경상남도 김해시 전세가율은?

2024년 03월 기준 전세가율은 약 81.3%입니다. 매매 중간가 2.0억 기준입니다.

경상남도 김해시 초미세먼지 수준은?

2024년 03월 기준 PM2.5 월평균 16.0㎍/㎥, 나쁨 일수 1일입니다.

경상남도 김해시 갱신 전세 증액은?

2024년 03월 기준 갱신 평균 증액률은 -6.2%이며, 갱신 217건 중 69건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경상남도 김해시 부동산 시장 방향은?

2024년 03월 기준 매매 거래량은 584건이며 상승 비율은 50%입니다. 매매 중간가는 2.0억입니다.

경상남도 김해시 기상 환경은?

2024년 03월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 11.1℃입니다.

경상남도

김해시

2024년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

김해시 행정동 (41개) 2024년 03월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	부원동	4.5억 ↑+13.2%	67%	50만원	1일
매매 중간가 4.5억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 2.3억 거래량 16건 월세 반전세 포함 평균 월세 50만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.85㎍ 평균 기온 9.07℃ 한파 0일
	장유동	4.1억 ↓-3.0%	78%	59만원	0일
매매 중간가 4.1억 거래량 14건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 3.1억 거래량 22건 월세 반전세 포함 평균 월세 59만원 거래량 108건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.52㎍ 평균 기온 8.59℃ 한파 0일
	율하동	3.4억 ↓-6.8%	88%	45만원	0일
매매 중간가 3.4억 거래량 23건 전세 ? 전세가율 88% 중간 보증금 3.0억 거래량 28건 월세 반전세 포함 평균 월세 45만원 거래량 23건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.52㎍ 평균 기온 8.59℃ 한파 0일
	주촌면	3.2억 ↑+4.7%	62%	66만원	1일
매매 중간가 3.2억 거래량 19건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 2.0억 거래량 15건 월세 반전세 포함 평균 월세 66만원 거래량 18건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.22㎍ 평균 기온 8.16℃ 한파 0일
	내동	2.7억 ↓-9.5%	81%	57만원	1일
매매 중간가 2.7억 거래량 21건 전세 ? 전세가율 81% 중간 보증금 1.9억 거래량 28건 월세 반전세 포함 평균 월세 57만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.85㎍ 평균 기온 9.07℃ 한파 0일
	신문동	2.6억 ↑+9.9%	85%	62만원	0일
매매 중간가 2.6억 거래량 14건 전세 ? 전세가율 85% 중간 보증금 2.2억 거래량 15건 월세 반전세 포함 평균 월세 62만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.52㎍ 평균 기온 8.59℃ 한파 0일
	관동동	2.6억 ↑+2.9%	78%	66만원	0일
매매 중간가 2.6억 거래량 32건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 2.0억 거래량 35건 월세 반전세 포함 평균 월세 66만원 거래량 16건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.52㎍ 평균 기온 8.59℃ 한파 0일
	봉황동	2.5억 ↑+25.1%	61%	95만원	1일
매매 중간가 2.5억 거래량 8건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 2.7억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 95만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.85㎍ 평균 기온 9.07℃ 한파 0일
	삼계동	2.2억 ↓-1.7%	81%	65만원	1일
매매 중간가 2.2억 거래량 64건 전세 ? 전세가율 81% 중간 보증금 1.8억 거래량 51건 월세 반전세 포함 평균 월세 65만원 거래량 28건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.85㎍ 평균 기온 9.28℃ 한파 0일
	전하동	2.2억	-	-	1일
매매 중간가 2.2억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.85㎍ 평균 기온 9.07℃ 한파 0일
	동상동	2.2억 ↑+26.5%	92%	95만원	1일
매매 중간가 2.2억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 92% 중간 보증금 1.5억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 95만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.85㎍ 평균 기온 9.28℃ 한파 0일
	대청동	2.1억 ↑+1.3%	90%	48만원	0일
매매 중간가 2.1억 거래량 20건 전세 ? 전세가율 90% 중간 보증금 1.3억 거래량 15건 월세 반전세 포함 평균 월세 48만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.52㎍ 평균 기온 8.59℃ 한파 0일
	삼문동	1.9억 ↓-4.4%	87%	56만원	0일
매매 중간가 1.9억 거래량 45건 전세 ? 전세가율 87% 중간 보증금 1.7억 거래량 35건 월세 반전세 포함 평균 월세 56만원 거래량 37건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.52㎍ 평균 기온 8.59℃ 한파 0일
	무계동	1.9억 ↑+11.7%	86%	64만원	0일
매매 중간가 1.9억 거래량 30건 전세 ? 전세가율 86% 중간 보증금 1.8억 거래량 20건 월세 반전세 포함 평균 월세 64만원 거래량 19건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.52㎍ 평균 기온 8.59℃ 한파 0일
	내덕동	1.9억 ↑+1.4%	74%	65만원	0일
매매 중간가 1.9억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 1.6억 거래량 9건 월세 반전세 포함 평균 월세 65만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.52㎍ 평균 기온 8.16℃ 한파 0일
	구산동	1.8억 ↓-8.8%	82%	47만원	1일
매매 중간가 1.8억 거래량 41건 전세 ? 전세가율 82% 중간 보증금 1.4억 거래량 41건 월세 반전세 포함 평균 월세 47만원 거래량 27건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.85㎍ 평균 기온 9.28℃ 한파 0일
