경상남도 창원시 마산회원구 전세가율은?

2024년 03월 기준 전세가율은 약 80.3%입니다. 매매 중간가 2.2억 기준입니다.

경상남도 창원시 마산회원구 초미세먼지 수준은?

2024년 03월 기준 PM2.5 월평균 17.9㎍/㎥, 나쁨 일수 2일입니다.

경상남도 창원시 마산회원구 갱신 전세 증액은?

2024년 03월 기준 갱신 평균 증액률은 +3.2%이며, 갱신 33건 중 13건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경상남도 창원시 마산회원구 부동산 시장 방향은?

2024년 03월 기준 매매 거래량은 91건이며 상승 비율은 63%입니다. 매매 중간가는 2.2억입니다.

경상남도 창원시 마산회원구 기상 환경은?

2024년 03월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 9.7℃입니다.

경상남도 창원시

마산회원구

2024년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

마산회원구 리 (9개) 2024년 03월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	합성동	4.6억 ↑+98.0%	78%	24만원	1일
매매 중간가 4.6억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 2.1억 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 24만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.47㎍ 평균 기온 9.12℃ 한파 0일
	양덕동	2.3억 ↓-11.0%	83%	55만원	1일
매매 중간가 2.3억 거래량 55건 전세 ? 전세가율 83% 중간 보증금 2.6억 거래량 44건 월세 반전세 포함 평균 월세 55만원 거래량 20건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.47㎍ 평균 기온 9.12℃ 한파 0일
	석전동	2.0억 ↓-41.2%	77%	20만원	2일
매매 중간가 2.0억 거래량 12건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 3.0억 거래량 16건 월세 반전세 포함 평균 월세 20만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 21.77㎍ 평균 기온 9.12℃ 한파 0일
	회원동	1.9억 ↓-6.7%	67%	26만원	2일
매매 중간가 1.9억 거래량 10건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 3.2억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 26만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 21.77㎍ 평균 기온 9.12℃ 한파 0일
	구암동	1.5억 ↑+22.1%	77%	25만원	1일
매매 중간가 1.5억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 1억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 25만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.47㎍ 평균 기온 9.12℃ 한파 0일
	봉암동	1.1억 ↑+48.7%	-	34만원	1일
매매 중간가 1.1억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 34만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.47㎍ 평균 기온 9.12℃ 한파 0일
	회성동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 21.77㎍ 평균 기온 9.12℃ 한파 0일
	두척동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 21.77㎍ 평균 기온 9.12℃ 한파 0일
	내서읍	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.00㎍ 평균 기온 9.12℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

창원시 내 5개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
성산구	3.1억 (1위)	74.4%	256건
의창구	2.8억 (2위)	70.1%	79건
마산회원구 현재	2.2억 (3위)	80.3%	91건
마산합포구	2.0억 (4위)	81.6%	143건
진해구	2.0억 (5위)	77.1%	179건

부동산 시장 동향 2024년 03월

거래량 91건

전월 대비 +15%

상승 비율 63%

거래 성향 상승 · 갭 좁음

매매 중간가 2.2억

최저 0.6억 최고 7.6억

전세가율 80.3%

매매 91건 기반 위험 수준

시장 방향성

완만한 상승세

총 거래량 91건

상승 19건 · 하락 11건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +15%

소형 / 중형 / 대형 31 / 48 / 12건

매매 가격

2.2억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.6억 7.6억

2.2억

매매가 밴드 0.6억 ~ 7.6억

최고가/중간가 배수 3.5배

전세가율

80.3%

⚠ 위험 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.4억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2024년 03월

전세 세입자 안전 체크

마산회원구 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 80.3% — 깡통전세 위험 매매 91건 기반
안전 60% 미만
✕
임차 안전지수 임차 안전지수 55점 — 위험 총 153건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +3.2% — 안정적 갱신 33건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 39% — 갈등 구간 갱신 33건 중 13건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 153건 중

114건 75%

갱신 계약 전체 153건 중

33건 22%

전세 · 월세 시장 구조 총 153건

전세 94건 (61%) 월세·반전세 59건 (39%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

