경상남도 창원시 마산회원구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	합성동	3억 1,850만 ↓-29.7%	68%	44만원	0일
매매 중간가 3억 1,850만 거래량 6건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 3억 780만 거래량 6건 월세 평균 월세 44만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.43㎍ 평균 기온 19.30℃ 한파 0일
	회원동	2억 9,267만 ↑+37.3%	35%	26만원	0일
매매 중간가 2억 9,267만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 35% 중간 보증금 1억 200만 거래량 4건 월세 평균 월세 26만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.08㎍ 평균 기온 19.30℃ 한파 0일
	석전동	2억 3,583만 ↑+2.0%	59%	30만원	0일
매매 중간가 2억 3,583만 거래량 17건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 2억 3,000만 거래량 11건 월세 평균 월세 30만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.08㎍ 평균 기온 19.30℃ 한파 0일
	양덕동	2억 3,496만 ↓-8.7%	79%	58만원	0일
매매 중간가 2억 3,496만 거래량 40건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 2억 2,781만 거래량 43건 월세 평균 월세 58만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.43㎍ 평균 기온 19.30℃ 한파 0일
	구암동	1억 3,064만 ↑+43.7%	-	29만원	0일
매매 중간가 1억 3,064만 거래량 8건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 9,000만 거래량 1건 월세 평균 월세 29만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.43㎍ 평균 기온 19.30℃ 한파 0일
	봉암동	9,050만 ↓-7.7%	-	-	0일
매매 중간가 9,050만 거래량 7건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.43㎍ 평균 기온 19.30℃ 한파 0일
	회성동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.08㎍ 평균 기온 19.30℃ 한파 0일
	두척동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.08㎍ 평균 기온 19.30℃ 한파 0일
	내서읍	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.24㎍ 평균 기온 19.30℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

창원시 내 5개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
성산구	2억 9,692만 (1위)	73.7%	287건
의창구	2억 7,790만 (2위)	71.6%	71건
마산회원구 현재	2억 1,343만 (3위)	71.7%	82건
마산합포구	2억 213만 (4위)	79.1%	133건
진해구	1억 9,525만 (5위)	78.2%	141건

부동산 시장 동향 2024년 05월

거래량 82건

전월 대비 +7%

상승 비율 55%

상승 거래 비율 상승 12건 / 하락 10건

매매 중간가 2억 1,343만

최저 3,500만 최고 7억 6,000만

전세가율 71.7%

매매 82건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 82건

상승 12건 · 하락 10건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 +7%

소형 / 중형 / 대형 30 / 38 / 14건

매매 가격

2억 1,343만

중간가 · 매매가 밴드 기반

3,500만 7억 6,000만

2억 1,343만

매매가 밴드 3,500만 ~ 7억 6,000만

최고가/중간가 배수 3.6배

전세가율

71.7%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 2억 1,690만

단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

임대차 안전 2024년 05월

전세 참고 지표

마산회원구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 71.7%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 82건 기반
최근 거래 방향 상승 12 / 하락 10

거래 82건 중 직전 거래와 비교 가능 23건
갱신 증액률 -1.5%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 22건 기반
갱신요구권 사용률 41%

갱신 22건 중 9건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 141건

신규 계약 112건79%

갱신 계약 22건16%

전세 · 월세 시장 구조

전세 82건 (58%) 월세 59건 (42%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

71건

중형 ~85㎡

63건

대형 85㎡↑

7건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

40만원

보증금 2,000만

갱신

46만원

보증금 4,750만

갱신요구권 사용률

40.9%

갱신 22건 중 9건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-1.5%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

월세 현황

59건

전체의 42%

평균 월세47만원

최근 전세 계약

전체보기 →

05.31

롯데캐슬더퍼스트 59.9646㎡

갱신

전세 3억

24층 · 2018년 준공

종전 3억 4,000만 → ▼ -4,000만

05.31

우성 59.97㎡

신규

전세 8,000만

2층 · 1998년 준공

05.31

한일3 84.9326㎡

신규

전세 2억 3,400만

11층 · 2003년 준공

05.31

대림하이빌 84.9365㎡

갱신·청구권

전세 2억 2,000만

15층 · 2002년 준공

종전 2억 4,000만 → ▼ -2,000만

05.31

메트로시티2단지 84.947㎡

신규

전세 3억 9,000만

19층 · 2015년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

05.31

롯데캐슬더퍼스트 84.9948㎡

신규

보증 1억 5,000만 / 월 60만

20층 · 2018년 준공

05.30

메트로시티2단지 84.937㎡

신규

보증 5,000만 / 월 150만

43층 · 2015년 준공

05.30

신성미소지움 84.8083㎡

신규

보증 7,000만 / 월 50만

11층 · 2003년 준공

05.30

서광맨션 52.11㎡

신규

보증 2,000만 / 월 20만

1층 · 1991년 준공

05.29

중리백로 59.92㎡

갱신 상한초과인상

보증 1,500만 / 월 45만

10층 · 1995년 준공

보증금 ▲ +500만 / 월세 ▲ +5만

거주 환경 2024년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 19.30℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 10.6℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 14.54 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 0일

한파 일수 · 겨울 평균 6.5°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 17일

폭염 일수 · 열대야 27일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 2.28 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 120.00 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

19.30℃

평균 최고기온

24.92℃

평균 최저기온

14.29℃

극최고기온

31.00℃

극최저기온

8.60℃

일교차 10.6℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

1일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속2.28 m/s

최대 일강수량 120.00 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

14.87

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

좋음

05.25 05.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
05.25	18.33	8.90	0.0465	0.0126
05.26	21.00	13.34	0.0378	0.0132
05.27	16.02	7.03	0.0469	0.0101
05.28	16.51	9.42	0.0476	0.0108
05.29	19.85	12.42	0.0422	0.0179
05.30	24.02	17.24	0.0355	0.0242
05.31	21.18	14.87	0.0487	0.0151

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.54 / 28.13 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0472 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0145 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0030 ppm

일산화탄소 (CO)

0.30 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

경상남도 창원시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	진해구	1억 9,525만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	마산합포구	2억 213만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	마산회원구	2억 1,343만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	의창구	2억 7,790만	0일	공기질 최우수
5위	성산구	2억 9,692만	0일	공기질 최우수

종합 진단 2024년 05월

마산회원구 · 2024-05

실거주 관점

매매 중간가 3억 미만
PM2.5 월평균 14.5㎍/㎥ · 나쁨 0일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 71.7% · 갱신 증액률 -1.5% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 55% · 전세가율 71.7%

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마산회원구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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마산회원구 주거 환경 자주 묻는 질문

마산회원구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 71.7%
매매 중간가 2억 1,343만 · 전세 중간가 2억 1,690만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

마산회원구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 14.54 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0472 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0145 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0030 ppm · CO 0.30 ppm

마산회원구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -1.5%
갱신 22건 중 9건(40.9%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건

마산회원구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 82건 — 전월 대비 +7%
상승 비율 55% (상승 12건 / 하락 10건)
매매 중간가 2억 1,343만

마산회원구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.6℃
호우 1일 · 최대 일 강수량 120.00mm

마산회원구

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부동산 시장 동향 2024년 05월

시장 방향성

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마산회원구 전세 계약 전 확인 수치

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