경상남도 창원시

마산회원구

2024년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
마산회원구 리 (9개) 2024년 05월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
합성동 3.2억 ↓-29.7% 60% 44만원 0일
매매
중간가 3.2억
거래량 6건
전세 ?
전세가율 60%
중간 보증금 2.8억
거래량 9건
월세 반전세 포함
평균 월세 44만원
거래량 8건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.43㎍
평균 기온 19.30℃
한파 0일
회원동 2.9억 ↑+37.3% 35% 26만원 0일
매매
중간가 2.9억
거래량 4건
전세 ?
전세가율 35%
중간 보증금 1.0억
거래량 4건
월세 반전세 포함
평균 월세 26만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.08㎍
평균 기온 19.30℃
한파 0일
석전동 2.4억 ↑+2.0% 59% 30만원 0일
매매
중간가 2.4억
거래량 17건
전세 ?
전세가율 59%
중간 보증금 2.3억
거래량 11건
월세 반전세 포함
평균 월세 30만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.08㎍
평균 기온 19.30℃
한파 0일
양덕동 2.3억 ↓-8.7% 80% 58만원 0일
매매
중간가 2.3억
거래량 40건
전세 ?
전세가율 80%
중간 보증금 2.3억
거래량 45건
월세 반전세 포함
평균 월세 58만원
거래량 13건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.43㎍
평균 기온 19.30℃
한파 0일
구암동 1.3억 ↑+43.7% - 29만원 0일
매매
중간가 1.3억
거래량 8건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1.9억
거래량 2건
월세 반전세 포함
평균 월세 29만원
거래량 7건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.43㎍
평균 기온 19.30℃
한파 0일
봉암동 0.9억 ↓-7.7% - - 0일
매매
중간가 0.9억
거래량 7건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.43㎍
평균 기온 19.30℃
한파 0일
회성동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.08㎍
평균 기온 19.30℃
한파 0일
두척동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.08㎍
평균 기온 19.30℃
한파 0일
내서읍 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.24㎍
평균 기온 19.30℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

창원시 내 5개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
성산구 3.0억 (1위) 73.9% 287건
의창구 2.8억 (2위) 71.3% 71건
마산회원구 현재 2.1억 (3위) 71.3% 82건
마산합포구 2.0억 (4위) 79.4% 133건
진해구 2.0억 (5위) 78.3% 142건

부동산 시장 동향 2024년 05월

거래량 82건
전월 대비 +7%
상승 비율 52%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.1억
최저 0.4억 최고 7.6억
전세가율 71.3%
매매 82건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

52% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 82건
상승 11건 · 하락 10건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +7%
소형 / 중형 / 대형 30 / 38 / 14건

매매 가격

2.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.4억 7.6억
2.1억
매매가 밴드 0.4억 ~ 7.6억
최고가/중간가 배수 3.6배

전세가율

71.3% 전세 비중 높음
71.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.2억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
메트로시티 101.263㎡
신고가
5.8억 ▲ +3,100만
20층 · 2009년 준공
이전 최고가 대비 +700만
05.31
창원메트로시티석전 59.6825㎡
3.6억 ▼ -2,000만
8층 · 2019년 준공
05.30
신대림하이트빌 84.11㎡
1.5억
3층 · 2003년 준공
05.30
석전동다움 68.9048㎡
신고가
2.1억 ▲ +1,600만
21층 · 2017년 준공
이전 최고가 대비 +1,600만
05.30
양덕지오피아 56.5162㎡
1.5억 ▼ -830만
2층 · 2007년 준공

임대차 안전 2024년 05월

전세 세입자 안전 체크

마산회원구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 71.3% — 주의 필요 매매 82건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 150건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +47.5% — 높은 인상 갱신 23건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 43% — 갈등 구간 갱신 23건 중 10건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 150건 중
120건 80%
갱신 계약 전체 150건 중
23건 15%
전세 · 월세 시장 구조 총 150건
전세 90건 (60%) 월세·반전세 60건 (40%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
75건
중형 ~85㎡
68건
대형 85㎡↑
7건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
42만원
보증금 0.2억
갱신
46만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

43.5%
갱신 23건 중 10건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+47.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

60건
전체의 40%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세60건
순월세0건
평균 월세47만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (71.3%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (47.5%) 0점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
롯데캐슬더퍼스트 59.9646㎡
갱신
전세 3억
24층 · 2018년 준공
종전 3.4억 → ▼ -4,000만
05.31
대림하이빌 84.9365㎡
갱신·청구권
전세 2.2억
15층 · 2002년 준공
종전 2.4억 → ▼ -2,000만
05.31
우성 59.97㎡
신규
전세 0.8억
2층 · 1998년 준공
05.31
한일3 84.9326㎡
신규
전세 2.3억
11층 · 2003년 준공
05.31
메트로시티2단지 84.947㎡
신규
전세 3.9억
19층 · 2015년 준공

최근 반전세 계약

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05.31
롯데캐슬더퍼스트 84.9948㎡
신규
보증 1.5억 / 월 60만
20층 · 2018년 준공
05.30
메트로시티2단지 84.937㎡
신규
보증 0.5억 / 월 150만
43층 · 2015년 준공
05.30
신성미소지움 84.8083㎡
신규
보증 0.7억 / 월 50만
11층 · 2003년 준공
05.30
서광맨션 52.11㎡
신규
보증 0.2억 / 월 20만
1층 · 1991년 준공
05.29
중리백로 59.92㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.2억 / 월 45만
10층 · 1995년 준공
보증금 ▲ +500만 / 월세 ▲ +5만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 19.30℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.54 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 17일 · 열대야 27일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.28 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 120.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
19.30℃
평균 최고기온
24.92℃
평균 최저기온
14.29℃
극최고기온
31.00℃
극최저기온
8.60℃
일교차 10.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
1일
평균 풍속2.28 m/s
최대 일강수량 120.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

14.87
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 18.33 8.90 0.0465 0.0126
05.26 21.00 13.34 0.0378 0.0132
05.27 16.02 7.03 0.0469 0.0101
05.28 16.51 9.42 0.0476 0.0108
05.29 19.85 12.42 0.0422 0.0179
05.30 24.02 17.24 0.0355 0.0242
05.31 21.18 14.87 0.0487 0.0151
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.54 / 28.13 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0472 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0145 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.30 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 05월

마산회원구 · 2024-05

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

마산회원구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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마산회원구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 71.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.1억 · 전세 중간가 2.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.54 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0472 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0145 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.30 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +47.5% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 23건 중 10건(43.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 82건 — 전월 대비 +7%
  • 상승 비율 52% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.1억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.6℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 120.00mm