78건

중형 ~85㎡

62건

대형 85㎡↑

13건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

40만원

보증금 0.4억

갱신

40만원

보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

39.4%

갱신 33건 중 13건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.2%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환1건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

59건

전체의 39%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세58건

순월세1건

평균 월세47만원

임차인 안전 지수

55점 — 위험

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (80.3%) 20점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (3.2%) 10점
최종 점수 55점

최근 전세 계약

전체보기 →

03.31

메트로시티2단지 84.947㎡

갱신 상한초과인상

전세 3.4억

7층 · 2015년 준공

종전 3.1억 → ▲ +3,000만

03.31

창원메트로시티석전 59.6825㎡

신규

전세 2.9억

2층 · 2019년 준공

03.31

창원롯데캐슬센텀골드 99.7㎡

신규

전세 4억

2층 · 2023년 준공

03.31

창원메트로시티석전 59.6825㎡

신규

전세 2.9억

2층 · 2019년 준공

03.30

대동다:숲 84.97㎡

갱신·청구권

전세 1.6억

8층 · 1999년 준공

종전 1.6억 → ▲ +250만

최근 반전세 계약

전체보기 →

03.31

롯데캐슬더퍼스트 84.9948㎡

신규

보증 0.5억 / 월 100만

28층 · 2018년 준공

03.31

대동이미지2단지 59.9573㎡

갱신·청구권 전세→월세전환

보증 0.5억 / 월 40만

18층 · 2003년 준공

보증금 ▼ -5,000만 / 월세 ▲ +40만

03.30

동신1 117.12㎡

신규

보증 0.3억 / 월 60만

1층 · 1994년 준공

03.28

한일타운 59.94㎡

신규

보증 0.1억 / 월 50만

15층 · 1994년 준공

03.28

코리아타코마사원아파트 59.9㎡

신규

보증 0.2억 / 월 33만

2층 · 1978년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

03.29

대상 42.705㎡

신규

월 35만

5층 · 1999년 준공

거주 환경 2024년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 9.12℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 9.7℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 17.87 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 2일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 0일 · 6.5°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 17일 · 열대야 27일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 2.43 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 62.00 mm

기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온

9.12℃

평균 최고기온

14.23℃

평균 최저기온

4.57℃

극최고기온

23.70℃

극최저기온

-5.50℃

일교차 9.7℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속2.43 m/s

최대 일강수량 62.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

25.11

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

03.25 03.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
03.25	18.54	11.66	0.0354	0.0152
03.26	6.14	4.34	0.0385	0.0119
03.27	15.01	10.08	0.0279	0.0188
03.28	12.00	8.61	0.0214	0.0260
03.29	85.32	23.90	0.0379	0.0163
03.30	73.79	25.69	0.0447	0.0169
03.31	55.82	25.11	0.0417	0.0166

PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.87 / 51.08 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0408 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0158 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0026 ppm

일산화탄소 (CO)

0.39 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경상남도 창원시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	마산합포구	2.0억	2일	환경 양호 가성비 1위
2위	의창구	2.8억	1일	환경 양호 저가 진입
3위	진해구	2.0억	3일	진입장벽 낮음
4위	마산회원구	2.2억	2일	환경 양호
5위	성산구	3.1억	1일	환경 양호

종합 진단 2024년 03월

마산회원구 · 2024-03

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

마산회원구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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마산회원구 주거 환경 자주 묻는 질문

마산회원구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 80.3% — 위험 수준 (75~85%)
매매 중간가 2.2억 · 전세 중간가 2.4억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

마산회원구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 17.87 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
O3 0.0408 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0158 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0026 ppm · CO 0.39 ppm

마산회원구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +3.2%
갱신 33건 중 13건(39.4%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

마산회원구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 91건 — 전월 대비 +15%
상승 비율 63% — 완만한 상승세
매매 중간가 2.2억

마산회원구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.7℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 62.00mm

마산회원구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2024년 03월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2024년 03월

마산회원구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2024년 03월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2024년 03월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

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