경상남도 창원시

마산회원구

2024년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
마산회원구 리 (9개) 2024년 02월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
석전동 3.4억 ↑+68.7% 71% 80만원 3일
매매
중간가 3.4억
거래량 6건
전세 ?
전세가율 71%
중간 보증금 1.7억
거래량 14건
월세 반전세 포함
평균 월세 80만원
거래량 6건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 18.89㎍
평균 기온 6.61℃
한파 0일
양덕동 2.6억 ↑+1.8% 80% 55만원 1일
매매
중간가 2.6억
거래량 48건
전세 ?
전세가율 80%
중간 보증금 2.9억
거래량 32건
월세 반전세 포함
평균 월세 55만원
거래량 11건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 15.23㎍
평균 기온 6.61℃
한파 0일
합성동 2.3억 ↑+4.5% 70% 26만원 1일
매매
중간가 2.3억
거래량 4건
전세 ?
전세가율 70%
중간 보증금 1.2억
거래량 9건
월세 반전세 포함
평균 월세 26만원
거래량 6건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 15.23㎍
평균 기온 6.61℃
한파 0일
회원동 2.1억 ↓-13.4% - 27만원 3일
매매
중간가 2.1억
거래량 7건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 4.0억
거래량 2건
월세 반전세 포함
평균 월세 27만원
거래량 6건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 18.89㎍
평균 기온 6.61℃
한파 0일
구암동 1.2억 ↓-27.8% 83% 25만원 1일
매매
중간가 1.2억
거래량 11건
전세 ?
전세가율 83%
중간 보증금 1.3억
거래량 3건
월세 반전세 포함
평균 월세 25만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 15.23㎍
평균 기온 6.61℃
한파 0일
봉암동 0.7억 ↓-32.7% - 30만원 1일
매매
중간가 0.7억
거래량 3건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 30만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 15.23㎍
평균 기온 6.61℃
한파 0일
회성동 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 18.89㎍
평균 기온 6.61℃
한파 0일
두척동 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 18.89㎍
평균 기온 6.61℃
한파 0일
내서읍 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 15.58㎍
평균 기온 6.61℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

창원시 내 5개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
성산구 3.0억 (1위) 71.0% 193건
의창구 2.9억 (2위) 71.6% 53건
마산회원구 현재 2.2억 (3위) 77.9% 79건
마산합포구 2.0억 (4위) 81.3% 94건
진해구 2.0억 (5위) 78.9% 142건

부동산 시장 동향 2024년 02월

거래량 79건
전월 대비 -13%
상승 비율 41%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2.2억
최저 0.4억 최고 7.1억
전세가율 77.9%
매매 79건 기반 위험 수준

시장 방향성

41% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 79건
상승 7건 · 하락 10건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -13%
소형 / 중형 / 대형 25 / 42 / 12건

매매 가격

2.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.4억 7.1억
2.2억
매매가 밴드 0.4억 ~ 7.1억
최고가/중간가 배수 3.2배

전세가율

77.9% 위험 수준
77.9%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.3억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

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02.29
메트로시티2단지 101.961㎡
6.5억 ▲ +2,500만
21층 · 2015년 준공
02.29
양덕코오롱하늘채 84.8939㎡
신고가
4.8억 ▲ +3,400만
23층 · 2016년 준공
이전 최고가 대비 +1,200만
02.29
산동 50.04㎡
재건축연한 신고가
0.7억 ▲ +2,600만
1층 · 1983년 준공
이전 최고가 대비 +500만
02.29
배진 84.36㎡
신고가
1.6억 ▲ +2,400만
10층 · 1998년 준공
이전 최고가 대비 +2,400만
02.29
양덕코오롱하늘채 84.8939㎡
거래취소
4.8억
23층 · 2016년 준공

임대차 안전 2024년 02월

전세 세입자 안전 체크

마산회원구 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 77.9% — 깡통전세 위험 매매 79건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 130건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.3% — 안정적 갱신 30건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 57% — 집주인 인상 빈번 갱신 30건 중 17건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 130건 중
96건 74%
갱신 계약 전체 130건 중
30건 23%
전세 · 월세 시장 구조 총 130건
전세 75건 (58%) 월세·반전세 55건 (42%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
64건
중형 ~85㎡
55건
대형 85㎡↑
11건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
40만원
보증금 0.2억
갱신
35만원
보증금 0.8억

갱신요구권 사용률

56.7%
갱신 30건 중 17건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

55건
전체의 42%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세55건
순월세0건
평균 월세44만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (77.9%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.3%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

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02.29
마산양덕4차한일타운 83.683㎡
신규
전세 2.9억
3층 · 2004년 준공
02.29
메트로시티2단지 84.947㎡
신규
전세 4억
10층 · 2015년 준공
02.28
동도센트리움 84.574㎡
신규
전세 1억
4층 · 2013년 준공
02.28
롯데캐슬더퍼스트 39.8048㎡
갱신
전세 1.3억
17층 · 2018년 준공
종전 1.2억 → ▲ +336만
02.28
창원메트로시티석전 59.6825㎡
신규
전세 3억
8층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

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02.29
THE-푸른 49.62㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
4층 · 1998년 준공
02.28
마산양덕4차한일타운 83.683㎡
신규
보증 1.2억 / 월 55만
14층 · 2004년 준공
02.28
롯데캐슬더퍼스트 39.8048㎡
갱신·청구권
보증 0.3억 / 월 38만
16층 · 2018년 준공
월세 ▲ +1만
02.28
삼성버킹궁 83.8162㎡
신규
보증 0.2억 / 월 80만
13층 · 2002년 준공
02.27
THE-푸른 59.99㎡
신규
보증 0.2억 / 월 55만
13층 · 1998년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.61℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.49 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 17일 · 열대야 27일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.30 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 67.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
6.61℃
평균 최고기온
10.96℃
평균 최저기온
3.00℃
극최고기온
20.20℃
극최저기온
-1.00℃
일교차 8.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.30 m/s
최대 일강수량 67.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

14.55
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.23 02.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.23 11.61 7.73 0.0347 0.0102
02.24 13.79 7.01 0.0390 0.0081
02.25 8.51 7.28 0.0313 0.0085
02.26 11.75 8.52 0.0303 0.0123
02.27 21.00 11.41 0.0348 0.0131
02.28 25.17 13.04 0.0311 0.0176
02.29 20.06 14.55 0.0247 0.0200
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.49 / 52.92 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0300 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0169 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 02월

마산회원구 · 2024-02

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

마산회원구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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마산회원구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 77.9% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.2억 · 전세 중간가 2.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.49 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0300 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0169 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.3%
  • 갱신 30건 중 17건(56.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 79건 — 전월 대비 -13%
  • 상승 비율 41% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2.2억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 67.50mm