
매매 중간가 2억 4,000만 거래량 7건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 2억 961만 거래량 19건 월세 평균 월세 71만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.76㎍ 평균 기온 6.58℃ 한파 0일
	삼계동	2억 2,625만 ↓-10.7%	80%	64만원	2일
매매 중간가 2억 2,625만 거래량 65건 전세 ? 전세가율 80% 중간 보증금 1억 7,554만 거래량 33건 월세 평균 월세 64만원 거래량 28건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 15.97㎍ 평균 기온 6.85℃ 한파 0일
	대청동	2억 450만 ↑+3.9%	89%	60만원	0일
매매 중간가 2억 450만 거래량 17건 전세 ? 전세가율 89% 중간 보증금 1억 7,594만 거래량 23건 월세 평균 월세 60만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.76㎍ 평균 기온 6.58℃ 한파 0일
	삼문동	2억 132만 ↑+8.1%	80%	57만원	0일
매매 중간가 2억 132만 거래량 34건 전세 ? 전세가율 80% 중간 보증금 1억 5,956만 거래량 39건 월세 평균 월세 57만원 거래량 26건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.76㎍ 평균 기온 6.58℃ 한파 0일
	구산동	1억 9,835만 ↓-3.3%	71%	52만원	2일
매매 중간가 1억 9,835만 거래량 29건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 1억 4,267만 거래량 12건 월세 평균 월세 52만원 거래량 32건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 15.97㎍ 평균 기온 6.85℃ 한파 0일
	봉황동	1억 9,680만 ↓-19.6%	70%	52만원	2일
매매 중간가 1억 9,680만 거래량 7건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 2억 5,333만 거래량 3건 월세 평균 월세 52만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 15.97㎍ 평균 기온 6.78℃ 한파 0일
	내덕동	1억 8,450만	-	60만원	0일
매매 중간가 1억 8,450만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 6,500만 거래량 2건 월세 평균 월세 60만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.76㎍ 평균 기온 5.66℃ 한파 0일
	무계동	1억 7,212만 ↓-23.5%	88%	63만원	0일
매매 중간가 1억 7,212만 거래량 14건 전세 ? 전세가율 88% 중간 보증금 1억 7,145만 거래량 12건 월세 평균 월세 63만원 거래량 20건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.76㎍ 평균 기온 6.58℃ 한파 0일
	동상동	1억 7,190만 ↓-3.2%	75%	63만원	2일
매매 중간가 1억 7,190만 거래량 7건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 1억 6,250만 거래량 2건 월세 평균 월세 63만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 15.97㎍ 평균 기온 6.85℃ 한파 0일
	진영읍	1억 6,380만 ↓-1.4%	84%	47만원	1일
매매 중간가 1억 6,380만 거래량 48건 전세 ? 전세가율 84% 중간 보증금 1억 6,764만 거래량 15건 월세 평균 월세 47만원 거래량 45건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 13.59㎍ 평균 기온 5.66℃ 한파 0일
	외동	1억 6,181만 ↑+5.3%	81%	45만원	2일
매매 중간가 1억 6,181만 거래량 56건 전세 ? 전세가율 81% 중간 보증금 1억 4,336만 거래량 23건 월세 평균 월세 45만원 거래량 67건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 15.97㎍ 평균 기온 6.78℃ 한파 0일
	부곡동	1억 6,138만 ↑+0.8%	91%	50만원	0일
매매 중간가 1억 6,138만 거래량 33건 전세 ? 전세가율 91% 중간 보증금 1억 6,868만 거래량 17건 월세 평균 월세 50만원 거래량 17건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.76㎍ 평균 기온 5.66℃ 한파 0일
	흥동	1억 4,650만	-	-	2일
매매 중간가 1억 4,650만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 1,750만 거래량 2건 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 15.97㎍ 평균 기온 6.78℃ 한파 0일
	지내동	1억 4,000만 ↑+3.6%	-	51만원	1일
매매 중간가 1억 4,000만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 2,000만 거래량 2건 월세 평균 월세 51만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 12.22㎍ 평균 기온 6.85℃ 한파 0일
	안동	1억 3,400만 ↓-20.1%	92%	62만원	1일
매매 중간가 1억 3,400만 거래량 5건 전세 ? 전세가율 92% 중간 보증금 1억 6,556만 거래량 10건 월세 평균 월세 62만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 12.22㎍ 평균 기온 6.85℃ 한파 0일