	외동	1.7억 ↑+6.3%	84%	51만원	1일
매매 중간가 1.7억 거래량 63건 전세 ? 전세가율 84% 중간 보증금 1.4억 거래량 41건 월세 반전세 포함 평균 월세 51만원 거래량 67건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.85㎍ 평균 기온 9.07℃ 한파 0일
	안동	1.7억 ↑+23.3%	67%	43만원	1일
매매 중간가 1.7억 거래량 11건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 2.4억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 43만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.14㎍ 평균 기온 9.28℃ 한파 0일
	부곡동	1.6억 ↓-2.3%	86%	53만원	0일
매매 중간가 1.6억 거래량 48건 전세 ? 전세가율 86% 중간 보증금 1.5억 거래량 22건 월세 반전세 포함 평균 월세 53만원 거래량 25건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.52㎍ 평균 기온 8.16℃ 한파 0일
	진영읍	1.5억 ↓-10.8%	84%	47만원	1일
매매 중간가 1.5억 거래량 76건 전세 ? 전세가율 84% 중간 보증금 1.6억 거래량 24건 월세 반전세 포함 평균 월세 47만원 거래량 31건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.52㎍ 평균 기온 8.16℃ 한파 0일
	지내동	1.4억 ↑+3.0%	-	50만원	1일
매매 중간가 1.4억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.1억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 50만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.14㎍ 평균 기온 9.28℃ 한파 0일
	어방동	1.4억 ↑+20.7%	-	42만원	1일
매매 중간가 1.4억 거래량 17건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 0.9억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 42만원 거래량 19건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.14㎍ 평균 기온 9.28℃ 한파 0일
	삼정동	1.3억 ↓-0.3%	-	-	1일
매매 중간가 1.3억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.85㎍ 평균 기온 9.28℃ 한파 0일
	삼방동	0.9억 ↓-19.4%	32%	26만원	1일
매매 중간가 0.9억 거래량 9건 전세 ? 전세가율 32% 중간 보증금 0.7억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 26만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.14㎍ 평균 기온 9.28℃ 한파 0일
	진례면	0.5억	-	-	1일
매매 중간가 0.5억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.52㎍ 평균 기온 8.16℃ 한파 0일
	대동면	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.18㎍ 평균 기온 9.28℃ 한파 0일
	흥동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.0억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.85㎍ 평균 기온 9.07℃ 한파 0일
	풍유동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.85㎍ 평균 기온 9.07℃ 한파 0일
	응달동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.52㎍ 평균 기온 8.59℃ 한파 0일
	수가동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.52㎍ 평균 기온 9.07℃ 한파 0일
	이동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.52㎍ 평균 기온 8.59℃ 한파 0일
	화목동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.50㎍ 평균 기온 9.07℃ 한파 0일
	강동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.85㎍ 평균 기온 9.07℃ 한파 0일
	불암동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.14㎍ 평균 기온 9.28℃ 한파 0일
	유하동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.52㎍ 평균 기온 8.16℃ 한파 0일
	서상동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.85㎍ 평균 기온 9.28℃ 한파 0일
	대성동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.85㎍ 평균 기온 9.28℃ 한파 0일
	한림면	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.40㎍ 평균 기온 8.12℃ 한파 0일
	생림면	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.18㎍ 평균 기온 8.08℃ 한파 0일
	상동면	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 13.96㎍ 평균 기온 8.68℃ 한파 0일
	명법동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.52㎍ 평균 기온 9.07℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경상남도 내 18개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
창원시	2.4억 (1위)	76.6%	748건
합천군	2.3억 (2위)	-	3건
진주시	2.3억 (3위)	78.7%	416건
김해시 현재	2.0억 (4위)	81.3%	584건
양산시	2.0억 (5위)	71.3%	401건
하동군	1.8억 (6위)	-	10건
거창군	1.8억 (7위)	74.8%	39건
의령군	1.7억 (8위)	-	5건
통영시	1.6억 (9위)	74.9%	109건
함양군	1.6억 (10위)	-	3건
밀양시	1.6억 (11위)	81.2%	99건
산청군	1.5억 (12위)	94.3%	9건
거제시	1.4억 (13위)	70.8%	178건
남해군	1.4억 (14위)	-	7건
사천시	1.3억 (15위)	85.2%	119건
창녕군	1.2억 (16위)	81.3%	25건
함안군	1.2억 (17위)	69.1%	41건
고성군	1.2억 (18위)	-	16건

