경상남도 창원시

마산회원구

2024년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2024년 03월 기준
마산회원구 동네별 라벨 2024년 03월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
마산회원구 리 (9개) 2024년 03월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
합성동 4억 6,400만 ↑+98.0% 78% 24만원 1일
매매
중간가 4억 6,400만
거래량 5건
전세 ?
전세가율 78%
중간 보증금 2억 1,250만
거래량 8건
월세
평균 월세 24만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 17.47㎍
평균 기온 9.12℃
한파 0일
양덕동 2억 3,378만 ↓-11.0% 83% 55만원 1일
매매
중간가 2억 3,378만
거래량 55건
전세 ?
전세가율 83%
중간 보증금 2억 5,735만
거래량 39건
월세
평균 월세 55만원
거래량 20건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 17.47㎍
평균 기온 9.12℃
한파 0일
석전동 1억 9,908만 ↓-41.2% 68% 20만원 2일
매매
중간가 1억 9,908만
거래량 12건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 2억 8,672만
거래량 15건
월세
평균 월세 20만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 21.77㎍
평균 기온 9.12℃
한파 0일
회원동 1억 9,407만 ↓-6.7% 67% 26만원 2일
매매
중간가 1억 9,407만
거래량 10건
전세 ?
전세가율 67%
중간 보증금 3억 2,000만
거래량 1건
월세
평균 월세 26만원
거래량 6건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 21.77㎍
평균 기온 9.12℃
한파 0일
구암동 1억 5,250만 ↑+22.1% 77% 25만원 1일
매매
중간가 1억 5,250만
거래량 6건
전세 ?
전세가율 77%
중간 보증금 1억
거래량 3건
월세
평균 월세 25만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 17.47㎍
평균 기온 9.12℃
한파 0일
봉암동 1억 1,000만 ↑+48.7% - 34만원 1일
매매
중간가 1억 1,000만
거래량 3건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 34만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 17.47㎍
평균 기온 9.12℃
한파 0일
회성동 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 21.77㎍
평균 기온 9.12℃
한파 0일
두척동 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 21.77㎍
평균 기온 9.12℃
한파 0일
내서읍 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 18.00㎍
평균 기온 9.12℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

창원시 내 5개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
성산구 3억 521만 (1위) 74.2% 256건
의창구 2억 7,754만 (2위) 70.1% 79건
마산회원구 현재 2억 1,523만 (3위) 80.0% 91건
마산합포구 2억 490만 (4위) 81.6% 143건
진해구 2억 181만 (5위) 77.1% 178건

부동산 시장 동향 2024년 03월

거래량 91건
전월 대비 +17%
상승 비율 63%
상승 거래 비율 상승 19건 / 하락 11건
매매 중간가 2억 1,523만
최저 5,800만 최고 7억 5,800만
전세가율 80.0%
매매 91건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

63% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 91건
상승 19건 · 하락 11건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +17%
소형 / 중형 / 대형 31 / 48 / 12건

매매 가격

2억 1,523만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5,800만 7억 5,800만
2억 1,523만
매매가 밴드 5,800만 ~ 7억 5,800만
최고가/중간가 배수 3.5배

전세가율

80.0%
80.0%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 3,638만
단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
한우리2 59.865㎡
1억 2,200만 ▲ +500만
4층 · 2001년 준공
직전 1억 1,700만 (2024.03)
03.31
신우 111.41㎡
재건축연한
1억 150만
8층 · 1992년 준공
03.31
현대 99.43㎡
신고가
3억 ▲ +2,400만
11층 · 1998년 준공
직전최고 2억 7,600만 (2023.09)
03.30
창원메트로시티석전 59.6825㎡
3억 5,800만 ▼ -200만
10층 · 2019년 준공
직전 3억 6,000만 (2024.03)
03.30
창원메트로시티석전 59.6825㎡
거래취소
3억 5,800만
10층 · 2019년 준공
직전 3억 6,000만 (2024.03)

임대차 안전 2024년 03월

전세 참고 지표

마산회원구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 80.0%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 91건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 19 / 하락 11
    거래 91건 중 직전 거래와 비교 가능 31건
  • 갱신 증액률 +2.4%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 31건 기반
  • 갱신요구권 사용률 42%
    갱신 31건 중 13건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 146건
신규 계약 110건75%
갱신 계약 31건21%
전세 · 월세 시장 구조
전세 87건 (60%) 월세 59건 (40%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
77건
중형 ~85㎡
59건
대형 85㎡↑
10건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
40만원
보증금 4,000만
갱신
40만원
보증금 4,000만

갱신요구권 사용률

41.9%
갱신 31건 중 13건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+2.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건

월세 현황

59건
전체의 40%
평균 월세47만원

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
메트로시티2단지 84.947㎡
갱신 상한초과인상
전세 3억 4,000만
7층 · 2015년 준공
종전 3억 1,000만 → ▲ +3,000만
03.31
창원롯데캐슬센텀골드 99.7㎡
신규
전세 4억
2층 · 2023년 준공
03.31
창원메트로시티석전 59.6825㎡
신규
전세 2억 9,000만
2층 · 2019년 준공
03.30
대동다:숲 84.97㎡
갱신·청구권
전세 1억 6,000만
8층 · 1999년 준공
종전 1억 5,750만 → ▲ +250만
03.30
양덕코오롱하늘채 84.8939㎡
신규
전세 3억 6,000만
21층 · 2016년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
03.31
롯데캐슬더퍼스트 84.9948㎡
신규
보증 5,000만 / 월 100만
28층 · 2018년 준공
03.31
대동이미지2단지 59.9573㎡
갱신·청구권 전세→월세전환
보증 5,000만 / 월 40만
18층 · 2003년 준공
보증금 ▼ -5,000만 / 월세 ▲ +40만
03.30
동신1 117.12㎡
신규
보증 3,000만 / 월 60만
1층 · 1994년 준공
03.29
대상 42.705㎡
신규
월 35만
5층 · 1999년 준공
03.28
한일타운 59.94㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
15층 · 1994년 준공

거주 환경 2024년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 9.12℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.87 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 6.5°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 17일
폭염 일수 · 열대야 27일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 2.43 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 62.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
9.12℃
평균 최고기온
14.23℃
평균 최저기온
4.57℃
극최고기온
23.70℃
극최저기온
-5.50℃
일교차 9.7℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속2.43 m/s
최대 일강수량 62.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

25.11
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 18.54 11.66 0.0354 0.0152
03.26 6.14 4.34 0.0385 0.0119
03.27 15.01 10.08 0.0279 0.0188
03.28 12.00 8.61 0.0214 0.0260
03.29 85.32 23.90 0.0379 0.0163
03.30 73.79 25.69 0.0447 0.0169
03.31 55.82 25.11 0.0417 0.0166
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.87 / 51.08 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 2일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0408 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0158 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 03월

마산회원구 · 2024-03

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 17.9㎍/㎥ · 나쁨 2일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 80.0% · 갱신 증액률 +2.4% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 63% · 전세가율 80.0%

다른 데이터 탐색

마산회원구 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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마산회원구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 80.0%
  • 매매 중간가 2억 1,523만 · 전세 중간가 2억 3,638만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 17.87 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0408 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0158 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.4%
  • 갱신 31건 중 13건(41.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 91건 — 전월 대비 +17%
  • 상승 비율 63% (상승 19건 / 하락 11건)
  • 매매 중간가 2억 1,523만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 62.00mm