경상남도 양산시 전세가율은?

2024년 08월 기준 전세가율은 약 68.4%입니다. 매매 중간가 2.1억 기준입니다.

경상남도 양산시 초미세먼지 수준은?

2024년 08월 기준 PM2.5 월평균 11.8㎍/㎥, 나쁨 일수 1일입니다.

경상남도 양산시 갱신 전세 증액은?

2024년 08월 기준 갱신 평균 증액률은 +3.2%이며, 갱신 116건 중 14건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경상남도 양산시 부동산 시장 방향은?

2024년 08월 기준 매매 거래량은 377건이며 상승 비율은 55%입니다. 매매 중간가는 2.1억입니다.

경상남도 양산시 기상 환경은?

2024년 08월 기준 한파 0일, 폭염 28일, 일교차 10.1℃입니다.

경상남도

양산시

2024년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

양산시 행정동 (26개) 2024년 08월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	물금읍	3.0억 ↓-1.3%	69%	54만원	0일
매매 중간가 3.0억 거래량 141건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 2.1억 거래량 157건 월세 반전세 포함 평균 월세 54만원 거래량 131건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.60㎍ 평균 기온 27.92℃ 한파 0일
	동면	2.9억 ↓-4.6%	60%	55만원	0일
매매 중간가 2.9억 거래량 36건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 1.9억 거래량 50건 월세 반전세 포함 평균 월세 55만원 거래량 163건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.61㎍ 평균 기온 27.92℃ 한파 0일
	남부동	2.5억 ↑+7.0%	68%	44만원	0일
매매 중간가 2.5억 거래량 20건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 2.0억 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 44만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.08㎍ 평균 기온 27.92℃ 한파 0일
	신기동	2.2억 ↑+49.4%	70%	47만원	0일
매매 중간가 2.2억 거래량 9건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 1억 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 47만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.08㎍ 평균 기온 27.92℃ 한파 0일
	명동	2.2억 ↓-4.1%	-	50만원	0일
매매 중간가 2.2억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.3억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 50만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.68㎍ 평균 기온 27.49℃ 한파 0일
	덕계동	1.9억 ↓-15.5%	64%	47만원	0일
매매 중간가 1.9억 거래량 29건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 1.3억 거래량 32건 월세 반전세 포함 평균 월세 47만원 거래량 22건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.68㎍ 평균 기온 27.92℃ 한파 0일
	주남동	1.9억 ↑+1.1%	-	-	0일
매매 중간가 1.9억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.68㎍ 평균 기온 27.49℃ 한파 0일
	주진동	1.7억 ↓-15.2%	78%	37만원	0일
매매 중간가 1.7억 거래량 9건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 1.4억 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 37만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.68㎍ 평균 기온 27.49℃ 한파 0일
	중부동	1.7억 ↓-7.0%	70%	42만원	0일
매매 중간가 1.7억 거래량 11건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 1.6억 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 42만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.08㎍ 평균 기온 27.92℃ 한파 0일
	하북면	1.5억 ↑+70.2%	-	45만원	0일
매매 중간가 1.5억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 0.5억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 45만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.62㎍ 평균 기온 27.66℃ 한파 0일
	교동	1.5억 ↓-20.8%	81%	-	0일
매매 중간가 1.5억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 81% 중간 보증금 1.5억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.08㎍ 평균 기온 27.92℃ 한파 0일
	북정동	1.4억 ↓-9.8%	61%	44만원	0일
매매 중간가 1.4억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 0.8억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 44만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.08㎍ 평균 기온 27.84℃ 한파 0일
	북부동	1.3억 ↓-22.4%	37%	20만원	0일
매매 중간가 1.3억 거래량 9건 전세 ? 전세가율 37% 중간 보증금 0.9억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 20만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.08㎍ 평균 기온 27.92℃ 한파 0일
	삼호동	1.2억 ↓-3.5%	75%	34만원	0일
매매 중간가 1.2억 거래량 20건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 1.0억 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 34만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.68㎍ 평균 기온 27.49℃ 한파 0일
	평산동	1.1억 ↓-3.8%	77%	37만원	0일
매매 중간가 1.1억 거래량 48건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 1.2억 거래량 12건 월세 반전세 포함 평균 월세 37만원 거래량 26건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.68㎍ 평균 기온 27.92℃ 한파 0일
	상북면	0.8억 ↑+9.2%	-	38만원	0일
매매 중간가 0.8억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 0.8억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 38만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.38㎍ 평균 기온 27.84℃ 한파 0일
	어곡동	0.6억 ↑+0.4%	-	17만원	0일
매매 중간가 0.6억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 17만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.08㎍ 평균 기온 27.84℃ 한파 0일
	소주동	0.5억 ↓-14.9%	76%	38만원	0일
매매 중간가 0.5억 거래량 11건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 0.9억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 38만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.68㎍ 평균 기온 27.49℃ 한파 0일
	용당동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 12.74㎍ 평균 기온 27.49℃ 한파 0일
	명곡동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.08㎍ 평균 기온 27.92℃ 한파 0일
	매곡동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.68㎍ 평균 기온 27.92℃ 한파 0일
	원동면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.41㎍ 평균 기온 27.91℃ 한파 0일
	산막동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.08㎍ 평균 기온 27.84℃ 한파 0일
	호계동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.08㎍ 평균 기온 27.84℃ 한파 0일
	유산동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.08㎍ 평균 기온 27.84℃ 한파 0일
	다방동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.08㎍ 평균 기온 27.92℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경상남도 내 18개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
진주시	2.5억 (1위)	78.5%	385건
창원시	2.5억 (2위)	76.1%	689건
함양군	2.1억 (3위)	-	9건
의령군	2.1억 (4위)	69.7%	3건
김해시	2.1억 (5위)	81.8%	536건
양산시 현재	2.1억 (6위)	68.4%	377건
산청군	1.9억 (7위)	-	5건
남해군	1.9억 (8위)	-	3건
거창군	1.8억 (9위)	-	23건
밀양시	1.7억 (10위)	-	52건
통영시	1.6억 (11위)	80.7%	78건
함안군	1.6억 (12위)	85.0%	36건
거제시	1.5억 (13위)	70.8%	115건
하동군	1.4억 (14위)	-	5건
사천시	1.3억 (15위)	80.5%	92건
창녕군	1.1억 (16위)	-	20건
고성군	0.9억 (17위)	-	13건
합천군	0.9억 (18위)	-	8건

