경상남도 양산시 전세가율은?

2024년 03월 기준 전세가율은 약 71.3%입니다. 매매 중간가 2.0억 기준입니다.

경상남도 양산시 초미세먼지 수준은?

2024년 03월 기준 PM2.5 월평균 16.9㎍/㎥, 나쁨 일수 1일입니다.

경상남도 양산시 갱신 전세 증액은?

2024년 03월 기준 갱신 평균 증액률은 +26.7%이며, 갱신 118건 중 16건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경상남도 양산시 부동산 시장 방향은?

2024년 03월 기준 매매 거래량은 401건이며 상승 비율은 46%입니다. 매매 중간가는 2.0억입니다.

경상남도 양산시 기상 환경은?

2024년 03월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 12.1℃입니다.

경상남도

양산시

2024년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

양산시 행정동 (26개) 2024년 03월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	물금읍	2.9억 ↓-1.5%	70%	64만원	0일
매매 중간가 2.9억 거래량 141건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 2.1억 거래량 150건 월세 반전세 포함 평균 월세 64만원 거래량 107건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.61㎍ 평균 기온 8.13℃ 한파 0일
	동면	2.5억 ↓-12.1%	64%	63만원	1일
매매 중간가 2.5억 거래량 60건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 1.9억 거래량 61건 월세 반전세 포함 평균 월세 63만원 거래량 53건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.76㎍ 평균 기온 8.13℃ 한파 0일
	남부동	2.3억 ↓-12.8%	69%	55만원	1일
매매 중간가 2.3억 거래량 22건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 1.3억 거래량 20건 월세 반전세 포함 평균 월세 55만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.63㎍ 평균 기온 8.13℃ 한파 0일
	명동	2.1억 ↑+4.4%	76%	48만원	1일
매매 중간가 2.1억 거래량 9건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 1.7억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 48만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.95㎍ 평균 기온 8.00℃ 한파 0일
	주진동	2.1억 ↓-18.8%	63%	55만원	1일
매매 중간가 2.1억 거래량 11건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 1.6억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 55만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.95㎍ 평균 기온 8.00℃ 한파 0일
	신기동	2.0억 ↓-0.4%	66%	45만원	1일
매매 중간가 2.0억 거래량 8건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 0.9억 거래량 15건 월세 반전세 포함 평균 월세 45만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.63㎍ 평균 기온 8.13℃ 한파 0일
	덕계동	1.8억 ↓-13.4%	63%	52만원	1일
매매 중간가 1.8억 거래량 21건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 1.3억 거래량 17건 월세 반전세 포함 평균 월세 52만원 거래량 15건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.95㎍ 평균 기온 8.13℃ 한파 0일
	중부동	1.7억 ↓-23.7%	74%	42만원	1일
매매 중간가 1.7억 거래량 10건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 1.3억 거래량 9건 월세 반전세 포함 평균 월세 42만원 거래량 15건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.63㎍ 평균 기온 8.13℃ 한파 0일
	주남동	1.7억 →±0%	-	-	1일
매매 중간가 1.7억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.95㎍ 평균 기온 8.00℃ 한파 0일
	교동	1.6억 ↑+4.7%	82%	44만원	1일
매매 중간가 1.6억 거래량 8건 전세 ? 전세가율 82% 중간 보증금 1.4억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 44만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.63㎍ 평균 기온 8.13℃ 한파 0일
	북부동	1.5억 ↑+11.1%	61%	37만원	1일
매매 중간가 1.5억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 0.9억 거래량 10건 월세 반전세 포함 평균 월세 37만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.63㎍ 평균 기온 8.13℃ 한파 0일
	북정동	1.2억 ↑+25.3%	83%	40만원	1일
매매 중간가 1.2억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 83% 중간 보증금 1.0억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 40만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.63㎍ 평균 기온 7.99℃ 한파 0일
	삼호동	1.1억 ↓-17.1%	87%	44만원	1일
매매 중간가 1.1억 거래량 21건 전세 ? 전세가율 87% 중간 보증금 1.1억 거래량 10건 월세 반전세 포함 평균 월세 44만원 거래량 15건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.95㎍ 평균 기온 8.00℃ 한파 0일
	평산동	1.0억 ↓-24.1%	78%	41만원	1일
매매 중간가 1.0억 거래량 29건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 0.9억 거래량 23건 월세 반전세 포함 평균 월세 41만원 거래량 35건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.95㎍ 평균 기온 8.13℃ 한파 0일
	하북면	0.8억 ↓-22.1%	-	45만원	1일
매매 중간가 0.8억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.2억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 45만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.14㎍ 평균 기온 8.00℃ 한파 0일
	상북면	0.7억 ↓-16.7%	78%	43만원	1일
매매 중간가 0.7억 거래량 9건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 0.7억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 43만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.79㎍ 평균 기온 7.99℃ 한파 0일
	어곡동	0.7억 ↑+43.2%	-	35만원	1일
매매 중간가 0.7억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 35만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.63㎍ 평균 기온 7.99℃ 한파 0일
	소주동	0.5억 ↑+4.6%	93%	39만원	1일
매매 중간가 0.5억 거래량 29건 전세 ? 전세가율 93% 중간 보증금 0.5억 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 39만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.95㎍ 평균 기온 8.00℃ 한파 0일
	용당동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 21.14㎍ 평균 기온 8.00℃ 한파 0일
	명곡동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.63㎍ 평균 기온 8.13℃ 한파 0일
	매곡동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.95㎍ 평균 기온 8.13℃ 한파 0일
	원동면	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.65㎍ 평균 기온 7.92℃ 한파 0일
	산막동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.63㎍ 평균 기온 7.99℃ 한파 0일
	호계동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.63㎍ 평균 기온 7.99℃ 한파 0일
	유산동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.63㎍ 평균 기온 7.99℃ 한파 0일
	다방동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.63㎍ 평균 기온 8.13℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경상남도 내 18개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
창원시	2.4억 (1위)	76.6%	748건
합천군	2.3억 (2위)	-	3건
진주시	2.3억 (3위)	78.7%	416건
김해시	2.0억 (4위)	81.3%	584건
양산시 현재	2.0억 (5위)	71.3%	401건
하동군	1.8억 (6위)	-	10건
거창군	1.8억 (7위)	74.8%	39건
의령군	1.7억 (8위)	-	5건
통영시	1.6억 (9위)	74.9%	109건
함양군	1.6억 (10위)	-	3건
밀양시	1.6억 (11위)	81.2%	99건
산청군	1.5억 (12위)	94.3%	9건
거제시	1.4억 (13위)	70.8%	178건
남해군	1.4억 (14위)	-	7건
사천시	1.3억 (15위)	85.2%	119건
창녕군	1.2억 (16위)	81.3%	25건
함안군	1.2억 (17위)	69.1%	41건
고성군	1.2억 (18위)	-	16건

