경상남도

창원시

2024년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
창원시 행정동 (5개) 2024년 06월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
성산구 3.2억 ↑+6.2% 74% 52만원 1일
매매
중간가 3.2억
거래량 235건
전세 ?
전세가율 74%
중간 보증금 2.3억
거래량 315건
월세 반전세 포함
평균 월세 52만원
거래량 132건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 17.16㎍
평균 기온 22.71℃
한파 0일
의창구 3.0억 ↑+7.7% 73% 58만원 2일
매매
중간가 3.0억
거래량 79건
전세 ?
전세가율 73%
중간 보증금 2.9억
거래량 67건
월세 반전세 포함
평균 월세 58만원
거래량 40건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 17.53㎍
평균 기온 23.07℃
한파 0일
마산회원구 2.6억 ↑+19.8% 76% 51만원 1일
매매
중간가 2.6억
거래량 76건
전세 ?
전세가율 76%
중간 보증금 2.1억
거래량 63건
월세 반전세 포함
평균 월세 51만원
거래량 27건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.73㎍
평균 기온 23.36℃
한파 0일
진해구 2.1억 ↑+5.8% 79% 44만원 1일
매매
중간가 2.1억
거래량 137건
전세 ?
전세가율 79%
중간 보증금 1.7억
거래량 294건
월세 반전세 포함
평균 월세 44만원
거래량 110건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 14.88㎍
평균 기온 22.69℃
한파 0일
마산합포구 2.0억 ↑+0.4% 79% 49만원 2일
매매
중간가 2.0억
거래량 135건
전세 ?
전세가율 79%
중간 보증금 1.7억
거래량 147건
월세 반전세 포함
평균 월세 49만원
거래량 68건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 16.33㎍
평균 기온 22.31℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경상남도 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
진주시 2.6억 (1위) 76.0% 339건
창원시 현재 2.5억 (2위) 75.8% 662건
김해시 2.0억 (3위) 79.3% 501건
양산시 2.0억 (4위) 69.2% 356건
거창군 1.9억 (5위) 70.4% 24건
합천군 1.8억 (6위) - 8건
통영시 1.8억 (7위) 86.3% 84건
함양군 1.7억 (8위) - 7건
산청군 1.6억 (9위) - 12건
밀양시 1.5억 (10위) 73.8% 70건
의령군 1.4억 (11위) - 4건
창녕군 1.4억 (12위) 51.8% 15건
거제시 1.3억 (13위) 73.1% 129건
함안군 1.3억 (14위) 82.3% 26건
고성군 1.2억 (15위) - 17건
사천시 1.2억 (16위) 83.8% 92건
하동군 1.2억 (17위) - 8건
남해군 0.8억 (18위) - 5건

부동산 시장 동향 2024년 06월

거래량 662건
전월 대비 -7%
상승 비율 54%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.5억
최저 0.5억 최고 12.5억
전세가율 75.8%
매매 662건 기반 위험 수준

시장 방향성

54% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 662건
상승 124건 · 하락 106건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -7%
소형 / 중형 / 대형 216 / 376 / 70건

매매 가격

2.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.5억 12.5억
2.5억
매매가 밴드 0.5억 ~ 12.5억
최고가/중간가 배수 4.9배

전세가율

75.8% 위험 수준
75.8%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.1억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
06.30
한림푸르지오 84.9384㎡
4.6억 ▼ -2,500만
4층 · 2003년 준공
06.30
메트로시티 101.263㎡
거래취소
5.7억
19층 · 2009년 준공
06.30
양덕엘렌시아 84.722㎡
2.7억 ▼ -800만
7층 · 2018년 준공
06.30
한일타운2 59.988㎡
재건축연한
2.1억 ▲ +1,000만
14층 · 1996년 준공
06.30
한림풀에버 64.7578㎡
4.6억 ▲ +5,200만
15층 · 2014년 준공

임대차 안전 2024년 06월

전세 세입자 안전 체크

창원시 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 75.8% — 깡통전세 위험 매매 662건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 1,418건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -0.7% — 안정적 갱신 235건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 37% — 갈등 구간 갱신 235건 중 86건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 1,418건 중
1,119건 79%
갱신 계약 전체 1,418건 중
235건 17%
전세 · 월세 시장 구조 총 1,418건
전세 979건 (69%) 월세·반전세 439건 (31%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
547건
중형 ~85㎡
806건
대형 85㎡↑
65건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배 ↑
신규
45만원
보증금 0.3억
갱신
26만원
보증금 0.7억

갱신요구권 사용률

36.6%
갱신 235건 중 86건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-0.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환5건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

439건
전체의 31%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세439건
순월세0건
평균 월세52만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (75.8%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-0.7%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

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06.30
마창대교반도유보라아이비파크 74.9696㎡
전세 1.8억
5층 · 2024년 준공
06.30
마창대교반도유보라아이비파크 84.9631㎡
신규
전세 1.9억
18층 · 2024년 준공
06.30
대동 49.94㎡
신규
전세 1.4억
11층 · 1992년 준공
06.30
두산3 84.84㎡
신규
전세 1.6억
18층 · 1995년 준공
06.30
마린애시앙부영 149.4602㎡
신규
전세 3.6억
29층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

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06.30
에일린의뜰1단지 84.9897㎡
신규
보증 0.5억 / 월 150만
16층 · 2025년 준공
06.30
대동 49.94㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
12층 · 1992년 준공
06.30
에일린의뜰1단지 84.9897㎡
신규
보증 0.5억 / 월 150만
16층 · 2025년 준공
06.30
창원감계푸르지오 84.8853㎡
신규
보증 0.3억 / 월 90만
13층 · 2017년 준공
06.30
에일린의뜰1단지 101.0747㎡
신규
보증 0.5억 / 월 150만
13층 · 2025년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.52℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.30 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 27일 · 열대야 28일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.63 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 73.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
22.52℃
평균 최고기온
28.21℃
평균 최저기온
17.85℃
극최고기온
35.60℃
극최저기온
11.70℃
일교차 10.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
8일
호우
0일
평균 풍속1.63 m/s
최대 일강수량 73.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

5.16
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 25.06 15.37 0.0414 0.0127
06.25 50.35 20.15 0.0448 0.0125
06.26 26.88 16.52 0.0488 0.0173
06.27 30.38 20.75 0.0351 0.0243
06.28 20.73 15.29 0.0403 0.0153
06.29 10.76 7.60 0.0337 0.0117
06.30 10.23 5.16 0.0237 0.0079
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.30 / 40.13 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0433 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0145 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.28 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 06월

창원시 · 2024-06

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

창원시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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창원시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 75.8% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.5억 · 전세 중간가 2.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.30 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0433 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0145 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.28 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -0.7%
  • 갱신 235건 중 86건(36.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 5건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 662건 — 전월 대비 -7%
  • 상승 비율 54% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.5억
  • 한파 0일 · 폭염 8일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 73.00mm