부동산 시장 동향 2024년 08월

거래량 377건

전월 대비 -4%

상승 비율 55%

거래 성향 상승 · 갭 좁음

매매 중간가 2.1억

최저 0.3억 최고 10.5억

전세가율 68.4%

매매 377건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

완만한 상승세

총 거래량 377건

상승 75건 · 하락 61건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -4%

소형 / 중형 / 대형 156 / 199 / 22건

매매 가격

2.1억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.3억 10.5억

2.1억

매매가 밴드 0.3억 ~ 10.5억

최고가/중간가 배수 5.1배

전세가율

68.4%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1.6억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2024년 08월

전세 세입자 안전 체크

양산시 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호

체크리스트

!
전세가율 전세가율 68.4% — 주의 필요 매매 377건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 725건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +3.2% — 안정적 갱신 116건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 12% — 원만 갱신 116건 중 14건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 725건 중

577건 80%

갱신 계약 전체 725건 중

116건 16%

전세 · 월세 시장 구조 총 725건

전세 311건 (43%) 월세·반전세 414건 (57%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

364건

중형 ~85㎡

324건

대형 85㎡↑

37건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.8배 ↑

신규

38만원

보증금 0.3억

갱신

10만원

보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

12.1%

갱신 116건 중 14건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.2%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

414건

전체의 57%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세413건

순월세1건

평균 월세37만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (68.4%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (3.2%) 10점
최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →

08.31

트리마제양산1단지 84.465㎡

신규

전세 2.5억

32층 · 2024년 준공

08.31

부영벽산 59.97㎡

신규

전세 0.6억

21층 · 1999년 준공

08.31

사송트루엘 55.81㎡

신규

전세 0.8억

19층 · 2022년 준공

08.31

대우마리나 84.96㎡

신규

전세 0.8억

18층 · 1994년 준공

08.31

e편한세상남양산 84.694㎡

신규

전세 2억

11층 · 2013년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

08.31

현대2 59.79㎡

신규

보증 0.1억 / 월 55만

11층 · 2000년 준공

08.31

대동이미지타운1 59.3538㎡

신규

보증 0.2억 / 월 30만

10층 · 2004년 준공

08.31

우미린 59.9747㎡

신규

보증 0.2억 / 월 75만

7층 · 2013년 준공

08.31

양산천성산한일유앤아이아파트 84.9568㎡

신규

보증 0.2억 / 월 55만

7층 · 2008년 준공

08.31

두산위브더제니스양산 84.8567㎡

신규

보증 0.1억 / 월 60만

12층 · 2024년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

08.22

양산대방노블랜드8차로얄카운티 84.9888㎡

신규

월 115만

32층 · 2018년 준공

거주 환경 2024년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 27.83℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 10.1℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 11.77 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 1일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 0일 · 5.2°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 36일 · 열대야 15일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.28 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 42.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

27.83℃

평균 최고기온

33.75℃

평균 최저기온

23.61℃

극최고기온

37.40℃

극최저기온

19.40℃

일교차 10.1℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

28일

호우

0일

평균 풍속1.28 m/s

최대 일강수량 42.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

9.88

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

08.25 08.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
08.25	43.18	32.65	0.0581	0.0081
08.26	33.02	24.44	0.0352	0.0093
08.27	19.79	11.74	0.0293	0.0094
08.28	11.48	5.02	0.0432	0.0073
08.29	11.47	4.18	0.0299	0.0051
08.30	12.11	5.22	0.0295	0.0061
08.31	20.27	9.88	0.0339	0.0089

PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.77 / 36.63 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0345 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0081 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0030 ppm

일산화탄소 (CO)

0.30 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경상남도 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	합천군	0.9억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	창녕군	1.1억	1일	환경 양호 저가 진입
3위	사천시	1.3억	1일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	하동군	1.4억	1일	환경 양호
5위	거창군	1.8억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2024년 08월

양산시 · 2024-08

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

양산시 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

경상남도 이웃 동네 바로가기

양산시 주거 환경 자주 묻는 질문

양산시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 68.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 2.1억 · 전세 중간가 1.6억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

양산시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 11.77 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
O3 0.0345 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0081 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0030 ppm · CO 0.30 ppm

양산시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +3.2%
갱신 116건 중 14건(12.1%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

양산시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 377건 — 전월 대비 -4%
상승 비율 55% — 완만한 상승세
매매 중간가 2.1억

양산시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 28일 · 열대야 10일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.1℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 42.00mm

양산시

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2024년 08월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2024년 08월

양산시 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2024년 08월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2024년 08월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

다른 데이터 탐색

양산시 주거 환경 자주 묻는 질문