부동산 시장 동향 2024년 03월

거래량 584건

전월 대비 +24%

상승 비율 50%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 2.0억

최저 0.5억 최고 9억

전세가율 81.3%

매매 584건 기반 위험 수준

시장 방향성

보합

총 거래량 584건

상승 135건 · 하락 135건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +24%

소형 / 중형 / 대형 257 / 282 / 45건

매매 가격

2.0억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.5억 9억

2.0억

매매가 밴드 0.5억 ~ 9억

최고가/중간가 배수 4.5배

전세가율

81.3%

⚠ 위험 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1.7억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2024년 03월

전세 세입자 안전 체크

김해시 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 81.3% — 깡통전세 위험 매매 584건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 911건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -6.2% — 안정적 갱신 217건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 32% — 갈등 구간 갱신 217건 중 69건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 911건 중

657건 72%

갱신 계약 전체 911건 중

217건 24%

전세 · 월세 시장 구조 총 911건

전세 436건 (48%) 월세·반전세 475건 (52%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

504건

중형 ~85㎡

373건

대형 85㎡↑

34건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.1배 ↑

신규

50만원

보증금 0.2억

갱신

16만원

보증금 0.6억

갱신요구권 사용률

31.8%

갱신 217건 중 69건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-6.2%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환6건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

475건

전체의 52%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세475건

순월세0건

평균 월세44만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (81.3%) 20점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-6.2%) 15점
최종 점수 60점

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거주 환경 2024년 03월

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월 평균기온 8.64℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 11.1℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 16.01 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 1일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 0일 · 5.9°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 25일 · 열대야 22일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 2.30 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 54.50 mm

기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온

8.64℃

평균 최고기온

14.20℃

평균 최저기온

3.08℃

극최고기온

24.40℃

극최저기온

-6.40℃

일교차 11.1℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속2.30 m/s

최대 일강수량 54.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

22.57

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

03.25 03.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
03.25	16.73	7.21	0.0396	0.0132
03.26	6.66	3.01	0.0391	0.0121
03.27	18.64	9.40	0.0229	0.0216
03.28	13.82	8.42	0.0200	0.0252
03.29	75.89	19.23	0.0382	0.0153
03.30	75.67	23.00	0.0449	0.0174
03.31	53.73	22.57	0.0374	0.0167

PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.01 / 48.71 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0389 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0164 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0030 ppm

일산화탄소 (CO)

0.36 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경상남도 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	고성군	1.2억	1일	환경 양호 가성비 1위
2위	창녕군	1.2억	1일	환경 양호 저가 진입
3위	사천시	1.3억	1일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	밀양시	1.6억	1일	환경 양호
5위	함안군	1.2억	2일	환경 양호

종합 진단 2024년 03월

김해시 · 2024-03

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

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김해시 과거 월 데이터

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김해시 주거 환경 자주 묻는 질문

김해시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 81.3% — 위험 수준 (75~85%)
매매 중간가 2.0억 · 전세 중간가 1.7억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

김해시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 16.01 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
O3 0.0389 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0164 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0030 ppm · CO 0.36 ppm

김해시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -6.2%
갱신 217건 중 69건(31.8%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 6건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

김해시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 584건 — 전월 대비 +24%
상승 비율 50% — 균형 국면
매매 중간가 2.0억

김해시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 11.1℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 54.50mm

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