경상남도

하동군

2024년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
하동군 행정동 (13개) 2024년 01월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
하동읍 1.8억 ↑+23.0% 74% 11만원 0일
매매
중간가 1.8억
거래량 8건
전세 ?
전세가율 74%
중간 보증금 1.3억
거래량 2건
월세 반전세 포함
평균 월세 11만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.56㎍
평균 기온 3.15℃
한파 0일
진교면 1.5억 ↑+113.2% - 50만원 0일
매매
중간가 1.5억
거래량 2건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 50만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.07㎍
평균 기온 1.81℃
한파 0일
금성면 0.5억 - 33만원 0일
매매
중간가 0.5억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 33만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.31㎍
평균 기온 1.81℃
한파 0일
악양면 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.56㎍
평균 기온 1.73℃
한파 0일
금남면 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.31㎍
평균 기온 1.81℃
한파 0일
북천면 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.56㎍
평균 기온 1.92℃
한파 0일
적량면 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.56㎍
평균 기온 3.15℃
한파 0일
고전면 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.94㎍
평균 기온 2.48℃
한파 0일
양보면 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.56㎍
평균 기온 2.48℃
한파 0일
옥종면 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 17.21㎍
평균 기온 0.96℃
한파 0일
화개면 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.93㎍
평균 기온 1.74℃
한파 0일
청암면 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.56㎍
평균 기온 2.12℃
한파 0일
횡천면 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.56㎍
평균 기온 2.12℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경상남도 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
진주시 2.5억 (1위) 82.2% 368건
창원시 2.4억 (2위) 78.3% 663건
양산시 2.2억 (3위) 70.4% 335건
함양군 2.2억 (4위) - 9건
김해시 2.1억 (5위) 80.5% 515건
하동군 현재 1.6억 (6위) 74.2% 11건
산청군 1.6억 (7위) - 4건
통영시 1.5억 (8위) 73.5% 93건
거창군 1.5억 (9위) 82.2% 28건
거제시 1.5억 (10위) 72.1% 144건
밀양시 1.4억 (11위) 79.3% 55건
사천시 1.3억 (12위) 84.8% 116건
합천군 1.3억 (13위) 51.7% 8건
남해군 1.2억 (14위) - 6건
창녕군 1.2억 (15위) 85.9% 27건
고성군 1.2억 (16위) - 11건
함안군 1.2억 (17위) 90.0% 37건
의령군 1.0억 (18위) - 4건

부동산 시장 동향 2024년 01월

거래량 11건
전월 대비 +22%
상승 비율 33%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1.6억
최저 0.5억 최고 2.7억
전세가율 74.2%
매매 11건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 11건
상승 1건 · 하락 2건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +22%
소형 / 중형 / 대형 3 / 8 / 0건

매매 가격

1.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.5억 2.7억
1.6억
매매가 밴드 0.5억 ~ 2.7억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

74.2% 전세 비중 높음
74.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.3억

최신 매매 거래

전체보기 →
01.28
광평하이엘아파트 70.7099㎡
2.6억 ▼ -1,160만
4층 · 2023년 준공
01.26
대경송림타운 59.85㎡
재건축연한 신고가
0.8억 ▲ +700만
2층 · 1992년 준공
이전 최고가 대비 +700만
01.26
흥한로얄맨션 79.08㎡
재건축연한 신고가
0.7억 ▲ +400만
4층 · 1991년 준공
이전 최고가 대비 +400만
01.25
하동미라벨 84.8934㎡
2.6억
10층 · 2017년 준공
01.23
제이엠스퀘어아파트(하동1) 84.9202㎡
2.4억 ▼ -1,500만
5층 · 2022년 준공

임대차 안전 2024년 01월

전세 세입자 안전 체크

하동군 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 74.2% — 주의 필요 매매 11건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 45점 — 위험 총 6건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 0건 기반
    법정 상한 5%
  • —
    갱신요구권 사용률 데이터 없음 갱신 0건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 6건 중
3건 50%
갱신 계약 전체 6건 중
0건 0%
전세 · 월세 시장 구조 총 6건
전세 2건 (33%) 월세·반전세 4건 (67%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
4건
중형 ~85㎡
1건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
33만원
보증금 0.1억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

4건
전체의 67%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세4건
순월세0건
평균 월세26만원

임차인 안전 지수

45점 — 위험
45 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (74.2%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 45점

최근 전세 계약

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01.30
미도빌라 94.5㎡
신규
전세 0.8억
2층 · 1991년 준공
01.18
제이엠스퀘어아파트(하동1) 84.9202㎡
신규
전세 1.8억
10층 · 2022년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
01.22
하동읍내엘에이치천년나무아파트 33.94㎡
보증 0.1억 / 월 15만
5층 · 2018년 준공
01.06
미진스위트빌 59.9628㎡
보증 0.2억 / 월 50만
6층 · 2002년 준공
01.05
하동해양파크빌 57.925㎡
신규
보증 0.1억 / 월 33만
5층 · 2011년 준공
01.05
하동읍내엘에이치천년나무아파트 26.94㎡
보증 0.2억 / 월 7만
13층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.59℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.69 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 3.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 9일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.63 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 35.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.59℃
평균 최고기온
8.26℃
평균 최저기온
-3.65℃
극최고기온
15.50℃
극최저기온
-11.60℃
일교차 11.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.63 m/s
최대 일강수량 35.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

18.59
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 13.56 8.92 0.0296 0.0101
01.26 22.74 14.18 0.0276 0.0147
01.27 34.47 23.44 0.0276 0.0157
01.28 26.97 18.45 0.0351 0.0111
01.29 26.71 17.97 0.0269 0.0143
01.30 31.50 21.64 0.0249 0.0180
01.31 26.52 18.59 0.0247 0.0183
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.69 / 39.25 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0263 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0138 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.49 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 01월

하동군 · 2024-01

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

하동군 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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하동군 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 74.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 1.6억 · 전세 중간가 1.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.69 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0263 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0138 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.49 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 0건 중 0건(0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 11건 — 전월 대비 +22%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1.6억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 35.00mm