	삼정동	1억 2,867만 ↓-2.2%	-	50만원	2일
매매 중간가 1억 2,867만 거래량 6건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 2,000만 거래량 1건 월세 평균 월세 50만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 15.97㎍ 평균 기온 6.85℃ 한파 0일
	어방동	1억 1,863만 ↑+29.8%	91%	33만원	1일
매매 중간가 1억 1,863만 거래량 7건 전세 ? 전세가율 91% 중간 보증금 7,825만 거래량 10건 월세 평균 월세 33만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 12.22㎍ 평균 기온 6.85℃ 한파 0일
	삼방동	1억 1,680만 ↓-4.0%	72%	23만원	1일
매매 중간가 1억 1,680만 거래량 7건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 8,475만 거래량 4건 월세 평균 월세 23만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 12.22㎍ 평균 기온 6.85℃ 한파 0일
	서상동	1억 500만 ↑+8.3%	-	-	2일
매매 중간가 1억 500만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 7,000만 거래량 1건 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 15.97㎍ 평균 기온 6.85℃ 한파 0일
	한림면	5,500만	-	-	2일
매매 중간가 5,500만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 15.30㎍ 평균 기온 5.60℃ 한파 0일
	강동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 15.97㎍ 평균 기온 6.78℃ 한파 0일
	전하동	-	-	35만원	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 35만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 15.97㎍ 평균 기온 6.78℃ 한파 0일
	진례면	-	-	35만원	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 35만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 13.59㎍ 평균 기온 5.66℃ 한파 0일
	생림면	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 13.29㎍ 평균 기온 5.55℃ 한파 0일
	상동면	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 11.27㎍ 평균 기온 6.20℃ 한파 0일
	대동면	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 13.53㎍ 평균 기온 6.85℃ 한파 0일
	화목동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 11.88㎍ 평균 기온 6.78℃ 한파 0일
	이동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.76㎍ 평균 기온 6.58℃ 한파 0일
	대성동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 15.97㎍ 평균 기온 6.85℃ 한파 0일
	수가동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.76㎍ 평균 기온 6.78℃ 한파 0일
	응달동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.76㎍ 평균 기온 6.58℃ 한파 0일
	풍유동	-	-	50만원	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 2,000만 거래량 1건 월세 평균 월세 50만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 15.97㎍ 평균 기온 6.78℃ 한파 0일
	명법동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.76㎍ 평균 기온 6.78℃ 한파 0일
	불암동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 12.22㎍ 평균 기온 6.85℃ 한파 0일
	유하동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.76㎍ 평균 기온 5.66℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경상남도 내 18개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
창원시	2억 4,226만 (1위)	75.4%	558건
진주시	2억 2,756만 (2위)	82.0%	368건
양산시	2억 1,914만 (3위)	69.7%	256건
김해시 현재	2억 732만 (4위)	80.3%	469건
거창군	1억 7,938만 (5위)	64.5%	29건
통영시	1억 6,652만 (6위)	85.9%	81건
함양군	1억 5,933만 (7위)	-	3건
밀양시	1억 5,647만 (8위)	70.7%	67건
거제시	1억 4,612만 (9위)	69.4%	145건
창녕군	1억 4,293만 (10위)	-	18건
산청군	1억 3,400만 (11위)	-	5건
함안군	1억 3,314만 (12위)	77.6%	28건
사천시	1억 2,835만 (13위)	81.5%	87건
하동군	1억 2,697만 (14위)	-	8건
고성군	1억 2,383만 (15위)	-	14건
남해군	1억 1,300만 (16위)	-	2건
합천군	1억 1,000만 (17위)	-	8건
의령군	6,700만 (18위)	-	1건

