경상남도

창원시

2024년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
창원시 행정동 (5개) 2024년 03월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
성산구 3.1억 ↑+2.8% 74% 55만원 1일
매매
중간가 3.1억
거래량 256건
전세 ?
전세가율 74%
중간 보증금 2.3억
거래량 408건
월세 반전세 포함
평균 월세 55만원
거래량 148건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 17.00㎍
평균 기온 8.62℃
한파 0일
의창구 2.8억 ↓-5.2% 70% 46만원 1일
매매
중간가 2.8억
거래량 79건
전세 ?
전세가율 70%
중간 보증금 2.5억
거래량 66건
월세 반전세 포함
평균 월세 46만원
거래량 47건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 15.72㎍
평균 기온 8.39℃
한파 0일
마산회원구 2.2억 ↓-1.9% 80% 42만원 2일
매매
중간가 2.2억
거래량 91건
전세 ?
전세가율 80%
중간 보증금 2.4억
거래량 72건
월세 반전세 포함
평균 월세 42만원
거래량 42건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 17.87㎍
평균 기온 9.12℃
한파 0일
마산합포구 2.0억 ↑+1.4% 82% 43만원 2일
매매
중간가 2.0억
거래량 143건
전세 ?
전세가율 82%
중간 보증금 1.8억
거래량 191건
월세 반전세 포함
평균 월세 43만원
거래량 88건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 18.12㎍
평균 기온 8.37℃
한파 0일
진해구 2.0억 ↓-0.1% 77% 46만원 3일
매매
중간가 2.0억
거래량 179건
전세 ?
전세가율 77%
중간 보증금 1.7억
거래량 252건
월세 반전세 포함
평균 월세 46만원
거래량 95건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 18.63㎍
평균 기온 8.85℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경상남도 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
창원시 현재 2.4억 (1위) 76.6% 748건
합천군 2.3억 (2위) - 3건
진주시 2.3억 (3위) 78.7% 416건
김해시 2.0억 (4위) 81.3% 584건
양산시 2.0억 (5위) 71.3% 401건
하동군 1.8억 (6위) - 10건
거창군 1.8억 (7위) 74.8% 39건
의령군 1.7억 (8위) - 5건
통영시 1.6억 (9위) 74.9% 109건
함양군 1.6억 (10위) - 3건
밀양시 1.6억 (11위) 81.2% 99건
산청군 1.5억 (12위) 94.3% 9건
거제시 1.4억 (13위) 70.8% 178건
남해군 1.4억 (14위) - 7건
사천시 1.3억 (15위) 85.2% 119건
창녕군 1.2억 (16위) 81.3% 25건
함안군 1.2억 (17위) 69.1% 41건
고성군 1.2억 (18위) - 16건

부동산 시장 동향 2024년 03월

거래량 748건
전월 대비 +33%
상승 비율 53%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.4억
최저 0.3억 최고 13.5억
전세가율 76.6%
매매 748건 기반 위험 수준

시장 방향성

53% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 748건
상승 144건 · 하락 126건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +33%
소형 / 중형 / 대형 265 / 403 / 80건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.3억 13.5억
2.4억
매매가 밴드 0.3억 ~ 13.5억
최고가/중간가 배수 5.6배

전세가율

76.6% 위험 수준
76.6%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.1억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
신우 111.41㎡
재건축연한
1.0억
8층 · 1992년 준공
03.31
성원2차 96.98㎡
재건축연한
2.6억
13층 · 1992년 준공
03.31
STX칸 84.9859㎡
1.5억 ▼ -3,000만
3층 · 2009년 준공
03.31
현대 99.43㎡
신고가
3억 ▲ +2,400만
11층 · 1998년 준공
이전 최고가 대비 +2,400만
03.31
삼성아파트2단지 59.92㎡
재건축연한
1.2억 ▲ +550만
9층 · 1993년 준공

임대차 안전 2024년 03월

전세 세입자 안전 체크

창원시 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 76.6% — 깡통전세 위험 매매 748건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 1,563건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.6% — 인상 압박 갱신 296건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 34% — 갈등 구간 갱신 296건 중 100건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 1,563건 중
1,211건 77%
갱신 계약 전체 1,563건 중
296건 19%
전세 · 월세 시장 구조 총 1,563건
전세 1,086건 (69%) 월세·반전세 477건 (31%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
630건
중형 ~85㎡
853건
대형 85㎡↑
80건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
45만원
보증금 0.3억
갱신
35만원
보증금 0.6억

갱신요구권 사용률

33.8%
갱신 296건 중 100건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환11건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

477건
전체의 31%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세475건
순월세2건
평균 월세51만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (76.6%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.6%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
삼정그린코아 84.7229㎡
신규
전세 2.9억
24층 · 2024년 준공
03.31
에일린의뜰1단지 75.5245㎡
신규
전세 3.7억
10층 · 2025년 준공
03.31
창원감계힐스테이트1차 84.8931㎡
신규
전세 2.6억
11층 · 2014년 준공
03.31
엘에이치피닉스포레 84.92㎡
신규
전세 3.3억
7층 · 2011년 준공
03.31
무학자이 59.9268㎡
갱신·청구권
전세 2.5억
14층 · 2011년 준공
종전 2.8억 → ▼ -3,000만

최근 반전세 계약

전체보기 →
03.31
창원진해비전시티우방아이유쉘아파트 76.5916㎡
신규
보증 0.1억 / 월 73만
8층 · 2021년 준공
03.31
대동이미지2단지 59.9573㎡
갱신·청구권 전세→월세전환
보증 0.5억 / 월 40만
18층 · 2003년 준공
보증금 ▼ -5,000만 / 월세 ▲ +40만
03.31
롯데캐슬더퍼스트 84.9948㎡
신규
보증 0.5억 / 월 100만
28층 · 2018년 준공
03.30
럭키 54.06㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
1층 · 1991년 준공
03.30
소답대림맨션 84.85㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
3층 · 1989년 준공

최근 월세 계약

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03.29
대상 42.705㎡
신규
월 35만
5층 · 1999년 준공
03.14
협성DS.이아이존빌 84.9792㎡
신규
월 30만
13층 · 2014년 준공

거주 환경 2024년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.32℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.09 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 27일 · 열대야 28일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.11 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 72.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
8.32℃
평균 최고기온
14.07℃
평균 최저기온
2.69℃
극최고기온
24.40℃
극최저기온
-7.60℃
일교차 11.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.11 m/s
최대 일강수량 72.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

23.33
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 19.09 9.85 0.0370 0.0138
03.26 6.99 3.63 0.0384 0.0117
03.27 18.88 10.48 0.0257 0.0195
03.28 16.09 9.59 0.0214 0.0234
03.29 78.05 21.34 0.0364 0.0164
03.30 76.53 24.83 0.0430 0.0175
03.31 55.68 23.33 0.0376 0.0173
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.09 / 54.13 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0391 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0157 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.36 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 03월

창원시 · 2024-03

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

창원시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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창원시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 76.6% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.4억 · 전세 중간가 2.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.09 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0391 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0157 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.36 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.6% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 296건 중 100건(33.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 11건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 748건 — 전월 대비 +33%
  • 상승 비율 53% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.4억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 72.00mm