부동산 시장 동향 2024년 03월

거래량 401건

전월 대비 +54%

상승 비율 46%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 2.0억

최저 0.3억 최고 6.4억

전세가율 71.3%

매매 401건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 401건

상승 74건 · 하락 87건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +54%

소형 / 중형 / 대형 193 / 182 / 26건

거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2.0억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.3억 6.4억

2.0억

매매가 밴드 0.3억 ~ 6.4억

최고가/중간가 배수 3.3배

전세가율

71.3%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1.6억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2024년 03월

전세 세입자 안전 체크

양산시 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 71.3% — 주의 필요 매매 401건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 645건 기반
권장 80점 이상
✕
갱신 증액률 갱신 증액률 +26.7% — 높은 인상 갱신 118건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 14% — 원만 갱신 118건 중 16건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 645건 중

488건 76%

갱신 계약 전체 645건 중

118건 18%

전세 · 월세 시장 구조 총 645건

전세 342건 (53%) 월세·반전세 303건 (47%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

309건

중형 ~85㎡

313건

대형 85㎡↑

23건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑

신규

50만원

보증금 0.2억

갱신

36만원

보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

13.6%

갱신 118건 중 16건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+26.7%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환4건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

303건

전체의 47%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세303건

순월세0건

평균 월세52만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (71.3%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (26.7%) 0점
최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →

03.31

해강 84.71㎡

신규

전세 1.2억

2층 · 1992년 준공

03.30

양산물금대방노블랜드5차에듀카운티 59.9901㎡

전세 2억

27층 · 2016년 준공

03.30

양산신도시뜰안채아파트 49.6㎡

전세 1.4억

15층 · 2000년 준공

03.30

천성리버타운 49.8㎡

신규

전세 0.6억

7층 · 1998년 준공

03.30

동원로얄듀크 59.9648㎡

신규

전세 1.5억

4층 · 2005년 준공

최근 반전세 계약

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03.31

양산교동월드메르디앙1단지 59.1004㎡

신규

보증 0.2억 / 월 45만

2층 · 2019년 준공

03.31

양산교동월드메르디앙1단지 59.1004㎡

신규

보증 0.2억 / 월 45만

2층 · 2019년 준공

03.30

포레스트퀸102동 49.76㎡

신규

보증 0.1억 / 월 60만

8층 · 2021년 준공

03.30

대동이미지타운1 59.3538㎡

신규

보증 0.1억 / 월 42만

8층 · 2004년 준공

03.30

양산물금동일스위트 84.9894㎡

신규

보증 0.2억 / 월 70만

8층 · 2013년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 7.94℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 12.1℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 16.94 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 1일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 0일 · 5.2°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 24일 · 열대야 4일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.90 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 49.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

7.94℃

평균 최고기온

13.99℃

평균 최저기온

1.91℃

극최고기온

24.80℃

극최저기온

-6.60℃

일교차 12.1℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.90 m/s

최대 일강수량 49.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

24.90

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

03.25 03.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
03.25	19.99	7.75	0.0464	0.0092
03.26	8.91	4.15	0.0438	0.0084
03.27	17.59	8.53	0.0268	0.0157
03.28	15.78	9.36	0.0210	0.0212
03.29	103.13	21.88	0.0471	0.0104
03.30	72.32	21.62	0.0511	0.0124
03.31	64.09	24.90	0.0458	0.0110

PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.94 / 45.71 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0429 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0124 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0025 ppm

일산화탄소 (CO)

0.38 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경상남도 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	고성군	1.2억	1일	환경 양호 가성비 1위
2위	창녕군	1.2억	1일	환경 양호 저가 진입
3위	사천시	1.3억	1일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	밀양시	1.6억	1일	환경 양호
5위	함안군	1.2억	2일	환경 양호

종합 진단 2024년 03월

양산시 · 2024-03

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

양산시 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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양산시 주거 환경 자주 묻는 질문

양산시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 71.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 2.0억 · 전세 중간가 1.6억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

양산시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 16.94 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
O3 0.0429 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0124 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0025 ppm · CO 0.38 ppm

양산시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +26.7% — 법정 상한 5% 초과
갱신 118건 중 16건(13.6%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 4건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

양산시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 401건 — 전월 대비 +54%
상승 비율 46% — 균형 국면
매매 중간가 2.0억

양산시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 12.1℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 49.00mm

양산시

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2024년 03월

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임대차 안전 2024년 03월

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최근 전세 계약

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최근 월세 계약

거주 환경 2024년 03월

이달 기상 환경

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환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2024년 03월

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양산시 주거 환경 자주 묻는 질문