부동산 시장 동향 2024년 02월

거래량 469건

전월 대비 -9%

상승 비율 53%

상승 거래 비율 상승 108건 / 하락 96건

매매 중간가 2억 732만

최저 4,900만 최고 8억 3,000만

전세가율 80.3%

매매 469건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 469건

상승 108건 · 하락 96건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 -9%

소형 / 중형 / 대형 192 / 245 / 32건

매매 가격

2억 732만

중간가 · 매매가 밴드 기반

4,900만 8억 3,000만

2억 732만

매매가 밴드 4,900만 ~ 8억 3,000만

최고가/중간가 배수 4.0배

전세가율

80.3%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 1억 8,036만

단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

임대차 안전 2024년 02월

전세 참고 지표

김해시 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 80.3%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 469건 기반
최근 거래 방향 상승 108 / 하락 96

거래 469건 중 직전 거래와 비교 가능 212건
갱신 증액률 -7.9%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 159건 기반
갱신요구권 사용률 33%

갱신 159건 중 52건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 804건

신규 계약 620건77%

갱신 계약 159건20%

전세 · 월세 시장 구조

전세 402건 (50%) 월세 402건 (50%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

386건

중형 ~85㎡

373건

대형 85㎡↑

45건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배

신규

50만원

보증금 2,000만

갱신

30만원

보증금 7,300만

갱신요구권 사용률

32.7%

갱신 159건 중 52건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-7.9%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환5건

월세 현황

402건

전체의 50%

평균 월세48만원

최근 전세 계약

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율현마을이편한세상9단지 84.977㎡

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전세 2억 9,000만

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종전 3억 3,000만 → ▼ -4,000만

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전세 2억 5,000만

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팔판마을부영그린타운3차 59.9888㎡

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보증 1,000만 / 월 60만

9층 · 2004년 준공

02.29

김해율하리슈빌더스테이 55.8112㎡

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보증 7,300만 / 월 9만

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삼계서희스타힐스 59.9738㎡

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김해장유삼정그린코아더베스트 84.9678㎡

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보증 3,000만 / 월 80만

15층 · 2020년 준공

02.29

더블리안 24.365㎡

신규

보증 300만 / 월 32만

5층 · 2014년 준공

거주 환경 2024년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 6.28℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 9.2℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 13.33 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 3일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 0일

한파 일수 · 겨울 평균 5.5°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 25일

폭염 일수 · 열대야 22일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.87 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 48.50 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

6.28℃

평균 최고기온

11.08℃

평균 최저기온

1.91℃

극최고기온

22.00℃

극최저기온

-5.20℃

일교차 9.2℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.87 m/s

최대 일강수량 48.50 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

11.35

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

좋음

02.23 02.29

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
02.23	12.61	5.78	0.0353	0.0102
02.24	16.10	5.89	0.0364	0.0091
02.25	8.30	5.67	0.0298	0.0084
02.26	12.68	6.72	0.0285	0.0129
02.27	24.43	10.53	0.0334	0.0145
02.28	29.42	12.48	0.0302	0.0203
02.29	20.01	11.35	0.0238	0.0223

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.33 / 51.17 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 3일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0289 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0172 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0028 ppm

일산화탄소 (CO)

0.36 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

경상남도 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	의령군	6,700만	3일	가성비 1위
2위	남해군	1억 1,300만	3일	저가 진입
3위	고성군	1억 2,383만	3일	진입장벽 낮음
4위	하동군	1억 2,697만	3일
5위	사천시	1억 2,835만	3일

종합 진단 2024년 02월

김해시 · 2024-02

실거주 관점

매매 중간가 3억 미만
PM2.5 월평균 13.3㎍/㎥ · 나쁨 3일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 80.3% · 갱신 증액률 -7.9% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 53% · 전세가율 80.3%

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김해시 주거 환경 자주 묻는 질문

김해시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 80.3%
매매 중간가 2억 732만 · 전세 중간가 1억 8,036만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

김해시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 13.33 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
O3 0.0289 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0172 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0028 ppm · CO 0.36 ppm

김해시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -7.9%
갱신 159건 중 52건(32.7%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 5건

김해시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 469건 — 전월 대비 -9%
상승 비율 53% (상승 108건 / 하락 96건)
매매 중간가 2억 732만

김해시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.2℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 48.50mm

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