경상남도 창원시

마산회원구

2024년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
마산회원구 리 (9개) 2024년 06월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
석전동 3.7억 ↑+58.2% 53% 23만원 1일
매매
중간가 3.7억
거래량 10건
전세 ?
전세가율 53%
중간 보증금 1.5억
거래량 17건
월세 반전세 포함
평균 월세 23만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 20.26㎍
평균 기온 23.36℃
한파 0일
합성동 3.0억 ↓-5.5% 76% 28만원 0일
매매
중간가 3.0억
거래량 6건
전세 ?
전세가율 76%
중간 보증금 1.9억
거래량 10건
월세 반전세 포함
평균 월세 28만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.84㎍
평균 기온 23.36℃
한파 0일
양덕동 2.9억 ↑+24.4% 81% 71만원 0일
매매
중간가 2.9억
거래량 44건
전세 ?
전세가율 81%
중간 보증금 2.4억
거래량 31건
월세 반전세 포함
평균 월세 71만원
거래량 14건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.84㎍
평균 기온 23.36℃
한파 0일
회원동 2.4억 ↓-16.4% 66% 26만원 1일
매매
중간가 2.4억
거래량 7건
전세 ?
전세가율 66%
중간 보증금 1.6억
거래량 4건
월세 반전세 포함
평균 월세 26만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 20.26㎍
평균 기온 23.36℃
한파 0일
구암동 1.3억 ↑+0.4% 92% 26만원 0일
매매
중간가 1.3억
거래량 7건
전세 ?
전세가율 92%
중간 보증금 1.9억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 26만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.84㎍
평균 기온 23.36℃
한파 0일
봉암동 1.1억 ↑+25.4% - - 0일
매매
중간가 1.1억
거래량 2건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.84㎍
평균 기온 23.36℃
한파 0일
회성동 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 20.26㎍
평균 기온 23.36℃
한파 0일
두척동 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 20.26㎍
평균 기온 23.36℃
한파 0일
내서읍 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.69㎍
평균 기온 23.36℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

창원시 내 5개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
성산구 3.2억 (1위) 73.7% 235건
의창구 3.0억 (2위) 72.6% 79건
마산회원구 현재 2.6억 (3위) 75.6% 76건
진해구 2.1억 (4위) 78.9% 137건
마산합포구 2.0억 (5위) 78.9% 135건

부동산 시장 동향 2024년 06월

거래량 76건
전월 대비 -7%
상승 비율 61%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2.6억
최저 0.7억 최고 8.9억
전세가율 75.6%
매매 76건 기반 위험 수준

시장 방향성

61% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 76건
상승 17건 · 하락 11건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -7%
소형 / 중형 / 대형 23 / 44 / 9건

매매 가격

2.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.7억 8.9억
2.6억
매매가 밴드 0.7억 ~ 8.9억
최고가/중간가 배수 3.5배

전세가율

75.6% 위험 수준
75.6%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.1억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
06.30
메트로시티 101.263㎡
5.7억 ▲ +800만
19층 · 2009년 준공
06.30
양덕엘렌시아 84.722㎡
2.7억 ▼ -800만
7층 · 2018년 준공
06.30
창원메트로시티석전 59.6825㎡
3.8억 ▲ +700만
31층 · 2019년 준공
06.30
창원메트로시티석전 59.6825㎡
3.8억 ▲ +1,400만
32층 · 2019년 준공
06.30
한일타운2 59.988㎡
재건축연한
2.1억 ▲ +1,000만
14층 · 1996년 준공

임대차 안전 2024년 06월

전세 세입자 안전 체크

마산회원구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 75.6% — 깡통전세 위험 매매 76건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 123건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -3.7% — 안정적 갱신 25건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 44% — 갈등 구간 갱신 25건 중 11건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 123건 중
95건 77%
갱신 계약 전체 123건 중
25건 20%
전세 · 월세 시장 구조 총 123건
전세 81건 (66%) 월세·반전세 42건 (34%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
56건
중형 ~85㎡
59건
대형 85㎡↑
8건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
40만원
보증금 0.5억
갱신
33만원
보증금 1.0억

갱신요구권 사용률

44.0%
갱신 25건 중 11건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-3.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

42건
전체의 34%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세42건
순월세0건
평균 월세46만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (75.6%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-3.7%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.30
우성 84.72㎡
갱신
전세 2.3억
8층 · 1998년 준공
종전 2.4억 → ▼ -1,500만
06.29
코오롱하늘채1차아파트 59.946㎡
신규
전세 1.4억
23층 · 2001년 준공
06.29
롯데캐슬더퍼스트 59.9646㎡
신규
전세 3억
26층 · 2018년 준공
06.29
한일3 59.9322㎡
신규
전세 1.9억
18층 · 2003년 준공
06.28
메트로시티2단지 84.937㎡
갱신·청구권
전세 4.3억
47층 · 2015년 준공
종전 4.8억 → ▼ -5,000만

최근 반전세 계약

전체보기 →
06.30
정우맨션 83.74㎡
신규
보증 0.7억 / 월 20만
4층 · 1979년 준공
06.29
구암대동 59.925㎡
신규
보증 1.1억 / 월 5만
1층 · 1998년 준공
06.29
마산삼계주공3단지 49.71㎡
신규
보증 0.1억 / 월 55만
5층 · 2001년 준공
06.29
시영장미 47.61㎡
신규
보증 0.1억 / 월 35만
10층 · 1992년 준공
06.29
동명빌라 63.15㎡
신규
보증 0.1억 / 월 30만
6층 · 2001년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.36℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.73 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 17일 · 열대야 27일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.02 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 73.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
23.36℃
평균 최고기온
28.07℃
평균 최저기온
19.64℃
극최고기온
34.10℃
극최저기온
14.90℃
일교차 8.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
2일
호우
0일
평균 풍속2.02 m/s
최대 일강수량 73.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

5.91
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 26.03 17.29 0.0435 0.0135
06.25 52.00 21.68 0.0464 0.0125
06.26 23.42 15.18 0.0568 0.0157
06.27 25.26 18.01 0.0386 0.0245
06.28 19.76 15.15 0.0425 0.0151
06.29 10.17 7.59 0.0368 0.0124
06.30 10.06 5.91 0.0219 0.0097
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.73 / 36.35 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0459 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0151 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.27 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 06월

마산회원구 · 2024-06

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

마산회원구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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마산회원구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 75.6% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.6억 · 전세 중간가 2.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.73 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0459 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0151 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.27 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -3.7%
  • 갱신 25건 중 11건(44.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 76건 — 전월 대비 -7%
  • 상승 비율 61% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 2.6억
  • 한파 0일 · 폭염 2일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 73.00mm